Alapterület: 145 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Jó
Emelet: Szuterén
Szobák: 6 szoba

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL REAL ESTATE AGENCY   bemutatja:    A XIII. kerület egyik legjobb ár-érték arányú ingatlana, alkalmi vétel   XIII. kerületben, Angyalföldön a Rákos-patakhoz közel, forgalmas helyen, a Göncöl-Tahi utca sarkán található, Göncöl utcáról nyíló fő bejáratú, és plusz bejárattal is rendelkező 145 nm-es ingatlan eladó.    Az ingatlannak nagyon jó az alaprajza: 6 szoba, 3 fürdőszoba (4 zuhanyfülke, 6 mosdó, 3 wc, 1 piszoár), tároló. 2022-ben felújították a fürdőszobákat, szigetelték az aljzatot, új burkolatokat kapott, kicserelték a víz és villany vezetékeket (ipari áram van, gáz nincs), kicserélték a nyílászárókat, előkészítették a riasztó és a kamera rendszert. Mivel az ingatlan 2 bejárattal és 2 vízórával rendelkezik, könnyen 2 irodává, vagy 1 lakássá és 1 irodává alakítható.   Közös költség: 45.000 Ft/hó Építményadó nincs. Az ingatlan tehermentes, azonnal költözhető.   Az ingatlan kiválóan alkalmas a vendéglátás kivételével számos vállalkozás részére, mint például: jógastúdió, fitness terem, táncterem, szépségszalon, fodrászat, kozmetika, alakformáló szalon, masszázs szalon, iroda, webshop, csomagküldő szolgálat, szerverterem... stb. részére, de akár lakásként vagy munkásszállóként is jól hasznosítható (két lakásként is jól bérbeadható).     54.900.000 Ft helyett az új irányár: 47.900.000 Ft   Kiváló befektetés, ne maradjon le róla!     Irodánk teljes körű szolgáltatást nyújt Ügyfelei részére az eladó ingatlan forgalmi értékének meghatározásától, az ingyenes hirdetéseken és személyes bemutatáson keresztül, az energetikai tanúsítvány elkészítéséig és az adásvételi szerződés megszervezéséig.      Keressen bizalommal!   ÜDVÖZLETTEL: BOZÓ JÁZON Értékesítési munkatárs +36 30-815-2517 B.JAZON@CITYCARTEL.HU   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.  BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT  

Alapterület: 170 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Új építésű
Emelet: Földszint
Szobák: 4 szoba

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest XI. kerületének egyik legszebb zöld részén Tóvárosban eladó egy 2012-ben épült 5 szintes, újabb építésű liftes társasház földszintjén egy kétszintes, dupla teraszos, 4 helyiséges, 3 fürdős, teljesen bútorozott, nagy terekkel rendelkező, körbenapozott, hangulatos iroda, ami akár két irodára vagy két lakásra is osztható. TÓVÁROS Kőérberek-Tóváros, a XI. kerület egyik legzöldebb, legcsendesebb, legszebb része, Kamaraerdő szomszédságában található. Kiválóan becsatornázott a környék a budapesti tömegközlekedés körforgásába is a 187-es busz megállója és a 41-es villamos is séta távolságon belül van, amelyekkel hamar elérhetőek a budai-, illetve a pesti főbb csomópontok, az M7 és M0-ás autópályák közelsége pedig az autós közlekedést könnyítik meg, de ha valaki például a home office miatt a környék infrastruktúrájára van utalva a hétköznapokban, egy percig sem kell aggódnia. A közelben közért, pékség, húsbolt, zöldséges, drogéria és orvosi rendelő is található.   LAKÁS JELLEMZŐI Az üzlethelyiség az épület földszintjén nettó 77 nm alapterületű, Déli-nyugati fekvésű, utcafronti, tehát a legjobban látható a Kánai útról és Tippan utcáról is. A földszinten egy nagy tér van, amihez tartozik egy mosdóhelyiség. A második szintet egy lépcsőn keresztül érjük el, mely egy lakásból lett összenyitva az üzlethelyiséggel. Az emeleti lakás további 89 nm, így összesen 166 nm a teljes iroda területe. Az iroda 4 szobával rendelkezik, továbbá gépesített konyhával, 2db wc-vel és egy külön fürdővel illetve tároló helységgel ellátott. A földszinten mennyezeti klíma látja el a fűtés-hűtést, a lakásban fan-coil rendszer gondoskodik ugyan erről. A melegvíz ellátásáról a lakóparkban üzemelő hőközpont felel. Az ablakok-ajtók redőnyösek, szúnyoghálóval szereltek. A víz, a hűtés-fűtés és villanyfogyasztás egyedi mérésű, tehát a fogyasztás arányában fizetendő. PARKOLÁS Az ingatlanhoz 2 teremgarázshely tartozik, melyek megvásárlása kötelező, darabonként 12 Millió Forintért.   További kérdésekkel, megtekintési szándékával várom hívását.