Alapterület: 3 174 m²
Építési mód: Acélszerkezetes
Állapot: Jó
Szobák: 9 szoba

ELADÓ MODERN, IPARI INGATLAN SZÁZHALOMBATTÁN!   Fedezze fel ezt a páratlan lehetőséget Százhalombatta dinamikusan fejlődő, MODERN IPARI PARKJÁBAN! Az ingatlan 2015 és 2019 között épült több ütemben, garantálva a KORSZERŰSÉGET és a MINŐSÉGET, ami elengedhetetlen egy jövőbe mutató ipari telephely számára.   Az ingatlan elhelyezkedése kivételes, hiszen az M6-os autópálya lehajtója közvetlen közelségben található, így gyors és egyszerű megközelíthetőséget biztosít. A telek területe kiterjedt, 7071 m2, amelyen egy 3578 m2-es ipari létesítmény várja új tulajdonosát. Az épület kiválóan alkalmas mind raktár, mind üzemi funkciók ellátására, a NAGY BELMAGASSÁGÚ részek két szakaszra oszlanak: 1040 m2 és 1540 m2, összesen tehát 2580 m2.   Az ingatlanhoz egy 2 szintes, kb. 260 m2-es és egy 3 szintes, kb. 680 m2-es irodai és SZOCIÁLIS BLOKK is tartozik, amelyek az ÉPÜLET TESTÉN BELÜL helyezkednek el. A raktárként történő hasznosítás során megközelítőleg 4000-5000 raklap kapacitás kialakítható, köszönhetően a 10-11 méteres belmagasságunknak és a 5 t/m² padló terhelhetőségnek.   A Hörmann szintbeli kapuk kiemelkedően praktikusak, 4,5 méter magassággal és akár 4,5 méteres szélességgel is rendelkeznek, hogy a LEGHATÉKONYABB logisztikai folyamatokat biztosítsák. Az épület FŰTÉSE sokoldalúan kialakított: elektromos, gázkazán, valamint vegyestüzelésű kazán áll rendelkezésre.   A fenntarthatóság jegyében a tetőn NAPELEMES RENDSZER kapott helyet 20 kW-os teljesítménnyel, aminek bővítése folyamatban van. Az áramellátás jelenleg 3x80 Amper, de akár 3x240 Amperre is bővíthető igény szerint. A telek nagy része tér-burkolt, amely akár 30 személygépkocsi parkolását is lehetővé teszi.   Biztonsága érdekében a teljes INGATLAN RIASZTÓ ÉS KAMERARENDSZERREL felszerelt, környezetében pedig új építésű modern épületek és ipari vállalkozások találhatók.    Az irányár mindössze 1 690 millió Ft. + ÁFA.    Forduljon hozzám bizalommal a részletekért!   FOR SALE: MODERN INDUSTRIAL PROPERTY IN SZÁZHALOMBATTA!   Discover this unique opportunity in the dynamically developing MODERN INDUSTRIAL PARK of Százhalombatta! Built in phases between 2015 and 2019, this property guarantees MODERNITY and QUALITY, essential for a forward-looking industrial site.   The property boasts an exceptional location, with the M6 motorway exit in close proximity, providing quick and easy access. The plot covers an extensive 7,071 m², hosting a 3,578 m² industrial facility ready for its new owner. The building is excellently suited for both warehouse and operational functions. The HIGH CEILING areas are divided into two sections: 1,040 m² and 1,540 m², totaling 2,580 m².   Included with the property is a 2-story, approximately 260 m², and a 3-story, approximately 680 m² office and SOCIAL BLOCK, situated WITHIN THE STRUCTURE. When utilized as a warehouse, a capacity of approximately 4,000-5,000 pallets can be achieved, thanks to the 10-11 meter ceiling height and the floor load capacity of 5 t/m².   The Hörmann level doors are exceptionally practical, with a height of 4.5 meters and a width of up to 4.5 meters, ensuring the MOST EFFICIENT logistics processes. The HEATING of the building is versatile: electrical, gas boiler, and mixed-fuel boiler options are available. In line with sustainability, a SOLAR PANEL SYSTEM with a 20 kW capacity is installed on the roof, with an expansion underway. The current power supply is 3x80 Amps, but can be expanded to 3x240 Amps as needed. Much of the plot is paved, allowing for the parking of up to 30 cars. For your security, the entire PROPERTY is equipped with an ALARM AND CAMERA SYSTEM, with newly built modern buildings and industrial enterprises in its vicinity.   The asking price is just 1,690 million HUF + VAT.   Feel free to contact me for further details!   ZU VERKAUFEN: MODERNE, INDUSTRIELLE IMMOBILIE IN SZÁZHALOMBATTA!   Entdecken Sie diese einmalige Gelegenheit im dynamisch wachsenden, MODERNEN INDUSTRIEPARK von Százhalombatta! Die Immobilie wurde zwischen 2015 und 2019 in mehreren Phasen errichtet, um MODERNITÄT und QUALITÄT zu garantieren, die für einen zukunftsgerichteten Industriekomplex unerlässlich sind.   Die Lage der Immobilie ist außergewöhnlich, da die Auffahrt zur Autobahn M6 in unmittelbarer Nähe liegt und somit eine schnelle und einfache Erreichbarkeit gewährleistet. Das Grundstück erstreckt sich über 7071 m2 und beherbergt eine 3578 m2 große Industrieanlage, die auf ihren neuen Eigentümer wartet. Das Gebäude eignet sich hervorragend sowohl für Lager- als auch für industrielle Zwecke. Die Bereiche mit HOHER DECKENHÖHE sind in zwei Abschnitte unterteilt: 1040 m2 und 1540 m2, insgesamt also 2580 m2.   Zur Immobilie gehört ein 2-stöckiger, ca. 260 m2 großer sowie ein 3-stöckiger, ca. 680 m2 großer Büro- und SOZIALTRAKT, die sich innerhalb des GEBÄUDEKÖRPERS befinden. Bei Nutzung als Lager kann eine Kapazität von etwa 4000-5000 Paletten dank der 10-11 Meter hohen Decken und der Bodenbelastbarkeit von 5 t/m² geschaffen werden.   Die ebenerdigen Tore von Hörmann sind äußerst praktisch und verfügen über eine Höhe von 4,5 Metern und eine Breite von bis zu 4,5 Metern, um die EFFIZIENTESTEN logistischen Prozesse zu gewährleisten. Die HEIZUNG des Gebäudes ist vielseitig gestaltet und bietet elektrische, Gas- und Feststoffbrennstoffkessel. Auf dem Dach befindet sich ein mit 20 kW leistungsstarkes SOLARMODULSYSTEM, dessen Erweiterung im Gange ist. Die Stromversorgung beträgt derzeit 3x80 Ampere, kann aber je nach Bedarf auf bis zu 3x240 Ampere erweitert werden. Ein Großteil des Grundstücks ist gepflastert, was das Parken von bis zu 30 PKWs ermöglicht. Zum Schutz ist die gesamte IMMOBILIE mit EINEM ALARM- UND KAMERASYSTEM ausgestattet. In der Umgebung finden sich neugebaute moderne Gebäude und Industrieunternehmen.   Der Richtpreis beträgt nur 1.690 Millionen HUF + MwSt.   Für detaillierte Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!   出售现代工业地产于塞凯什白堡！   在塞凯什白堡动态发展的现代工业园区中发现这一独特机会！该地产于2015年至2019年分阶段建成，保证了现代化与品质，这是未来工业站点必不可少的元素。 该物业位置优越，紧邻M6高速公路出口，方便快捷地通达。土地面积辽阔，总计7071平方米，其上有一座3578平方米的工业设施等待新主人。建筑非常适合用于仓储或生产功能，拥有大高顶的区域分为两个部分：1040平方米和1540平方米，总计2580平方米。   该物业包括一个2层约260平方米和一个3层约680平方米的办公及社交区，位于建筑主体之内。用于仓储时，得益于10-11米的层高和5吨/平方米的地面承载能力，可容纳约4000-5000个托盘。 霍尔曼的地面门极其实用，具有4.5米的高度和4.5米的宽度，以确保最高效的物流流程。该建筑供暖方式多样：电力、燃气锅炉以及混合燃料锅炉均可使用。   在可持续性方面，屋顶设有一个20千瓦的太阳能系统，并且正在扩建中。目前电力供应为3x80安培，可按需扩展至3x240安培。大部分土地铺设了地砖，最多可供30辆汽车停放。 为确保安全，整个地产配备了报警和监控系统，其周边为新建的现代建筑和工业企业。   指导价格仅为16.90亿福林+增值税。   如需详情，请随时联系我！  

