Alapterület: 434 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Jó

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY ------------------------------------------------------------------------------ Tökéletes helyszín vállalkozása következő mérföldkövéhez – iroda, cégközpont, bemutatóterem és hozzá való raktár, tárgyaló, oktatási központ vagy üzlet egyben, kompromisszumok nélkül.   Eladásra kínálunk egy brutto 535 nm-es, alacsony fenntartási költségű, kiváló állapotú ingatlant Budapest XIII. kerületének egyik legkeresettebb üzleti övezetében – a Váci út és a Dózsa György út közelében. Az ingatlan adottságai lehetővé teszik, hogy irodaként, cégközpontként, bemutatóteremként + hozzá való raktárként, tárgyalónként, oktatási központként vagy akár elegáns üzlethelyiségként is tökéletesen funkcionáljon. Megjelenése modern, belső kialakítása praktikus, rezsiköltsége pedig meglepően kedvező.   Miért érdemes megfontolnia? tulajdoni lap szerint 400 nm, bruttó 535 nm jól kihasználható alapterület: bemutatótér, 6 iroda, 4 tárgyaló, 2 konyha, étkező, öltözők, zuhanyzó, tárolók. Teljes üvegportálos utcafront, kiváló láthatóság és természetes fény. 3 külön utcai bejárat, két társasház földszintjén, összevontan működtetve. Biztonságos működés: motoros biztonsági rács, riasztó, kamerarendszer. Modern informatikai infrastruktúra: kiépített gyengeáramú hálózat, szerverszoba. Nagyon kedvező üzemeltetési költségek. Közös költség tartalmazza a hidegvizet és központi gázfűtést is Anyagilag rendezett ház Belső kétszintes (földszint és szuterén). Berendezések (polcok, asztalok) benne vannak az árban Gree takarékos klímák Tömegközlekedéssel és autóval is könnyen megközelíthető (M3 metró, busz, troli 2 percen belül). Opcionálisan vásárolható parkolóhelyek felszínen és mélygarázsban. Per- és tehermentes, azonnal birtokba vehető.   Ez az ingatlan nem csupán egy hely, ahol dolgozhat – hanem egy tér, ahol üzleti érték teremtődik. Ha olyan megoldást keres, amely egyszerre hatékony, reprezentatív és rugalmasan alakítható, akkor ez a lehetőség Önnek szól.   Vegye fel velünk a kapcsolatot, és tekintse meg személyesen – az első benyomás garantáltan meggyőző lesz.   ÜDVÖZLETTEL: Jóvári Vivien ÉRTÉKESÍTÉSI MUNKATÁRS - SALES ASSOCIATE j.vivien@citycartel.hu +36 30 815 2505 CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT   

Alapterület: 947 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Felújított
Szobák: 14 szoba

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:    Budaörs közkedvelt, központi, jól megközelíthető részén kínálunk eladásra egy rendkívül barátságos, kellemes, jó állapotú, részben bútorozott, nagy teraszos, kertes,  14 kétágyas, légkondicionált, zuhanyzós-fűrdőszobás szobával rendelkező hotelt. A szobákban TV, telefon és minibár is biztosítja a vendégek maximális kényelmét.  A földszinten recepció, és egy 170 nm-es kávéház, konyha (melegkonyhás engedéllyel) tárolóhelyiségek, mellékhelyiségek helyezkednek el. A kávézóban wireless Internet hozzáférési lehetőség található.   A kényelmes szobák az első emeleten és a top szinten találhatók. Az első szinten található még egy 15 fős külön tárgyalóterem, valamint a gépház, amelyben a központi légkondicionáló berendezés és a 2 db Buderus gázkazán került elhelyezésre.   A gépkocsival érkező szállóvendégek a ház alagsorában kialakított mélygarázsban parkolhatnak.  A pince szinten 13 gépkocsi tárolására alkalmas garázs van, de az udvaron és közvetlenül a ház előtt is elég sok autó elfér.     Telek területe: 574 nm Felépítmény összterülete: 947 nm    Irányár 799 M Ft + áfa   Kérem jelentkezzen az alábbi elérhetőségeken. Hívását szeretettel fogadjuk.   ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-2525 V.ZSUZSA@CITYCARTEL.HU   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT    

Alapterület: 320 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Építés alatt
Szobák: 11 szoba

