Alapterület: 133 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Jó
Szobák: 4 szoba

Különleges, 5,5 hektáros birtok GIP fejlesztési potenciállal az M5 térségében   Különleges ingatlan, ahol a természetközeli életforma, a több mint 5,5 hektáros birtok és egy komoly gazdasági-ipari fejlesztési lehetőség ugyanazon a területen találkozik.   Pest megye déli részén, az M5 autópálya közelében, jó minőségű aszfaltútról megközelíthető, összesen 55 183 nm-es különleges ingatlanegyüttest kínálunk megvételre. Az ingatlan egyik legnagyobb értéke éppen a kettős karaktere. Jelenlegi ingatlan-nyilvántartási állapota szerint a birtok rét, legelő és erdő művelési ágú területeket, valamint egy 2 900 nm-es, kivett „lakóház, udvar” területrészt foglal magában. Mindez egy jelenleg is harmonikusan élhető, használható, természetközeli birtokot alkot. Ezzel párhuzamosan a terület GIP – gazdasági-ipari övezeti besorolása jelentős fejlesztési potenciált képvisel, így az ingatlan nemcsak életvitelszerű használatra, lovas vagy birtokközpontként lehet különleges választás, hanem hosszabb távú vállalkozási és befektetési szempontból is figyelemre méltó lehetőséget kínál.   EGY BIRTOK – TÖBB LEHETSÉGES JÖVŐ Az ingatlan jelenlegi kialakítása önmagában is különleges életformát tesz lehetővé. A nagy kiterjedésű rétek és legelő, az erdős területrész, a meglévő lakóház, a melléképület, valamint a jelenlegi lovas infrastruktúra együtt nyugodt, privát, természetközeli környezetet teremtenek. Ideális lehet annak, aki: nagy területű vidéki birtokot keres, lovakat vagy más állatokat szeretne tartani, természetközeli, mégis jól megközelíthető otthonra vágyik, lakóhelyét és vállalkozását egy helyen szeretné kialakítani, családi birtokban, gazdaságban vagy lovas központban gondolkodik, illetve olyan ingatlant keres, amelynek jelentős későbbi fejlesztési tartaléka is van. Ugyanez a terület befektetői szemmel egészen más lehetőséget hordoz: GIP övezeti besorolásának köszönhetően gazdasági vagy ipari célú fejlesztés alapjául is szolgálhat. Éppen ez a kettősség teszi igazán ritkává: nem egy üres fejlesztési telekről van szó, hanem egy már ma is működőképes és élhető birtokról, amely mögött komoly fejlesztési potenciál áll.   55 183 NM – TÖBB MINT 5,5 HEKTÁR Az ingatlan két földrészletből áll. Jelenlegi ingatlan-nyilvántartási megoszlása: 25 426 nm-es földrészlet 1 690 nm erdő 23 736 nm rét 29 757 nm-es földrészlet 11 001 nm legelő 15 856 nm rét 2 900 nm kivett / lakóház, udvar Összesen: 55 183 nm. Ez a struktúra különösen érdekes lehet annak, aki a jelenlegi természetközeli, mezőgazdasági vagy lovas használatot szeretné megtartani, miközben a terület jövőbeni fejlesztési lehetőségében is értéket lát.   GIP ÖVEZET – JELENTŐS FEJLESZTÉSI TARTALÉK A terület övezeti besorolása alapján: GIP – gazdasági-ipari övezet legfeljebb 40% beépíthetőség legfeljebb 6 méteres építménymagasság minimum 5 000 nm kialakítható telekméret A 40%-os beépítési mutató a teljes, 55 183 nm-es terület nagyságrendjét tekintve elméletileg több mint 22 000 nm beépített terület lehetőségét jelzi. A ténylegesen megvalósítható beépítés természetesen mindig az adott fejlesztési koncepció, a hatályos helyi építési szabályzat, a jelenlegi művelési ágak, az esetlegesen szükséges művelésből történő kivonás, valamint az egyéb hatósági és szakhatósági előírások alapján határozható meg. A terület ezért többek között alkalmas lehet: vállalati telephely, logisztikai vagy disztribúciós központ, raktározási funkció, könnyűipari tevékenység, műhely vagy szerviz, agrár-logisztikai központ, gép- és eszköztárolás, vállalkozási központ, illetve egyedi gazdasági fejlesztés megvalósítására, a szükséges engedélyek és feltételek teljesítése mellett.   KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉSI KAPCSOLAT Egy ekkora terület esetében a megközelíthetőség kulcskérdés – itt pedig ez az egyik komoly érték. Az ingatlan az M5 autópálya egyik lehajtójától mindössze néhány kilométerre, az M0 körgyűrűtől hozzávetőleg 20 percre található. A birtokhoz jó minőségű aszfaltos út vezet, amelyet a környéken működő vállalkozások teherforgalma is rendszeresen használ; kamionnal történő megközelítése is megoldott. Ez egyszerre jelent előnyt a mindennapi élet és egy későbbi vállalkozási vagy gazdasági hasznosítás szempontjából.   