Alapterület: 1 500 m²
Építési mód: Acélszerkezetes
Állapot: Jó

KIVÁLÓ BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG SZÁZHALOMBATTA DÉLI-IPARTERÜLETÉN!   Eladásra kínálunk egy 1818 nm-es ipari csarnokot, amely egy közel 10.000 nm-es területen található. A csarnok 929 nm-es részén modern szervertermek és kiszolgáló egységek találhatóak, melyek szükség esetén visszabonthatók.   Az ingatlan modern és ENERGIATAKARÉKOS megoldásokat kínál. A tetőre napelemes rendszer van kiépítve, az inverterek már MŰKÖDÉSRE készen állnak, így a fenntarthatóság garantált. A csarnok hűtéssel és szellőztetéssel felszerelt, ami biztosítja a megfelelő klímát az épületben.    A zárt terület távirányított ipari kapukkal és KIÉPÍTETT KAMERARENDSZERREL védett. Az irodai és szociális helyiségekkel kiegészített csarnok teljes alapterülete 1000 nm, mindemellett rendelkezik egy 800 nm fedett, nyitott raktárral, ami szükség szerint teljesen zárttá alakítható, így akár 1800 nm zárt csarnok is létrehozható.    Az épület belmagassága 4,5 méter, és 3x32 A áramellátással rendelkezik, amely tovább bővíthető. A tető akár 300 kW-nyi napelem fogadására is alkalmas.   Ez a létesítmény számtalan potenciált rejt, akár logisztikai központként, akár raktárként, vagy más ipari tevékenységre is átalakítható.   Irányár: 690 Millió + ÁFA    Ha felkeltettük érdeklődését, keressen bizalommal telefonon!   FOR SALE: MODERN INDUSTRIAL PROPERTY IN SZÁZHALOMBATTA!   Discover this exceptional opportunity in the dynamically developing, MODERN INDUSTRIAL PARK of Százhalombatta! The property was constructed in multiple phases between 2015 and 2019, ensuring MODERNITY and QUALITY, which are essential for a forward-looking industrial site.   The location of the property is exceptional, as it is in close proximity to the M6 motorway exit, providing quick and easy access. The plot has an extensive area of 7,071 m², featuring a 3,578 m² industrial facility, ready for its new owner. The building is excellently suited for both warehouse and operational functions, with HIGH CEILING spaces divided into two sections: 1,040 m² and 1,540 m², totaling 2,580 m². Included with the property are a 2-story, approximately 260 m², and a 3-story, approximately 680 m² office and SOCIAL BLOCK, located WITHIN the building structure. When utilized as a warehouse, approximately 4,000-5,000 pallet capacity can be established, thanks to the 10-11 meter ceiling height and a floor load capacity of 5 t/m².   The Hörmann level doors are exceptionally practical, featuring a height of 4.5 meters and a width of up to 4.5 meters, ensuring the MOST EFFICIENT logistical processes. The building's HEATING system is versatile, including electric, gas boiler, and mixed-fuel boiler options. In the spirit of sustainability, a SOLAR PANEL SYSTEM with a 20 kW capacity is installed on the roof, with expansion in progress. The current power supply is 3x80 Amps, but it can be expanded to 3x240 Amps if needed.   Most of the plot is paved, allowing parking for up to 30 cars. For your security, the entire PROPERTY is equipped with an ALARM AND CAMERA SYSTEM, and it is surrounded by newly built modern structures and industrial businesses.   The asking price is only 1,690 million HUF + VAT.   Feel free to contact me for details!   ZU VERKAUFEN MODERNE INDUSTRIELLE IMMOBILIE IN SZÁZHALOMBATTA!   Entdecken Sie diese einmalige Gelegenheit im dynamisch wachsenden, MODERNEN INDUSTRIEPARK von Százhalombatta! Die Immobilie wurde zwischen 2015 und 2019 in mehreren Phasen errichtet, was MODERNITÄT und QUALITÄT garantiert, die für einen zukunftsweisenden Industrie-Standort unerlässlich sind.   Die Lage der Immobilie ist außergewöhnlich, da die Ausfahrt der Autobahn M6 in direkter Nähe liegt und schnellen und einfachen Zugang bietet. Das Grundstück erstreckt sich über ein weites Gebiet von 7071 m2, auf dem sich eine 3578 m2 große industrielle Einrichtung befindet, die auf einen neuen Besitzer wartet. Das Gebäude ist sowohl für Lager- als auch für Werksfunktionen hervorragend geeignet, die Bereiche mit HOHER DECKENHÖHE sind in zwei Abschnitte unterteilt: 1040 m2 und 1540 m2, insgesamt also 2580 m2.   Zur Immobilie gehört auch ein 2-stöckiges, ca. 260 m2 großes und ein 3-stöckiges, ca. 680 m2 großes Büro- und SOZIALBLOCK, die sich INNERHALB DES GEBÄUDES befinden. Bei Nutzung als Lager kann annähernd eine Kapazität von 4000-5000 Paletten realisiert werden, dank unserer 10-11 Meter hohen Decken und der Bodenbelastbarkeit von 5 t/m².   Die Hörmann-Tore auf Ebene sind außerordentlich praktisch, mit einer Höhe von 4,5 Metern und sogar einer Breite von 4,5 Metern, um die EFFIZIENTESTEN Logistikprozesse zu gewährleisten. Die HEIZUNG des Gebäudes ist vielseitig gestaltet: elektrischer Heizkessel, Gasheizung sowie ein Festbrennstoffkessel stehen zur Verfügung.   Im Sinne der Nachhaltigkeit wurde auf dem Dach ein PHOTOVOLTAIKSYSTEM mit einer Leistung von 20 kW installiert, dessen Erweiterung im Gange ist. Die Stromversorgung beträgt derzeit 3x80 Ampere, kann aber bei Bedarf auf 3x240 Ampere erhöht werden. Ein großer Teil des Grundstücks ist gepflastert, was Platz für bis zu 30 Pkw bietet. Zu Ihrer Sicherheit ist die gesamte IMMOBILIE MIT EINER ALARM- UND KAMERASYSTEM ausgestattet, in ihrer Umgebung finden sich neu erbaute moderne Gebäude und Industrieunternehmen.    Der Richtpreis beträgt nur 1 690 Millionen Ft. + MwSt.    Zögern Sie nicht, mich für weitere Details zu kontaktieren!   出售现代工业房产在萨兹哈尔姆巴塔！   探索这一绝佳机会，位于萨兹哈尔姆巴塔快速发展的现代工业园！该房产于2015至2019年分阶段建成，保证了先进性和质量，这对未来工业基地至关重要。 房产位置优越，靠近M6高速公路出口，方便快捷。土地面积广阔，为7071平方米，其中3578平方米的工业设施等待新主人。建筑物非常适合仓储和运营功能，具有高屋顶的区域分为两部分：1040平方米和1540平方米，总计2580平方米。   该房产还包括一个两层约260平方米和一个三层约680平方米的办公和社交区，位于建筑体内。作为仓库使用时，借助10-11米的内部高度和5吨/平方米的地板承载能力，可容纳约4000-5000个托盘。 霍尔曼地面门非常实用，高度为4.5米，宽度可达4.5米，以确保最高效的物流流程。建筑物的取暖多种多样：电、燃气锅炉及混合燃烧锅炉均可使用。   为实现可持续发展，屋顶安装了太阳能系统，功率20千瓦，扩展中。电力供应目前为3x80安培，但可根据需要扩展至3x240安培。大部分土地铺有混凝土砖，可停放多达30辆汽车。 为确保安全，整个地产配备了报警和摄像系统，周围是新建的现代建筑和工业企业。    定价仅为16.90亿福林+增值税。    如需详细信息，请随时联系我！    

Alapterület: 184 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Felújított
Emelet: Földszint
Szobák: 6 szoba