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:      Kivételes lehetőség új építésű, 5 lakásos irodaház-társasház kulcsrakész állapotban történő megvásárlására!   Modern technológiával épülő, prémium kivitelezésű, 5 szintes társasház (+tetőtér) várja új tulajdonosát. Az épület hőszivattyús fűtési rendszerrel és padlófűtéssel rendelkezik, a lakások klimatizáltak, így biztosítva a maximális kényelmet. A földszinten teremgarázs található, ahonnan a külső parkolók is könnyedén elérhetők. Az épület minden nyílászárója, beleértve a dupla elektromos garázskaput is, elegáns antracit színű, az ablakok háromrétegű hő- és hangszigeteléssel készültek. A falak 15 cm-es hőszigeteléssel vannak ellátva, biztosítva az energiahatékonyságot.   A lakások kiválóan megfelelnek akár irodai, üzleti célú felhasználásra is. A modern kivitelezésnek köszönhetően ideális környezetet biztosítanak mind lakó-, mind üzleti környezet kialakítására.   A lakások elrendezése: 1. emeleti 1. lakás: 43 m² + 3,2 m² erkély 1. emeleti 2. lakás: 52 m² + 5,6 m² erkély 2.emeleti 1. lakás: 49 m² + 4,6 m² és 3,2 m² erkély 2. emeleti 2. lakás: 52 m² + 5,6 m² és 2,8 m² erkély   A legfelső szinten egy luxus penthouse lakás található, amely 3 hálószobával és egy hatalmas keleti tájolású terasszal rendelkezik: 3. emeleti lakás: 77,2 m² + 39 m² terasz + 4,8 m² erkély   A tetőtérben gépészet és tárolók kerültek kialakításra. Az épület és a lakások várhatóan 2024 nyarán készülnek el, ezt követi a műszaki átadás és a használatbavételi engedély kiadása. Ne hagyja ki ezt a kivételes befektetési lehetőséget! Keressen bizalommal!   Ára: 800.000.000 Ft.   Kapcsolat: DR. BOZÓ JÁZON Értékesítési munkatárs LUXURY SPECIALIST   +36 30 815 2517 b.jazon@citycartel.hu   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

Alapterület: 410 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Felújított
Szobák: 16 szoba

  C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:      Budapesten, a XI. kerület presztízs értékű részén, Sashegy déli lejtőjén, Sasad csendes utcájában, a természetvédelmi terület közelében, panorámás, zöldövezeti, 836 nm-es, 2 utcai főbejárattal rendelkező intim telken található, magával ragadó, stílusos luxus úri villa keresi leendő tulajdonosát.   A 360+50 nm-es, háromszintes, impozáns nagypolgári villa a Provence-i házak romantikus hangulatát idézi, a napsütés egész nap körbe járja. A 11+3 szobás, 7 fürdőszobás épület varázslatos atmoszférájával azonnal birtokba vehető, és akár több generáció számára is tökéletes otthon lehet.   A villaház története az 1930-as évekre nyúlik vissza, régebben társasházként funkcionált. Azóta folyamatosan karbantartották, majd 2023-ban teljes körű felújításon esett át, megőrizve eredeti báját. Az épület fehér falai, zöld zsalugáterei és díszes kovácsoltvas részletei mind a Provence-i stílus jellegzetes elemei, a természetes anyagok, a világos színválasztás pedig rusztikus eleganciát kölcsönöz.   A 360 nm-es villaépület négy külön bejáratú lakrészt tartalmaz:   Az emeleten található egy kétszintes, étkező-konyha + 6 szobás (alsó szinten panorámás nappali nagy ablakokkal, 3,5 m belmagassággal, 2 szoba, fürdőszoba, vendégfürdő, mosókonyha – felső szinten 3 szoba, 2 fürdőszoba) vintage hangulatú lakosztály, amelynek legfelső emelete akár még tovább szeparálható. A tetőtér vörösfenyő gerendázatú, 25 cm paplan szigeteléssel biztosítja a kellemes klímát.   A földszinten három, önálló bejárattal rendelkező apartman található, amelyek ideálisak családtagok(nagy gyerekek, nagyszülők), személyzet, vagy akár munkavállalók elszállásolására, illetve befektetési célból is kiadhatók. Apartman 1: szoba konyhával, oldalkertben terasszal („merengő”) Apartman 2: étkező/nappali, szoba, előszoba, fürdőszoba, privát grillterasz Apartman 3: Szoba konyhával, fürdőszobával, panoráma borterasszal, panorámás kilátással, fedett szivar-terasszal   Az épület utcafrontján egy 50 nm-es, utcáról szeparáltan megközelíthető, üvegportálos, háromszobás lakrész/iroda/tárgyaló/rendelő/üzlethelyiség található fürdőszobával, amely kiválóan hasznosítható akár lakhatási, akár üzleti célra, szintén bérbe adható, de akár garázzsá is alakítható. A földszinti apartmanok és a lakosztály alsó szintje ízlésesen berendezett, mely berendezések megvétele megállapodás tárgyát képezheti.   Az épület homlokzatán található dekoratív elemek, mint például a felső szinten lévő ívelt díszítések, hozzájárulnak a villa egyedi megjelenéséhez és emelik az ingatlan exkluzivitását.   A villa teraszairól lenyűgöző panoráma tárul elénk a városra és a Gellért-hegyre. A teraszosan kiépített díszkert a Citadellára és a városra nyújt kilátást. A földszinti apartmanokhoz hangulatos koktél-, szivar-, grill-, kávé- és merengő teraszok tartoznak, amelyek tökéletes helyszínt biztosítanak a lenyűgöző panoráma élvezetéhez, valamint a pihenéshez és relaxáláshoz is.   Az épület 2023-as teljes, műszaki és esztétikai felújítása során minőségi anyagokat használtak fel. Megtörtént a tető és héjazati anyag-, a külső nyílászárók-, a szaniterek- és burkolatok cseréje, hőszigetelés - az épület homlokzata 18 cm-es dryvit szigetelést kapott. A nyílászárók 3 rétegűek, különösen jó szigetelést biztosítanak A fűtést az épületben korszerű, alacsony fenntartási költséghatékonyságú hőszivattyús padlófűtés biztosítja, továbbá megtörtént a napenergia fogadására való előkészítés, engedély igénylés, így a költségek további csökkentésére is van lehetőség. A korszerűsítés során néhány eredeti alapanyag felhasználására is törekedtek, pl. antik téglákat építettek be, a ház hangulatának és patinájának megőrzése érdekében. A kerti feljárók, járdák nemes, igényes kőburkolattal lettek ellátva. Az udvari térburkolatok alatt új közmű hálózati rendszer húzódik: víz, villany és csatorna.   Az épület körül gondosan elhelyezett növények és fák nemcsak természetközeli hangulatot teremtenek, hanem növelik az ingatlan privát jellegét is. A zöld növényzet harmonizál a villa zöld zsalugátereivel.   A parkolás jelenleg kapun belül a villa kertében 4 autó számára, az ingatlan előtt pedig további 2 autó számára biztosított.   A villa természetes környezetben helyezkedik el, ami nyugodt és pihentető atmoszférát teremt. Ez különösen vonzó lehet azok számára, akik a városi élet zajától távol keresnek egy elegáns menedéket.   Az ingatlan kialakítása miatt ideális lehet több generációs otthonnak, rezidenciának, cégközpontnak, irodaháznak, rendelőnek vagy egyéb szolgáltatásnyújtó, befektetési funkciókkal is ellátható, a lehetőségeknek csak a képzelet szab határt.   Kiváló közlekedési lehetőségeket biztosít mind autóval, mind tömegközlekedéssel, ami ideálissá teszi a lokációt lakó- és üzleti célokra egyaránt.   Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal. Hívását szeretettel várom. ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +36 30-815-2510 V.ZSUZSA@CITYCARTEL.HU   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