OTTHON A BIRTOK KÖZEPÉN A területen egy 2005-ben épült, igényesen kialakított lakóház található, amely lehetővé teszi, hogy a tulajdonos valóban együtt éljen a birtokkal. A ház földszinti alapterülete hozzávetőleg 120 nm, emellett az épület teljes területe alatt pince található, valamint egy megközelítőleg 60 nm-es, szigetelt és fűthető padlástér is rendelkezésre áll. Az épület 37,5 cm-es nútféderes Ytong falazattal készült, tetőfedése Bramac cserép, nyílászárói kétrétegű üvegezésűek. A földszint helyiségei: 3 hálószoba, világos, nagy belmagasságú nappali–étkező, konyha, fürdőszoba, 2 WC, előtér és közlekedő. A tágas nappali–étkező a ház valódi központja: nagy, levegős és világos tér, amelyből a több hektáros birtok nyugalma egészen más életminőséget kínál, mint egy hagyományos lakóingatlan. A fűtést gázkazán és vegyes tüzelésű kazán biztosítja. A lakóterület jelentős részén padlófűtés, a hálószobákban radiátoros fűtés működik.   TELJES PINCESZINT ÉS KÉTÁLLÁSOS GARÁZS A lakóépület teljes területe alatt pince található. Itt kapott helyet: a kétállásos garázs szekcionált garázskapuval, az épületgépészet, egy jelenleg konditeremként használt helyiség, valamint további tárolóhelyiség. A nagyvonalú kiszolgálóterület miatt a ház nemcsak klasszikus lakófunkcióra alkalmas: akár tulajdonosi vagy cégvezetői rezidencia, vállalkozás központi épülete, iroda és lakófunkció kombinációja is elképzelhető.   144 NM-ES MELLÉKÉPÜLET A birtokon egy megközelítőleg 144 nm-es melléképület is található. Az épület jelenleg félkész állapotú és elsősorban tárolási célokat szolgál, ugyanakkor adottságai miatt megfelelő átalakítással többféle funkció kialakítható benne, például: iroda, műhely, raktár, személyzeti helyiségek, gazdasági vagy kiszolgáló funkció. Ez a meglévő épületállomány egy későbbi üzleti vagy birtokfejlesztés esetén szintén komoly előnyt jelenthet.   LOVAS ÉLETFORMA – MÁR KIALAKÍTOTT INFRASTRUKTÚRÁVAL A birtokot jelenleg lovak tartására is használják, így ehhez kapcsolódó infrastruktúra már rendelkezésre áll. A területen megtalálhatók: karámok, lóbeállók, villanypásztor, valamint két nagyméretű, fóliasátorból kialakított szénatároló. Aki lovas birtokot vagy természetközeli családi életformát keres, ennek jelentős részét már meglévő állapotban tudja hasznosítani. Amennyiben viszont a későbbi tulajdonos más fejlesztési koncepcióban gondolkodik, ezen könnyűszerkezetes elemek jelentős része egyszerűen elbontható.   KÖZMŰVEK ÉS INFRASTRUKTÚRA Az ingatlanon rendelkezésre áll: villamos energia, ipari áram, vezetékes gáz, valamint 3 fúrt kút. A vízellátás jelenleg a fúrt kutakról történik. Közműves szennyvízcsatorna nincs kiépítve, derítő van.   Ennek az ingatlannak éppen az a legnagyobb értéke, hogy nem kell választani a természet és a gazdasági racionalitás között. Ma egy több mint 5,5 hektáros, rétekkel, legelővel és erdővel rendelkező, lovak tartására is alkalmas, lakóházzal és melléképülettel rendelkező harmonikus birtok. Ugyanakkor a GIP övezeti besorolás olyan jövőbeni fejlesztési lehetőséget hordoz, amely egy hagyományos mezőgazdasági vagy lakóingatlan esetében nincs jelen. Otthon. Birtok. Életforma. Vállalkozási központ. Befektetés. Fejlesztési terület. Ritkán találkozik mindez egyetlen ingatlanban. Az ingatlan ezért egyaránt figyelemre méltó lehet magánvásárló, lovas életformában gondolkodó család, vállalkozó, önellátásra törekvő vevő, telephelyet kereső cég vagy hosszú távú fejlesztési lehetőséget kereső befektető számára. A pontos elhelyezkedésről, a műszaki és ingatlan-nyilvántartási dokumentációról, valamint a fejlesztési lehetőségekről komoly érdeklődés esetén részletes tájékoztatást biztosítunk. Személyes megtekintésért és további információért keressen bizalommal. dr Vincellér Zsuzsa