Kínálatunkban egy rendkívüli, tágas lakás várja új tulajdonosát a Római-part legnyugodtabb, zöldövezeti részén. Ez az ingatlan két különálló lakás egyesítésével jött létre, így egyedi elrendezésével és prémium minőségű kivitelezésével biztosítja a legmagasabb kényelmet. A modern otthon a legújabb technológiákkal van felszerelve, miközben a természetes környezet varázsát is megőrzi. Az ingatlanhoz közvetlenül kapcsolódó terasz és kert egyedi pihenési lehetőséget kínál, ideális otthona lehet családoknak, akik a városi kényelem mellett a nyugodt környezetet is értékelik.   Főbb jellemzők:   Alapterület: 184 m² (154 m² lakóterület + 60 m² terasz és 125 m² kert) Hálószobák: 3 tágas hálószoba Fürdőszobák: 3 luxus fürdőszoba Nappali: Tágas, amerikai konyhás nappali Plusz helyiségek: Dolgozószoba, gardrób, háztartási helyiség Panoráma: Csendes, zöldövezeti lakópark közvetlenül a Duna partján   A Lakópark Tulajdonságai: Panorámás, zöldövezeti környezetben elhelyezkedő, exkluzív lakópark 24 órás portaszolgálat és sorompós beléptető rendszer a maximális biztonságért Kültéri medence, játszótér és belső udvar folyamatos karbantartása Grillezési lehetőség, ideális közösségi programokhoz A lakópark minden igényt kielégítő, prémium szintű felszereltséggel rendelkezik   A Lakás Különlegességei: 2021-ben prémium anyagokkal felújítva, modern dizájnnal Kizárólagos használatú, gondozott kert, ideális pihenésre és kikapcsolódásra A vételár tartalmazza az összes beépített bútort, beleértve a konyhai berendezéseket és elektronikai eszközöket A lakás prémium klímaberendezéssel, szaunával és merülő dézsa különleges kényelmet biztosít A jakuzzi külön megállapodás alapján elérhető   További Lehetőségek: Külön megvásárolható 2 gépkocsibeálló tárolóval és elektromos autó töltővel Egy felszíni parkolóhely biztosított   Környék és Közlekedés: A környéken minden fontos kényelmi szolgáltatás elérhető, iskola, óvoda, hipermarket Közvetlen közlekedési lehetőségek: A 106-os buszjárat közvetlenül a lakópark előtt A Duna mindössze egy perc sétára, ideális hely a pihenéshez és feltöltődéshez   Vételár: 290.000.000 Ft Ez a lakás tökéletes választás mindazoknak, akik az exkluzív környezetet és a prémium kényelmet keresik. Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget! További információkért és a személyes megtekintésért keressen minket bizalommal!

Alapterület: 201 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Kiváló
Emelet: 2. emelet
Szobák: 4 szoba