Alapterület: 470 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Kiváló

 Budaörs kereskedelmi negyedében sarok telken ,reprezentatív cégközpontnak is használható önálló Hrsz számon elhelyezkedő 3 szintes ingatlan eladó. Földszint, 175 nm : raktár, bemutató terem, ügyfélfogadó, tárgyaló, iroda, vizesblokk első-színt, 175 nm: iroda 3 db,műhely, raktár, gépészeti helyiség második színt, 120 nm: iroda 3 db, irattár, étkező, női- férfi öltözök, vizesblokk, pihenőszoba, tároló stb. Az épület 2006-ban épült - 38 cm-es téglafalazattal, 10 cm dryvit szigeteléssel, monolit födémmel, cserép fedésű nyeregtetővel, műanyag nyílászárókkal. belső kialakítás igényes funkciókhoz igazított, teher lifttel ellátott.Fűtés: központi gázkazán - szintenként és helyiségenként szabályozható padlófűtéssel.Riasztó, kaputelefon , elektromos kapu kiépítve. Telek 635 nm, kerített, térburkolattal ellátott, 8-10 gépkocsi parkolására alkalmas. HÉSZ besorolása: GKSZ ezért szinte minden tevékenység engedélyezett. Környezetében színvonalas kis és nagy kereskedelmi üzletek, bemutató termek, prémium autószalonok, nagy áruházak találhatók. Az ingatlan forgalmas útvonalak mellett helyezkedik el - rendkívül nagy reklám értékű homlokzatokkal.Külön kérésre igény szerint dokumentációt küldünk. Befektetésnek is kitűnő, mivel ingatlan egy része jelenleg bérbe adott, igény estén bérlő marad Ingatlan tehermentes, azonnal birtokba vehető . Ár:499 Millió Ft+Áfa

Alapterület: 1 716 m²
Építési mód: Tégla

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Budapest X. kerületében eladó egy jelenleg irodaházként és cégközpontként működő önálló telephely, mely kiváló elhelyezkedéssel büszkélkedhet. A telephely kereskedelmi szempontból forgalmas helyen fekszik. A telek 1760 nm, melyen két épület található.   Az egyik épület az 50-es években épült, majd a 90-es években teljes körű felújításon esett át. 2005-ben az I. és II. emeletet energetikailag és design szempontból is átalakították.   Mellé épült egy 2014-ben elkészült, 180 m2-es bemutatóterem és üzlet, mely összeköttetésben áll a főépülettel. Az ingatlannak két bejárata van: elöl személy, hátul az udvarra teher- és személygépkocsi bejárat. A főépületbe külön árufogadó bejárat is vezet.   Az udvaron jelenleg 20 parkolóhely található, és a telephez egy kb. 50 m2-es "LÉGIO" pince is tartozik.   Az épület minden emeletén és a bemutatóteremben is konyha, mosdó, valamint összesen 2 zuhanyzó áll rendelkezésre. A fűtést gázkazán biztosítja, míg minden helyiség kültéri folyadékhűtéses klímával van ellátva. Az épülethez tartozik egy 2014-ben létesített, 10 személyes, 800 kg teherbírású lift. Az ingatlan minden engedéllyel rendelkez tűzjelző- és riasztórendszererrel rendelkezik.   Ideális lehetőség vállalkozások, irodák vagy cégközpontok számára, akik egy kiváló elhelyezkedésű és modern infrastruktúrával rendelkező ingatlant keresnek.   ÜDVÖZLETTEL:    

