Eladó egy 91 nm-es, erkélyes téglalakás Budapest, XII. kerületében
- Közvetlenül a tulajdonostól eladó ingatlan, ami az ingON rendszerén keresztül került meghirdetésre.
- Kérjük telefonon erre az ingatlan azonosítószámra hivatkozva érdeklődjön: 691300507
Budapest, XII. kerületében kínálunk eladásra egy 3 emeletes, tégla építésű ház magasföldszintjén elhelyezkedő 91 nm-es, téglalakást, amiben 4 + 1 szoba található, cirkó fűtéssel és panorámás kilátással rendelkező jó állapotú ingatlan.
A parkolás teremgarázsban megoldott.
Sikeres adás-vétel esetén már 1 hónapon belül birtokba is vehető.
Az ingatlan kertkapcsolattal rendelkezik, tartozik erkély/terasz, ami 1 négyzetméteres.
Megjegyzés:
SAS-Hegy Tetején, kivételesen jó adottságokkal rendelkező Kertkapcsolatos lakás, készpénzes vevőnek közvetlenül a Tulajdonostól áron alul eladó!
Környék és Közlekedés:
- Az ingatlan elhelyezkedése kivételes. Az épület Sas-hegy tetején található, zsákutca utolsó háza, így a ház előtt az utca átmenő forgalomtól mentes. Mintegy 20-30 méterrel feljebb már csak a sas-hegyi természetvédelmi terület (tanösvény és kilátópont) bejárata van. Mindenütt növények, tiszta levegő, csend, illetve reggel madárcsicsergés, este tücsökciripelés.
- A szomszéd utcában óvoda, iskola és gimnázium is működik. Mindössze pár perc (gyermekek szempontjából is biztonságos) séta a forgalomtól szinte mentes, idilli zsákutcában, illetve mellékutcában.
- Autóval: Hegyvidék bevásárlóközpont és MOM Park pár perc. M1/M7 autópályák kivezető szakasza könnyen megközelíthető. Ferenciek tere forgalomtól függ (forgalom nélkül 7 perc).
- BKK megállók: egyfelől 6 percnyi gyönyörű sétával érhető el a 8E és az éjszakai 908 buszok megállója, ahonnan 12 perc menetidő a Ferenciek tere, +2 perc az Astoria. Másfelől 12 percre az 59, 59A és 59B villamosok megállója van, ahonnan 9 perc mentidő a Déli Pályaudvar, +2 perc a Széll Kálmán tér.
Az Épület:
- A házat a természet öleli körbe (lásd légifelvétel).
- 70-es években vált lehetővé a kivételes adottságú telek beépítése. A telek a környéken jellemző hegyi terepviszonyokhoz képest jól használható, viszonylag lapos, elég nagy (969 nm). Az akkori tulajdonosok saját maguk számára, gondos megoldásokat alkalmazva építették a 6 lakásos házat.
- Az épület állapota jelenleg közepes, felújításával a lakóközösség lépésről lépésre halad, 2-3 évente egy-egy nagyobb beruházást elvégezve.
- A ház jelentős megtakarítással rendelkezik.
Lakás és Egyéb Helyiségek
- A lakás fekvése, tájolása kiváló, a hatalmas ablakokon keresztül a napfény reggeltől estig gyönyörűen megvilágítja az életteret. Az ablakokból dús, zöld növényzet látszik, ami tovább erősíti a természetközeli életérzést.
- Magasföldszinti lakás, melyből egy kb. 1 nm-es kilépő után 5 lépcsőfok vezet le a bútorozott kertbe.
- A lakás 91 nm, 4 szobából +1 beépített erkélyből (dolgozóból) áll. A jó méretű szobák mellett előszoba, gardrób, konyha, kamra, külön wc és fürdőszoba került kialakításra.