A környéken több hasonló minőségű offmarket ingatlanunk is van. További információkért keressenek telefonon.     ✨Igazi különlegesség! A XII.kerületben, a Skyline Residencbe mutatjuk be legújabb lakásunkat, egy olyan helyszínen amiről bátran mondhatjuk, hogy Budapest legkiváltságosabb lakóhelye. Ha egy olyan álom otthonra vágyik, ami modern, kortárs építészeti elemekből formált, letisztult és izgalmasan megkomponált ez a lélegzetelállító ,exkluzív lakónegyed teljesen biztosan lenyűgözi majd. Ezt látni kell!✨     -igazi penthouse a város felett -lenyűgöző Budai panoráma  -3 háló+ nappali+ 2 gardrób -alapterület: 143,67 m2 -terasz: 115,45 m2 -2 teremgarázs hely (30 Millió forintért megvásárolandó)     INGATLAN HELYSZÍNE: A Skyline Residence lenyűgöző környék, ahol a modern városi életstílus és a kifinomult elegancia tökéletes harmóniában találkoznak. Ez a környék a város egyik legelőkelőbb része, ahol az exkluzív lakóingatlanok és a lenyűgöző panoráma találkozik, hogy egy különleges otthont teremtsenek az itt élőknek. Kiemelkedő elhelyezkedése révén könnyedén összeköti a városi élet pezsgését a nyugodt, zöld környezettel. Csak néhány percre találhatók a város legfontosabb üzletei, kulturális és szórakozás központjai, ugyanakkor a közvetlen közelben elterülő parkok és zöld területek lehetőséget nyújtanak a pihenésre és feltöltődésre. Luxus Életstílus Itt élni valóban kiváltság, a luxus és elegancia egyaránt elégítik ki az itt élőket. Az itt található ingatlanok magas minőségű kivitelezéssel és modern kényelmi szolgáltatásokkal rendelkeznek, hogy az otthon minden pillanata páratlan kényelmet és élményt nyújtson. Világszínvonalú Infrastruktúra Az ingatlan a legmodernebb infrastruktúrával rendelkezik, amely gondoskodik arról, hogy az itt élőknek semmiben ne kelljen hiányt szenvedniük. Kiváló közlekedési kapcsolatok, gyors internetelérés és magas színvonalú biztonsági szolgáltatások garantálják az élet magas színvonalát és a gondtalan mindennapokat. Zöld Oázis a Város Szívében A Skyline Residence környékén különleges zöld területek várják az itt élőket. Parkok, kertek és sétányok nyújtanak lehetőséget a friss levegőn való kikapcsolódásra és a természeti szépségek élvezetére anélkül, hogy el kellene hagyni a várost. A zöld oázisok tökéletes kiegészítői a modern városi életstílusnak.   AZ ÉPÜLETRŐL: A  megálmodó : NAGY-MITICZKY SZABOLCS -VEZETŐ TERVEZŐ ÉPÍTÉSZ A Skyline projekt építészeti összegzése: elképesztő adottságú helyszín, ikonikus településképi koncepció, különleges építészeti megformálás. Egy szinte érintetlen erdő a város közepén, megunhatatlan panorámával. Két különálló, belső úttal elválasztott telek, két különböző építészeti megoldás, amelyek mégis reagálnak egymásra, össze-össze kacsintanak. Hiszen összetartoznak, egy különleges lakónegyed első elemei. A lakás a 2 emeletes épület, 2.szintján helyezkedik el. Igazi lenyűgőző penthouse, lélegzetelállító panorámával és elképesztő építészeti megoldásokkal.   A LAKÁS: Az eladásra kínált ingatlan tágas, világos belső terekkel, DNY-i tájolással és privát szférát biztosító elforgatott terasszal egy igazi álom otthon .Csúcsminőségű alapanyagok -nívós belső enteriőr ,letisztult formavilág jellemzi az ingatlant. A lakásban található 1 nappali, 2 kényelmes hálószoba, 1 gardrób, 1 fürdő , 1 konyha, valamint 2 db kocsibeálló tárolóval. Az ingatlan alapterülete 113,98 nm, ami 43,45 nm erkéllyel egészül ki. Extraként említendő: a 24 órás portaszolgálat, kamerarendszer, medence, szauna , zsalúzia, valamint a napelem.   