Alapterület: 13 408 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Felújított

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   A budai oldalon, a 22. kerületben található ingatlan kiemelkedő elhelyezkedéssel rendelkezik, hiszen közvetlenül Budafok központjában található, mindössze 100 méterre a Dunától. A telek területe 8.549 négyzetméter, míg az épületek alapterülete összesen 13.408 négyzetméter. Az ingatlanon belül található két irodaépület, melyek közül az egyik 2, míg a másik 3 szintes. Emellett rendelkezésre áll egy rendezvényterem, két csarnok, valamint egy parkoló is. Az ingatlan továbbá rendelkezik építési telekként használható területtel, pincerendszerrel és további épületekkel is. Az ingatlan kiváló lehetőséget nyújt vállalkozásoknak, akik keresik a központi elhelyezkedést és a megfelelő infrastruktúrát. A környék frekventált, így könnyen megközelíthető és vonzó lehet az ügyfelek számára. Az irodaépületek és a rendezvényterem pedig ideálisak lehetnek vállalati rendezvények, konferenciák vagy tréningek megtartására. Az ingatlan méretei és sokoldalúsága lehetővé teszik a jelenlegi és jövőbeli igényeknek való rugalmas alkalmazkodást.Összességében az ingatlan kiemelkedő lehetőségeket rejt magában a vállalkozások számára, értékes elhelyezkedése és sokoldalú felhasználhatósága miatt.   ÜDVÖZLETTEL: Kontra Adrián +36 30 815-2514  ÉRTÉKESÍTÉSI MUNKATÁRS - SALES ASSOCIATE kontra.adrian@citycartel.hu   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

Alapterület: 2 420 m²

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:    Kőbánya központi helyén kiváló befektetés! 10. kerületben kínálok ELADÁSRA  egy 2420 nm-es felújított IRODAHÁZat! Osztatlan közös területen elhelyezkedő ingatlan, 1722 nm saját használatú telek tartozik Hat szinten ÖSSZESEN 2420 nm (garázsszint, földszint, I.,II.,III. emelet+ tetőtér) Garázsszinten (400 nm) szükség szerint kb.10 autó beállása lehetséges. Felszínen kb 20 autó tud parkolni A korszerűsítés során az épületet modernizáltuk, a homlokzatot hőszigetelték. napelemek kerültek felhelyezésre, fűtéséről hőszivattyú, ill. gázkazán gondoskodik.  Kiváló közlekedés, jó megközelíthetőség jellemzi az épületet Az irodaházat a Tulajdonos használja, ill. több iroda bérbe  van adva. A bérlők maradnának, de igény szerint üresen is megvásárolható. 2015-ben energetikai felújítást végeztek, négy hőszivattyút és 100 darab napelemet (25Kw) telepítettek. 2008-ban az ingatlan teljeskörű felújításon esett át. Ár: 900 Millió Ft + Áfa      