Alapterület: 25 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Jó
Szobák: 1 szoba

Nagykőrös és Kocsér között lévő  főtvonalról  jól megközelíthető tanya eladó. A terület drótkerítéssel körbe van kerítve, található rajta egy lakóépület, illetve 2 melléképület. A tanyán fúrt kút van. Villanyáram bevezetve. A tanya jellemzői: - 3093 m2 - 25 m2-es lakóház - 20 m2 + 15 m2 melléképület - fúrt kút - kerti sütögető Ajánlom azoknak akik a nyugalmat, csendet kedvelik, közelben kevés szomszéddal. amennyiben felkeltettem érdeklődését , hívjon, nézzük meg együtt. A hirdetésben szereplő információk az eladótól származnak pontosságukért felelősséget nem vállalunk. Irányár: 14,9M Érd: 30 963 2077

Alapterület: 130 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Újszerű
Szobák: 4 szoba

Eladó egy tanya, és szántó besorolású terület Ócsa külterületén – teljesen felújítva, nagy telekkel, melléképületekkel!    Ócsa külterületi részén kínálunk megvételre egy 1993-ban épült, 2025-ben felújított 2lakásos házat. A felújítás során megújult a tető, a szigetelés, villany és víz vezetékek, és a belső burkolatok is, így az ingatlan azonnal költözhető állapotban van.    Főbb jellemzők: • Duplakomfortos 2lakásos ház, 2 külön bejárattal, összesen 150 m2 • Beton alapra épült, tégla falazatú épület • Cserép tető, beton födém • Az ingatlan 6cm szigetelést kapott • Új müanyag, és fa nyílászárók • Mindkét lakásban: amerikai konyhás nappali, 2 szoba, fürdőszoba WC-vel, spejz • Burkolatok: járólap és laminált padló • Tetőtér beépíthető • Közművek: villany, gáz, internet, kábel TV • Fűtés: kondenzációs gázkazán • Klíma   Telek és melléképületek: • 2057m2 telek • Számos melléképület • Halastó, fóliasátor, jelenleg szárnyasok tartására alkalmas udvar • Gyümölcsös, és nagy területű kert • Fúrt kút a telken (28 m mély) • Parkolás az udvarban biztosított, fedett garázs kialakítás alatt  • 2 utcáról elekromos kapubeálló   Egyéb előnyök: • Az ingatlan per-, és tehermentes • Jó szomszédok, csendes környezet • Buszmegálló Pest és Kecskemét irányban is 300 méter távolságban találhatók   Ez az ingatlan ideális választás többgenerációs családok számára, vagy akár befektetésnek is, hiszen két teljes értékű lakrész áll rendelkezésre. A nagy telek, a melléképületek, és a gazdálkodásra alkalmas kert sok lehetőséget kínál a leendő tulajdonos számára.   Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, kérem, hívjon bizalommal! Sinkóné Varga Klára  +36-20/432-1227      Hitelügyintéző kollégánk államilag támogatott kamatozású hitelkonstrukciókkal, és CSOK teljeskörű ügyintézéssel áll rendelkezésére térítésmentesen!  Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk.   

Alapterület: 130 m²
Építési mód: Vegyes
Állapot: Jó
Szobák: 5 szoba

Vácszentlászlón, szép környezetben, 2756nm-es tanya eladó gazdálkodásra, állattartásra alkalmas ólakkal, istállókkal, épületekkel! A 2756nm-es telken 130nm-es családi ház, téglaépítésű pince, melléképületek, tárolók és két garázs is található. Adottságainak köszönhetően állattartásra és növénytermesztésre is kiválóan alkalmas lehet.  A házban előtér, nagy nappali, konyha-étkező, kamra, 4 szoba és egy zuhanyzós fürdőszoba került kialakításra.  Vegyes falazattal és jó minőségű fa nyílászárókkal rendelkezik. Tetőszerkezetét nemrég cserélték, újították fel teljesen. Fűtése konvektorokkal és klímával megoldott.  Parkolás garázsban és az udvarban is lehetséges, a be- és kiállást elektromos kapu segíti. Nagyon jó, barátságos környék, orvosi rendelő, gyógyszertár, játszótér pár perc alatt könnyen elérhető, iskola, óvoda a közelben. Irányár: 62Mft Hivatkozási szám: 2518115. Megtekinthető telefonos időpont egyeztetés alapján: Sápi Tamás +36 20 944-7025 [email protected]   GÖDÖLLŐ INGATLANKÖZPONT - www.godolloi.hu: Gödöllő és környéke legnagyobb ingatlan választéka /Gödöllő, Szada, Veresegyház, Kistarcsa, Kerepes, Erdőkertes/ eladó-kiadó családi ház, telek, lakás! Ingatlan építés és felújítás!   

Telekméret: 1 800 m²

Fóton, aszfaltút közelében (kb. 200m) M2 lehajtótól néhány percre, nagyon jól megközelíthető helyen, 1800 nm-es kiörbekerített külterületi telek eladó. A telekre 90 nm alapterületű házat lehet építeni. Villany a telken, a vízellátás fúrt kútból, házi vízművel megoldott és kiépített. Gáz telektől 10 méterre található, az internet is elérhető. A telken 32 db. gyümölcsfa található, valamint egy 25 nm-es szigetelt tárolóépület. Megtekinthető előztetes időpont-egyeztetést követően Czirják Mihály, +36 20 220 9995