- 2014-2020. között több lépcsőben a legfontosabb felújítások megtörténtek (új: kéménybélelés, kazán, elektromos hálózat, ablakok, redőnyök, szúnyoghálók, komplett fürdőszoba és wc, hidegburkolatok, parabola antenna, riasztó, füstjelző, CO érzékelő, légkondi, intim kis kertrész rendbetétele). A felújításoknak köszönhetően alacsonyak a fenntartási költségek, a gázszámla még állandó otthonlét mellett sem haladta meg a rezsicsökkentésben figyelembe vett országos átlagot (gázszámla: 13e ft/hó állandó otthonlét és nagycsaládos melegvízfogyasztás mellett).
- A lakáshoz tartozik és benne van az árban 3 db tároló (2 nm + 4 nm a pinceszinten, illetve egy kerti tároló), illetve az egyik szomszéddal közösen egy kétállásos, 37 nm-es garázs, amely egy-egy autó parkolása mellett is igen jelentős tárolási kapacitást biztosít. Ezen felül lehetőség van még egy autó parkolására a kertben, illetve a ház előtt az utcán is ingyenes a parkolás.
Az Ingatlan Ára (mindennel együtt): 129 millió forint.
-----------------------------------------------------
On the top of Sas Hill, exceptionally endowed apartment with garden connection is for sale. Directly from owner, for less than market value!
Location and transportation
The location of the property is truly exceptional. The house is located on the top of the Sas Hill, a very elegant part of Buda. Last house of a cul-de-sac, there is no passing traffic. At the end of the street, you can find the Sas Hill nature reserve (lookout point and nature trail). A retreat from the loud city, you are surrounded with lush greenery, clean crisp air and silence, birds singing in the morning and crickets chirping by sunset.
Kindergarten, school and high school can be found in the neighboring street. The route leading there is very safe (even for children) with almost no traffic (idyllic cul-de-sac and side street).
With car: Hegyvidék Shopping Center and Mom Park are just a few minutes away. The M1/M7 highway exit is also easy to reach. Ferenciek tere (city center) can be reached in 7 minutes (without traffic).
Bus and tram stops: with a six-minute walk set in a beautiful scenery you can reach the bus stop for 8E and night bus 908. Travel time to Ferenciek tere (city center) is 12 minutes (+2 minutes for Astoria). The tram stop for lines 59, 59A and 59B can be reached by a 12-minute walk, travel time to Déli railway station is 9 minutes (+2 minutes for Széll Kálmán tér).
The Building
the building is surrounded by nature (see aerial photo)
the exceptionally located house was built in the 1970s. The lot is relatively flat and quite large (969 m2). The original owners built the six-apartment house for themselves, using the most advanced solutions available at the time.
the condition of the house is mediocre, the residents work on the renovations step by step by finishing larger investments every 2-3 years
the house has significant savings
Apartment and other premises
The orientation of the apartment is outstanding, with sunshine flooding through the huge windows, illuminating the living spaces throughout the day. The sight of the lush greenery through the windows reinforces the feeling of being one with nature.
The apartment is one the mezzanine floor. It is connected to the furnished garden through a 1 m2 landing and five steps of stairs.
The apartment is 91 m2 large, consisting of 4 rooms + 1 built-in balcony (used as a study). In addition to the comfortably sized rooms, the apartment contains a lobby, wardrobe, kitchen, pantry, separate toilet and bathroom.
The apartment was renovated in several steps between 2014 and 2020 (new chimney lining, boiler, electronic network, windows, shutters, mosquito nets, complete bathroom and toilet, floor tyles, parabolic antenna, burglar alarm, smoke alarm, CO sensor, air conditioning, renovation of intimate backyard garden). Due to the renovations, maintenance costs are low, the gas bill stays under the national average even when someone stays at home full time. Therefore, state insured reduced gas prices apply (The gas bill was 13 000 HUF with part of the family staying at home all day and hot water consumption of a large family).
3 storage units accompany the apartment (2 m2 + 4 m2 in the basement and one garden shed), in addition to a 37 m2 garage shared with one of the neighbors that fits two cars and also ensures spacious storage capacity. In addition to the garage, one car can fit into the garden and parking in the street is also free.
Price (all included): 129 million HUF.