Alapterület: 821 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Új építésű

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:    Budaörs forgalmas, közkedvelt részén, Budapesthez közel, kiváló lokáción eladó magas minőségű, nagy utcai üvegportálos, intelligens épületautomatizálási rendszerrel ellátott, új építésű, 821 nm-es utcafronti A kategóriás irodaház, nagy eladó-bemutató térrel, garázsokkal, parkolókkal eladó.  Az épület 3 szintes: nagy üvegportálos földszint, emelet, tetőtér elosztású.  (A ház részben magastetős, részben lapostetős.) Kiválóan alkalmas cégközpontnak, irodaháznak, áruháznak, ügyfélfogadó tevékenységre, egészségügyi és oktatási intézménynek, bemutatóteremnek raktárral, vendéglátó egységnek (kávézónak, cukrászdának, étteremnek) gépjármű szalonnak,sportközpontnak, orvosi rendelőnek stb.  Az ingatlan egyben, vagy külön-külön egységenként is hasznosítható. A vevő most még beleszólhat a tevékenységének megfelelő kialakításba. A földszinten a teljes épületegyüttes gépkocsi bejárata, az egyes épületek gyalogos bejáratai, a főépületet kiszolgáló garázsok, illetve 1 db bemutatótér-üzlet vagy bolt (földszinti egység) kapott helyet a funkcióból adódó szociális helyiségekkel. A földszinti egység alkalmas lehet bemutatóterem, egészségügyi rendelő, vendéglátó egység (kávézó, vendéglő, stb.) kialakítására. Alapszerelvényezés előkészítve. Az emeleteken további 2-2 egy légterű irodahelyiség került kialakításra, a szükséges kiegészítő és szociális helyiségekkel, azonban a sok ablakos kialakításnak köszönhetően a terület könnyen alakítható. A magas minőségben épült épület az előírt hőtechnikai szabályoknak megfelelő hőszigetelő rendszerrel készült (15 cm grafitos hőszigetelés). Az épület külső nyílászárói antracit színű hőhídmentes aluminium szerkezetek 3 rétegű hőszigeteléssel, a tetőtéri  ablakok műanyag profilrendszerrel, többrétegű hőszigeteléssel készültek. Elektromosság: a földszinten 1 kör, az emeleten, tetőszinten 2-2 önálló egység. Bérlők esetén külön mérhetően. Fűtés: korszerű hőszivattyús rendszerrel (3 db Daikin) központilag kerül előállításra, fan-coil hőleadókkal, egyénileg szabályozható termosztáttal, a közös területek hőigényét padlófűtési rendszer fedezi.  (Zárt gázcsonk van az épületben, de nincs rá szükség.) A hűtés-fűtés energiafogyasztása irodánként önállóan mérhető rádiófrekvenciás távleolvasásos rendszer segítségével. Korszerű és magas szintű beléptető és biztonsági rendszer, mobiltelefonnal vezérelhető fő- és irodabejárat beléptetési pontok TMRW Office App alkalmazással, a bejáratokat és a parkoló területét kamerák is felügyelik. A telken (használati megállapodással) hátul lakóépület, elől irodaház van. Belső parkoló 8 db van, zárt parkoló 3 db van (raktárnak is használhatók). Vendégek részére parkolás az épület előtt megoldott. A központi elhelyezkedésnek köszönhetően az épület könnyen megközelíthető tömegközlekedéssel vagy gépjárművel, elektromos autók részére töltőállomás került kiépítésre. . Az épület elé is ki lehet alakítani parkolókat (bár ez nem lehet kizárólag saját). Az udvarba nagyobb szállító jármű be tud jönni. Méretek: 821 nm hasznos terület, Földszint:191,71 nm Első szint: 288.67nm Legfelső szint: 284,nm Fedett parkoló 56.6 nm ebből:    Eladótér:                107 nm               Iroda:                     480 nm               Raktár:                  118,5 nm               Közös helyiségek: 115,5 nm   Buszmegálló 2 perc séta, óvoda, iskola, játszótér, üzletek gyalog is elérhetők     Amennyiben érdekli az ingatlan, örömmel segítek Önnek.   Kérem jelentkezzen az alábbi elérhetőségeken:   ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-2510 V.ZSUZSA@CITYCARTEL.HU   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

Alapterület: 2 461 m²

Frekventált helyen ELADÓ  egy 2461 nm -es épület.. Az ingatlan (pince, fszt., félemelet + 6 emelet + tetőtéri szint) alapterülete 2461,35 nm. Az ingatlan műemléki jelentőségű terület minősítéssel rendelkezik. Az Ingatlanra a helyi önkormányzat 2015-ben építési engedélyt adott ki az épület szállodává történő átalakítására és megnyítására. A munkálatok megkezdődtek, de félbemaradtak.   Az épület egy Kft. tulajdonában áll, amely cég - igény esetén - szintén eladó.   Ár: 4.750.000Euró.      

Alapterület: 1 258 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Felújított

13 kerület frekventált részén ELADÓ  egy komplett 4 emeletes különálló irodaépület osztatlan közös telken.  Az épületben irodák- közösségi helyiségek (tárgyalók) és vizesblokkok is kialakításra kerültek. Minden irodája ablakos, világos. Saját igény szerint variálható belső tér.  Tűzvédelmi és riasztó rendszer kiépítve. Az irodák többsége klimatizált illetve az összes közösségi helyiség. Az irodaépület  sorompós 0-24-es porta szolgálattal rendelkezik. Az ingatlanhoz 10 saját parkolóhely  tartozik. Az új tulajdonos igényei szerint tovább alakíthatja/ átalakíthatja az ingatlant.   Ár: 649 millió Ft

Alapterület: 4 200 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Átlagos

X. kerületben, közel a Belvároshoz, bruttó 4200 nm-es, fszt + 4 emeletes, panorámás irodaház eladó.   Az irodaház kb 75%-a bérbe van adva, folyamatosan karbantartott, közepes állapotú. Bérbeadható terület kb 3500 nm. Az épületben 2 lift található. Az irodák csendesek, nagyon világosak, klímatizáltak, egy részük panorámás. Az ingatlan különlegessége, hogy az irodákból akár lakások is kialakíthatóak.   Kiváló tömegközlekedés, a buszmegálló csak pár lépésre található, autóval 5 perc alatt a Belvárosban lehet lenni. Az utcán fizetős a parkolás.Udvarban 4-5 autó befér.   Irányára: 1.260.000.000 Ft Céggel együtt eladó.