MŰSZAKI TULAJDONSÁGOK:   Okosotthon-rendszer: Az árnyékolók intelligensen, az időjárás érzékelőállomás jelei alapján, akár időprogramozással irányítják önmagukat a lehető leghatékonyabbenergiafelhasználás és intimitás érdekében. Az IP videó kaputelefon kétirányú kommunikációt biztosít.  A hűtés-fűtés vezérlés alapvetően szobai digitális termosztátokon történik, a vezérlésbe integrálhatóinternetes modullal, amellyel a lakások interneten keresztül vezérelhetők.   Fűtés- hűtés rendszerek: A fűtés-hűtés rendszer alapja a Daikin levegő-levegő, direkt elpárologtatású hőszivattyús rendszer, amely a nyílászárókhoz lehető legközelebb elhelyezett keskeny résbefúvókon ke resztül hűti, illetve fűti a belső tereket, így biztosítva a legnagyobb hő- és hidegforrás maximális elszigetelését. Az alacsony légsebességgel operáló rendszer és a hangelnyelő csövezés rendkívül halk működést tesz lehetővé. A lakás Zehnder hővisszanyerő szellőztetése entalpiás rendszerrel tartja a belső levegő páratartalmát is a komfortos frisslevegő szállítása mellett. A rendszer előnye a nagyobb energiahatékonyság, a rendkívüli rugalmasság, gyors reakciókészség, páratartalomtól független hűtési teljesítmény, a nagyobb helyiségen belül a különböző fekvésű helyeken (pl. ablak előtt) eltérő intenzitású hűtés-fűtés lehetősége, és a párakontrollal ellátott szellőztetőrendszerrel a jobb levegőminőség. A lakásonkénti önálló hőszivattyúlehetőséget biztosít a különálló lakóegységek független fűtés-hűtésére, akár oly módon is, hogy az egyiklakás hűt míg a másik fűtés üzemben működik, a fűtés – hűtés üzem akár napon belül is váltható. A megfelelő kényelem biztosítása érdekében a hidegburkolatok alatt elektromos komfort-padlófűtés kerül kiépítésre, amelynek intenzitása állítható és a fűtés rendszertől függetlenül ki-be kapcsolható igény szerint. A HMV ellátás környezet-tudatosan, házközpontilag, szintén megújuló energiát használó hőszivattyúval kerül előállításra. A melegvíz ellátás cirkulált rendszer, így lakáson belül kvázi azonnal melegvíz folyik a csap megnyitása után. A melegvíz előállítás költsége lakásonként felszerelt vízóraalapján kerül leosztásra. A lakásokban kiépített vízlágyító típusa: BWT AQUA PERLA   Erősáramú elektromos hálózat: Mérőszekrény: ELMŰ által elfogadott típusú, a lakások elektromos fogyasztásmérői szintenként csoportosan, a folyosókon kerülnek elhelyezésre Teljesítmény, kiépítés: kiépítés a hatályos MSZ szerint, 3x25A ill. 3x32A lakásonként. Villamosenergia-fogyasztás: A lakások használati villamos energiája, a lakásonkénti autótöltők, tárolók, illetve a hőszivattyúk fogyasztását a lakások saját villanyórája méri. A garázs, a SPA, a kerti világítás és öntözés, a lépcsőház és a liftek energiafelhasználása pedig a társasházi közös elszámolásba kerülnek. Erősáramú elektromos szerelvények: Schneider Asfora típusú vagy vele műszakilag egyenértékű, fehér műanyag szerelvények. A dugaljak elhelyezése az elektromos alapterv és a belsőépítészei terv szerint történik, műszaki konzultáción lehetőség van az áttekintésére, felár ellenében módosításokra pozíciót és mennyiséget illetően. Gyengeáramú elektromos hálózat és szerelvények: Tv/Internet: védőcső- és vezetékhálózat, nappaliban és hálószobákban 1-1 db dupla csatlakozó. Schneider Asfora  fehér műanyag szerelvények. Kaputelefon: 1 db készülék az előtérben, kültéri egység a gyalogos bejáró kapuja és a sorompó mellett. A riasztórendszer esetében lakásokra bontott rendszer kerül kiépítésre. A közös, külső területeket TechSon típusú kamerák . A kamerák képét a rögzítő berendezés előre meghatározott ideig tárolja, egyúttal az őr képernyőn követi. A kamerák a lakáshoz tartozó területeket nem rögzítik.   Kérdés esetén vagy megtekintési szándékkal keressen bizalommal.