Alapterület: 821 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Új építésű

  C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:    Budaörs forgalmas, közkedvelt részén, Budapesthez közel, kiváló lokáción eladó magas minőségű, nagy utcai üvegportálos, intelligens épületautomatizálási rendszerrel ellátott, új építésű, 821 nm-es utcafronti A kategóriás irodaház, nagy eladó-bemutató térrel, garázsokkal, parkolókkal eladó.  Az épület 3 szintes: nagy üvegportálos földszint, emelet, tetőtér elosztású.  (A ház részben magastetős, részben lapostetős.) Kiválóan alkalmas cégközpontnak, irodaháznak, áruháznak, ügyfélfogadó tevékenységre, egészségügyi és oktatási intézménynek, bemutatóteremnek raktárral, vendéglátó egységnek (kávézónak, cukrászdának, étteremnek) gépjármű szalonnak, sportközpontnak, orvosi rendelőnek stb.  Az ingatlan egyben, vagy külön-külön egységenként is hasznosítható. A vevő most még beleszólhat a tevékenységének megfelelő kialakításba. A földszinten a teljes épületegyüttes gépkocsi bejárata, az egyes épületek gyalogos bejáratai, a főépületet kiszolgáló garázsok, illetve 1 db bemutatótér-üzlet vagy bolt (földszinti egység) kapott helyet a funkcióból adódó szociális helyiségekkel. A földszinti egység alkalmas lehet bemutatóterem, egészségügyi rendelő, vendéglátó egység (kávézó, vendéglő, stb.) kialakítására. Alapszerelvényezés előkészítve. Az emeleteken további 2-2 egy légterű irodahelyiség került kialakításra, a szükséges kiegészítő és szociális helyiségekkel, azonban a sok ablakos kialakításnak köszönhetően a terület könnyen alakítható. A magas minőségben épült épület az előírt hőtechnikai szabályoknak megfelelő hőszigetelő rendszerrel készült (15 cm grafitos hőszigetelés). Az épület külső nyílászárói antracit színű hőhídmentes aluminium szerkezetek 3 rétegű hőszigeteléssel, a tetőtéri  ablakok műanyag profilrendszerrel, többrétegű hőszigeteléssel készültek. Elektromosság: a földszinten 1 kör, az emeleten, tetőszinten 2-2 önálló egység. Bérlők esetén külön mérhetően. Fűtés: korszerű hőszivattyús rendszerrel (3 db Daikin) központilag kerül előállításra, fan-coil hőleadókkal, egyénileg szabályozható termosztáttal, a közös területek hőigényét padlófűtési rendszer fedezi.  (Zárt gázcsonk van az épületben, de nincs rá szükség.) A hűtés-fűtés energiafogyasztása irodánként önállóan mérhető rádiófrekvenciás távleolvasásos rendszer segítségével. Korszerű és magas szintű beléptető és biztonsági rendszer, mobiltelefonnal vezérelhető fő- és irodabejárat beléptetési pontok TMRW Office App alkalmazással, a bejáratokat és a parkoló területét kamerák is felügyelik. A telken (használati megállapodással) hátul lakóépület, elől irodaház van. Belső parkoló 8 db van, zárt parkoló 3 db van (raktárnak is használhatók). Vendégek részére parkolás az épület előtt megoldott. A központi elhelyezkedésnek köszönhetően az épület könnyen megközelíthető tömegközlekedéssel vagy gépjárművel, elektromos autók részére töltőállomás került kiépítésre. . Az épület elé is ki lehet alakítani parkolókat (bár ez nem lehet kizárólag saját). Az udvarba nagyobb szállító jármű be tud jönni. Méretek: 821 nm hasznos terület, Földszint:191,71 nm Első szint: 288.67nm Legfelső szint: 284,nm Fedett parkoló 56.6 nm ebből:    Eladótér:                107 nm               Iroda:                     480 nm               Raktár:                  118,5 nm               Közös helyiségek: 115,5 nm Jelenleg lift nincs az épületben, de külső lift kialakítható majd.   Buszmegálló 2 perc séta, óvoda, iskola, játszótér, üzletek gyalog is elérhetők   Ár:  850 M Ft + áfa (cégvásárlás esetén áfamentes)   Amennyiben érdekli az ingatlan, örömmel segítek Önnek.   Kérem jelentkezzen az alábbi elérhetőségeken:   ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-2510 V.ZSUZSA@CITYCARTEL.HU   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT  

Alapterület: 6 277 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Jó

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   13. kerületben Jogerős építési engedéllyel ELADÓ Központi helyen lévő IRODAHÁZ,  LAKÓHÁZFEJLESZTÉSI PROJEKTTEL EGYÜTT! Jogerős építési engedély 6 emeletes lakóingatlanra, -2 szintes mélygarázzsal.   Az épület megközelítése tömegközlekedési eszközökkel, mind személy és tehergépjárművel kiváló. . A 4 szintes irodaház tetőtere igény szerint beépíthető. A telek adottságaiból fakadóan, az épület közép tájon megtört. Pince: 1 545 nm, Földszint: 1 361 nm, Földszint galéria: 175 nm, I.emelet: 1 102 nm, I.emelet galéria: 329 nm, I.emelet tetőterasz: 108 nm, + terasz: 10 nm, II.emelet:750 nm, + terasz: 122 nm, III.emelet:775 nm. összes hasznos alapterület: 6 277nm. Az irodaház jelenleg 100%-ban bérbeadott.   Az irodaház szolgáltatásai:-VRV rendszerű légkondicionálás és fűtés -központi gépi szellőzőrendszer -bérlői igény szerinti belső térkialakítás -rugalmas irodaterek-beléptetőkártyás biztonsági rendszer -24 órás recepció/biztonsági szolgálat -132felszíni parkolóhely-személylift -2x3méteres, 3 tonnás teherlift -rendezvényterem -konferenciatermek-kávézó. A tervezett épület az üres ingatlanrészen kialakított parkoló helyén, a szabályozási terv által kijelölt építési helyen belül engedélyezésre. A meglévő irodaház pincéjébe vezető rámpa elbontásra kerül, a helyén intenzív zöldfelület kerül kialakításra. Építészeti koncepció: •Egyszerűség •Ütemezhetőség (az építés ideje alatt a megközelíthetőség biztosítása) •Jól értékesíthető eladható és bérlakásalaprajzok •Környezetébe illeszkedő jó tömegalakítású és homlokzatú épület. 7 szinten, 10.384 nm építhető terület Összes lakás alapterület: 4724 nm, 60 lakás Meglévő épülethez:→ 125 db parkoló -Tervezett épület:→ 60 db parkoló -5 db kereskedelmi szálláshely → 5   Ár: 12 millió euró+ Áfa