Alapterület: 112 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Luxus
Emelet: Földszint
Szobák: 2 szoba

A környéken több hasonló minőségű offmarket ingatlanunk is van. További információkért keressenek telefonon.   ✨Igazi különlegesség! A XII.kerületben, a Skyline Residencbe mutatjuk be legújabb lakásunkat, egy olyan helyszínen amiről bátran mondhatjuk, hogy Budapest legkiváltságosabb lakóhelye. Ha egy olyan álom otthonra vágyik, ami modern, kortárs építészeti elemekből formált, letisztult és izgalmasan megkomponált ez a lélegzetelállító ,exkluzív lakónegyed teljesen biztosan lenyűgözi majd. Ezt látni kell!✨ -1 háló+ nappali+ gardrób -alapterület: 112 m2 -kert: 88 m2 -2 teremgarázs hely (30 Millió forintért megvásárolandó)   INGATLAN HELYSZÍNE: A Skyline Residence lenyűgöző környék, ahol a modern városi életstílus és a kifinomult elegancia tökéletes harmóniában találkoznak. Ez a környék a város egyik legelőkelőbb része, ahol az exkluzív lakóingatlanok és a lenyűgöző panoráma találkozik, hogy egy különleges otthont teremtsenek az itt élőknek. Kiemelkedő elhelyezkedése révén könnyedén összeköti a városi élet pezsgését a nyugodt, zöld környezettel. Csak néhány percre találhatók a város legfontosabb üzletei, kulturális és szórakozás központjai, ugyanakkor a közvetlen közelben elterülő parkok és zöld területek lehetőséget nyújtanak a pihenésre és feltöltődésre. Luxus Életstílus Itt élni valóban kiváltság, a luxus és elegancia egyaránt elégítik ki az itt élőket. Az itt található ingatlanok magas minőségű kivitelezéssel és modern kényelmi szolgáltatásokkal rendelkeznek, hogy az otthon minden pillanata páratlan kényelmet és élményt nyújtson. Világszínvonalú Infrastruktúra Az ingatlan a legmodernebb infrastruktúrával rendelkezik, amely gondoskodik arról, hogy az itt élőknek semmiben ne kelljen hiányt szenvedniük. Kiváló közlekedési kapcsolatok, gyors internetelérés és magas színvonalú biztonsági szolgáltatások garantálják az élet magas színvonalát és a gondtalan mindennapokat. Zöld Oázis a Város Szívében A Skyline Residence környékén különleges zöld területek várják az itt élőket. Parkok, kertek és sétányok nyújtanak lehetőséget a friss levegőn való kikapcsolódásra és a természeti szépségek élvezetére anélkül, hogy el kellene hagyni a várost. A zöld oázisok tökéletes kiegészítői a modern városi életstílusnak.   AZ ÉPÜLETRŐL: A  megálmodó : NAGY-MITICZKY SZABOLCS -VEZETŐ TERVEZŐ ÉPÍTÉSZ A Skyline projekt építészeti összegzése: elképesztő adottságú helyszín, ikonikus településképi koncepció, különleges építészeti megformálás. Egy szinte érintetlen erdő a város közepén, megunhatatlan panorámával. Két különálló, belső úttal elválasztott telek, két különböző építészeti megoldás, amelyek mégis reagálnak egymásra, össze-össze kacsintanak. Hiszen összetartoznak, egy különleges lakónegyed első elemei. A lakás a 3 emeletes épület, földszintjén helyezkedik el.   A LAKÁS: Az eladásra kínált ingatlan tágas, világos belső terekkel, DNY-i tájolással és privát szférát biztosító elforgatott terasszal egy igazi álom otthon .Csúcsminőségű alapanyagok -nívós belső enteriőr ,letisztult formavilág jellemzi az ingatlant. A lakásban található 1 nappali, 2 kényelmes hálószoba, 1 gardrób, 1 fürdő , 1 konyha, valamint 2 db kocsibeálló tárolóval. Az ingatlan alapterülete 113,98 nm, ami 43,45 nm erkéllyel egészül ki. Extraként említendő: a 24 órás portaszolgálat, kamerarendszer, medence, szauna , zsalúzia, valamint a napelem.   MŰSZAKI TULAJDONSÁGOK: Okosotthon-rendszer: Az árnyékolók intelligensen, az időjárás érzékelőállomás jelei alapján, akár időprogramozással irányítják önmagukat a lehető leghatékonyabbenergiafelhasználás és intimitás érdekében. Az IP videó kaputelefon kétirányú kommunikációt biztosít.  A hűtés-fűtés vezérlés alapvetően szobai digitális termosztátokon történik, a vezérlésbe integrálhatóinternetes modullal, amellyel a lakások interneten keresztül vezérelhetők.   Fűtés- hűtés rendszerek: A fűtés-hűtés rendszer alapja a Daikin levegő-levegő, direkt elpárologtatású hőszivattyús rendszer, amely a nyílászárókhoz lehető legközelebb elhelyezett keskeny résbefúvókon ke resztül hűti, illetve fűti a belső tereket, így biztosítva a legnagyobb hő- és hidegforrás maximális elszigetelését. Az alacsony légsebességgel operáló rendszer és a hangelnyelő csövezés rendkívül halk működést tesz lehetővé. A lakás Zehnder hővisszanyerő szellőztetése entalpiás rendszerrel tartja a belső levegő páratartalmát is a komfortos frisslevegő szállítása mellett. A rendszer előnye a nagyobb energiahatékonyság, a rendkívüli rugalmasság, gyors reakciókészség, páratartalomtól független hűtési teljesítmény, a nagyobb helyiségen belül a különböző fekvésű helyeken (pl. ablak előtt) eltérő intenzitású hűtés-fűtés lehetősége, és a párakontrollal ellátott szellőztetőrendszerrel a jobb levegőminőség. A lakásonkénti önálló hőszivattyúlehetőséget biztosít a különálló lakóegységek független fűtés-hűtésére, akár oly módon is, hogy az egyiklakás hűt míg a másik fűtés üzemben működik, a fűtés – hűtés üzem akár napon belül is váltható. A megfelelő kényelem biztosítása érdekében a hidegburkolatok alatt elektromos komfort-padlófűtés kerül kiépítésre, amelynek intenzitása állítható és a fűtés rendszertől függetlenül ki-be kapcsolható igény szerint. A HMV ellátás környezet-tudatosan, házközpontilag, szintén megújuló energiát használó hőszivattyúval kerül előállításra. A melegvíz ellátás cirkulált rendszer, így lakáson belül kvázi azonnal melegvíz folyik a csap megnyitása után. A melegvíz előállítás költsége lakásonként felszerelt vízóraalapján kerül leosztásra. Kaputelefon: 1 db készülék az előtérben, kültéri egység a gyalogos bejáró kapuja és a sorompó mellett. A riasztórendszer esetében lakásokra bontott rendszer kerül kiépítésre. A közös, külső területeket TechSon típusú kamerák . A kamerák képét a rögzítő berendezés előre meghatározott ideig tárolja, egyúttal az őr képernyőn követi. A kamerák a lakáshoz tartozó területeket nem rögzítik. Kérdés esetén vagy megtekintési szándékkal keressen bizalommal.

Alapterület: 240 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Újszerű
Emelet: 5. emelet

BUDAPEST IV. kerületében, ÚJPEST-KÖZPONTBAN, FREKVENTÁLT HELYEN, újszerű irodaház legfelső, 5. emeletén PANORÁMÁS, TELJES IRODASZINT --- 240 m2 --- eladó! Az ingatlan EGY VAGY KÉT LAKÓINGATLANNÁ IS ÁTALAKÍTHATÓ ÉS HASZNÁLHATÓ! Irodaház: - 2006-ban épült - B kategóriás - 0-24 órás PORTASZOLGÁLAT - kamerarendszer - kártyás beléptető rendszer Metrómegálló 100 méterre van, a parkolás a környéken ingyenes. Igény esetén TEREMGARÁZSBAN parkolóhelyek is rendelkezésre állnak korlátozott számban. A garázsok ára nincs benne az árban! Iroda: - ÖNÁLLÓ HELYRAJZI SZÁMMAL RENDELKEZŐ INGATLAN - közvetlen lift-kapcsolat - 240 m2 - a belső terek alakíthatók - jelenleg az irodahelyiségek mellett 2 szociális blokk és 2 teakonyha is van az ingatlanban - az ingatlan a Budai helyek irányában ÖRÖKPANORÁMÁS!!! Az épület társasházi formában működik. A teremgarázsból közvetlenül visz fel a lift. A bejáratnál recepció van. Az emeleten nincs másik ingatlan. Mindezek az adottságok lehetővé teszik, hogy egy vagy két lakást alakítson ki az új tulajdonos, akár saját részre, akár kiadásra vagy panzióztatásra. Az értékesítés ÁFA-san történik, az ár nettó ár. Ár: 198.000.000.-Ft + ÁFA. Bővebb információért, megtekintésért hívjon! Budapest, IVkerület, 4kerület, iroda, irodaház, irodaszint, panzió, eladólakás, panoráma, kiadás, booking, airbnb, eladóüzlet, eladóiroda, irodaeladó4kerület, újpest, eladóirodaújpest, újpestközpont, 

Alapterület: 87 m²
Állapot: Jó
Szobák: 3 szoba

SZIGETCSÉP KÖZPONTJÁBAN DUPLA KOMFORTOS CSALÁDI HÁZ HATALMAS TELEKKEL ELADÓ! Szigetcsép belvárosában, a strandtól 8 percre, remek közlekedési lehetőségekkel, eladóvá vált egy rendszeresen karbantartott, délnyugati fekvésű, 81m2 lakóterületű, egyszintes, dupla komfortos családi ház, 5139m2 gondosan ápolt, összközműves telekkel, melléképületekkel. A lakóház 1964-ben épült, vegyes falazattal, fafödémmel, cserépfedéssel. Kültéri nyílászárói, hőszigetelt üvegezésű, műanyag-szerkezetű redőnyözött ablakok és biztonsági bejárati ajtó. A beltéri ajtók faszerkezetűek. Az épület 2,75 méter belmagasságú. A családi ház fűtése gázkazán vezérlésű központi fűtés lapradiátor hőleadókkal, de vegyes tüzelésű kazán használata is megoldható. Meleg víz ellátását villanybojler szolgáltatja. AZ INGATLAN TEHERMENTES, SZERZŐDÉSKÖTÉSTŐL SZÁMÍTOTT 1 HÉTEN BELÜL BEKÖLTÖZHETŐ! Helyiségek: szoba 17,9m2, szoba 19m2, dolgozó 8,4m2, étkező 13,7m2, gardrób 3,8m2, fürdőszoba4,3m2, konyha 4,2m2, előtér5,3m2, kamra 2,5m2; fűtőhelyiség 6m2; garázs 14m2; tároló 4m2; A lakóház jó beosztású, kényelmes elrendezésű, a központi elhelyezkedés és a nagy telek terület miatt, vállalkozásra is alkalmas pl.: falusi turizmus, lovas iskola, magánóvoda, magán-napközi, faiskola, stb.! A telek 30%-a beépíthető! A környék békés, nyugodt, az agglomerációból könnyedén a fővárosba juthatunk, akár autóval (M0), akár tömegközlekedéssel (HÉV, busz). Az ingatlan közelében, bevásárlási lehetőségek és hivatalok közül szinte minden pár perc távolságban megtalálható, a közért, pékség, étkezde, gyógyszertár, iskola, óvoda, posta, strand, autó-szerviz, stb. FINANSZÍROZÁS: Nálunk mindent egy helyen intézhet: - hivatalos ingatlanközvetítés; - szakszerű jogi képviselet; - profi CSOK-PLUSZ, és hitelügyintézés: 16 Bank, több mint 100 konstrukció; VÁROM MEGTISZTELŐ HÍVÁSÁT! A részletes adatvédelmi tájékoztató folyamatosan elérhető a www.gdn-ingatlan.hu/adatvedelem oldalon.