Alapterület: 550 m²

Belvárosi IrodaHáz Eladó!   Az Irodaház Vác belvárosában, közvetlenül a főút mellet található.  Az ingatlan 2010-ben épült,  a  város egyik legforgalmasabb és legfrekventáltabb pontján helyezkedik el, egyszerűen megközelíthető mind autóval, mind tömegközlekedéssel, parkolási lehetőség a környező utcában, illetve az irodházhoz tartozik 10 db külső megváltott parkoló.   Az épület  összesen 550 nm, jelenleg több iroda is található itt, de az épület szintenként egybenyitható, ha nagyobb terekre van szüksége. Rendelkezik egy belső kb 100 nm-es udvarral is, az irodák  nagy része klimatizált. A jelenlegi kialakítású  üzletek és irodák többsége két oldalról megközelíthető.   Az alagsori, pincerész kb. 70 nm, itt helyezkedik el a kazán és az áram mérőórák, illetve a vízóra, de hasznosítható további célokra.   Kiváló lehetőség nagyobb cégeknek, akik ügyfélkiszolgálást is folytatnak,  de  befektetésnek is, mivel az épület jelenleg is üzemel - megbízható bérlőkkkel.   Ár: 830 000 EUR      

Alapterület: 3 158 m²
Építési mód: Tégla

8. kerületben ELADÓ egy 80 %-ban megépült ingatlan. Az épület zártsorúan helyezkedik el. A tervezett épület 3 pinceszint + földszint + 7 emelet, magastető kialakítású.  A 3 db pinceszint megközelítését gépkocsival, autólifttel tervezték, a födémáttöréseit kihagyták és vasbeton körítő falát megépítették. A -3 pinceszinten a teremgarázs 7 db gépkocsi tárolására alkalmas. Földszintről indul a második lépcsőház az emeleti szintek felé. A földszint monolit vasbeton tartószerkezetű. Az általános emeleti szinteken (1-6) az ugyancsak monolit vasbeton tartószerkezet készen van. Az emeleti szintek a két lépcsőházon és a liften keresztül közelíthetők meg. A 6 emeletnél az utca felé már tető van kialakítva. A 7. emelet az utca felé tetőtéri szint, a belső udvarok felé teljes szint. 7. emelet felett három gépészeti felépítmény épült meg. A közművek már be vannak vezetve, új tulajdonosa eldöntheti, hogy mit szeretne kialakítani belőle, akár teljesértékű lakásokat egy - egy szinten vagy külön szobákat vizesblokkal rövid távú kiadásra, esetleg hotelnek / szállónak, gyógyászati központnak, cég központnak, iroda háznak is tökéletes választás.   Budapest forgalmas útjához közel található az üresen álló épület. Az  eladásra kínált, jelenleg használaton kívüli ingatlan 6 szintes + a tetőtér, ezenkívül 3 szinten gépjárművek részére parkolási lehetőség. Ár: 1,48 milliárd Ft    

Alapterület: 2 382 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Újszerű

„A” kategóriás újszerű, modern irodaház a Westend közelében 6. kerületben, ELADÓ a Westend City Center közelében egy 2012 elején átadott modern irodaház, 2.200 nm kiadható irodaterülettel, 20 db mélygarázsban található parkolóhellyel. Az irodaház Budapest belvárosában a Westend City Center bevásárlóközpont közelében, a Nyugati közlekedési csomópont vonzáskörzetében található. Az épület -1 + földszint + 7 emelet magas, teljes nettó alapterülete 2.382 nm, a kiadható irodaterület 2.200 nm. Az „A” kategóriás modern épület kellemes belső kertjével színvonalas munkakörnyezetet biztosít az ott dolgozóknak. 24 órás recepció és biztonsági szolgálat, 4 csöves fűtés és légkondicionálás, álpadló és álmennyezet, moduláris szőnyegezés, nyitható ablakok, egységenként saját fogyasztásmérők, konyha és vizesblokk valamint belépőkártya- és biztonsági kamerarendszer szolgálja a bérlők kényelmét. Az épület belső udvarán intenzív zöldtetős kert került kialakításra öntözőrendszerrel. Az irodaház tömegközlekedési eszközökkel is könnyen megközelíthető; az M1 vagy az M3-as metróval, a 4-6-os villamosokkal, valamint a 72, 73, 76-os trolikkal. Az irányár nettó 5.5 millió EUR

Alapterület: 643 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Újszerű

11. kerületben ELADÓ  Madárhegyen, 2009-ben épült, modern irodaház! 7 db különálló irodaegység került kialakításra, mindegyik külön mosdóval és teakonyhával. Mindegyik iroda évek óta bérbe van adva, igényes bérlőknek, akik a továbbiakban is maradnának. A bérelhető egységeken kívül egy közös tárgyalóhelyiség, valamint egy 55nm-es gépészeti és tároló pince kapott helyet. Igényes kivitelezés, fa nyílászárók, a közös helyiségekben, vizes-helyiségekben és lépcsőházban mészkő burkolat, parkosított 1200 nm kert, öntőzőrendszerrel. Az épület több egységéből panoráma a budaörsi hegyekre. 10 állásos zárt kültéri parkoló a telken belül, valamint az utcafronton 4+4 saját vendégparkoló került kialakításra. Fűtés és hűtés Fan-coil rendszerrel történik. A teljes épületben UTP rendszer van, azaz minden végpont összeköthető, variálható. Komplett, particionált riasztórendszer az egyes egységekbe külön beléptető kártyákkal. Az épület jelenleg 100%-os kihasználtsággal üzemel.   Ár: 720 millió Ft

Alapterület: 2 800 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Felújítandó

VII. kerületben a Keleti Pályaudvarnál, 2800 nm-es, liftes, 6 szintes felújítandó épület eladó. 75 szobás hotel alakítható ki belőle. 2 lépcsőháza van.  Bővíthető +1 emelet és tetőtér beépítésével, így 110 szobás, bruttó 4200 nm-es hotel hozható létre. Pince: 320 nm Földszint: 713 nm (ennek egy része üzlethelyiség) I.emelet: 471 nm II.emelet: 431 nm III. emelet: 434 nm Tetőtér: 487 nm Alkalmas hotelnek, hostelnek, irodaháznak, lakások kialakítására. Kiváló közlekedés, tökéletes befektetés!   Ár: 1.800.000.000 Ft dr. Vincellér Valéria: +36 30 815-1999

Alapterület: 2 780 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Felújítandó

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja: Eladó Budapest XXII. kerületében egy páratlan lehetőség!   Ez a patinás 71 szobás, műemlék épület egy 4818 négyzetméteres telken található, és 2780 négyzetméteres alapterülettel büszkélkedhet. Az ingatlan lenyűgöző történelmi értéket képvisel, amely részben felújított állapotban várja új tulajdonosát, hogy egyedi elképzeléseit megvalósíthassa. Az épület impozáns szerkezetének köszönhetően számos lehetőséget kínál: Pince: 626 négyzetméter, 8 szobával, amely számtalan funkcióra alkalmas. Földszint: 654 négyzetméter, 17 szobával, ahol egy 150 négyzetméteres, felújítandó, kertkapcsolatos díszterem is található, amely ideális lehet különleges események megrendezésére vagy elegáns közösségi térként. I. emelet: 510 négyzetméter, 18 szobával, tökéletesen alkalmas lakó- vagy irodahelyiségek kialakítására. II. emelet: 514 négyzetméter, 18 szobával, amely szintén számtalan lehetőséget kínál. Tetőtér: 477 négyzetméter, 18 szobával, amely kreatív megoldásoknak adhat otthont. Teraszok: 40 és 150 négyzetméteres teraszok, amelyek csodálatos kilátást és pihenési lehetőséget biztosítanak. A szobák nagy része önálló fürdőszobával és wc-vel rendelkezik, ami kiemelkedő kényelmet biztosít. Az épület már kívülről felújított, így a leglátványosabb munka már elvégeztetett, és Önnek már csak az ingatlan belső tereinek kialakításával kell foglalkoznia. Ez az épület ideális választás lehet egy elegáns szálloda, apartmanház, irodaház, idősek otthona, kolostor vagy akár egy cégközpont kialakítására is. A helyszín tömegközlekedéssel könnyen megközelíthető, a legközelebbi buszmegálló mindössze pár percre található, és a telken belül bőséges parkolási lehetőség áll rendelkezésre. Irányár: 780 000 000 Ft Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget, hogy birtokba vegyen egy ilyen különleges és értékes ingatlant Budapest egyik legcsendesebb, zöldövezeti részén! Vegye fel velünk a kapcsolatot, és valósítsa meg álmait ebben a lenyűgöző, történelmi hangulatú épületben! Üdvözlettel: DR VINCELLÉR VALÉRIA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-1999 DR.VINCELLER@CITYCARTEL.HU 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT CITYCARTEL - International Luxury Real Estate Agency A CITYCARTEL Magyarország legnagyobb luxus ingatlaniroda hálózata, több mint 23 éve foglalkozik professzionális ingatlanközvetítéssel belföldön és külföldön. A több ezres exkluzív portfólióban a belföldi és külföldi ingatlanpiac legjobb ingatlanjai találhatóak. A CITYCARTEL ingatlanirodák szeretettel várják Önt is országszerte.