Alapterület: 112 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Új építésű
Emelet: 4. emelet
Szobák: 3 szoba

Budai Várra panorámás nagy teraszos, negyedik emeleti új építésű lakás, liftes épületben eladó igényeseknek! „Luxus, kényelem és elvehetetlen panoráma – minden nap különleges élmény!”   A budai Rózsadomb lábánál, elhelyezkedő új építésű nagy teraszos, Déli fekvésű gyönyörű napfényes lakás a lenyűgöző Budai Vár panorámával, tágas terekkel és modern eleganciával várja új tulajdonosát. A lakás eladó berendezés nélkül vagy igény szerint teljesen bútorozva, hogy Ön azonnal otthon érezhesse magát. Az ingatlan különlegessége, hogy nincsenek közvetlen szomszédok, így a nyugalom garantált.  Konyhabútor, magas színvonalú gépészet, valamint a gardróbok, franciaágy magas minőségben készült. Szobákban tölgy parketta, többi helységben Greslap van. Fürdő helyiség egyedi stílusban készült magával ragadó, páratlan. Nyílászárók, fa típusú hőszigetelt. Fűtés Hőszivattyú, mennyezeti hűtés-fűtés, valamint elektromos  padlófűtés. Közös költség: 50.000ft/hó. A Lakáshoz egy garázs van a földszinten van lift kapcsolattal, vételára: 20Millió forint. Valamint vásárolható egy önálló zárható tároló is. Lehetőség van még egy garázs használatára hosszú távú bérléssel.   A lakás a belváros és a budai hegyek találkozásánál fekszik, tökéletes összhangban a modern városi élet és a természet közelségének igényeivel. Az ingatlan minden részletében a kifinomultság és a praktikum találkozik. A tágas nappalit természetes fény árasztja el, miközben a Budai Vár panorámája biztosítja a lenyűgöző látványt. A nappaliból közvetlen kijárat nyílik a panorámás loggiára, amely ideális helyszíne a kikapcsolódásnak, baráti összejöveteleknek vagy romantikus vacsoráknak.   A modern konyha-étkező kialakítása rugalmasan igazodik az Ön igényeihez: akár egybenyitott, akár elkülönített térként használható. Az ingatlan két kényelmes hálószobával rendelkezik, hatalmas amerikai konyhás nappalival ahol zavartalan pihenést biztosítanak, valamint két fürdőszobával, ahol a luxus és a relaxáció találkozik. A praktikus gardróbhelyiség garantálja a rendezett mindennapokat. Jelenlegi két szoba mellé könnyen kialakítható még egy normálméretű szoba amennyiben szükség lenne rá, meghagyva a tágas teraszkapcsolatos amerikai konyhás nappalit.   A lakás kivitelezése és elhelyezkedése egyedi: elvehetetlen panoráma minden pillanatot különlegessé tesz, míg a belső kialakítás prémium minőségű anyagok felhasználásával készült. A lakáshoz teremgarázs beálló és zárható tároló vásárolható, amely tovább növeli az ingatlan értékét és kényelmét.     Finanszírozás Az ingatlan akár hitelre is megvásárolható, így kiváló lehetőséget nyújt azok számára, akik rugalmas finanszírozási megoldásokat keresnek. Segítünk a hitelügyintézésben is, hogy Ön minél előbb birtokba vehesse álmai otthonát. Műszaki adatok • Lakás alapterülete: bruttó 132nm nettó 98nm. • Loggia: 14nm, panorámás • Szobák száma: 3 (2 hálószoba + nappali) • Fürdőszobák száma: 2. • Konyha-étkező: Rugalmas kialakítással • Tároló: Vásárolható • Parkolás: Teremgarázs beálló vásárolható.   Környék Az  utca kiváló lokációval rendelkezik, hiszen a belváros nyüzsgő élete és a budai hegyek nyugodt környezete egyaránt elérhető közelségben található. A környék bőséges szolgáltatásokkal várja: éttermek, kávézók, üzletek és kulturális helyszínek teszik teljessé a mindennapokat. A természetkedvelők számára a közeli zöldterületek, mint a Rózsadomb vagy a Vérmező biztosítanak kikapcsolódási lehetőséget.   Közlekedés A lakás tömegközlekedési szempontból is kiváló helyen található. A Margit körút és a Széll Kálmán tér közelsége miatt számos villamos- és buszjárat gyors elérést biztosít. A belváros autóval néhány perc alatt megközelíthető, és a Buda környéki kirándulóhelyek is könnyen elérhetők.   Ajánljuk Ez az ingatlan ideális választás azok számára, akik egy exkluzív, modern otthont keresnek Budapest egyik legpatinásabb részén. Fiatal pároknak, családoknak vagy üzletembereknek is tökéletes választás, akik értékelik a luxust, a kényelmet és a páratlan panorámát. Akár befektetési célra is kiváló, hiszen az elhelyezkedés és a prémium kivitelezés garantálja az értékállóságot. Valamint ajánlom Befektetőnek, hiszen az ingatlan elhelyezkedése, valamint a társasház színvonala véget gyorsan kiadható magas áron.   Hívjon most, és ne hagyja ki ezt a különleges lehetőséget! A lakás nem lakott még, Ön költözhet elsőnek be ebbe a szép lakásba.

Alapterület: 269 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Újszerű
Szobák: 4 szoba

Eladó családi álomotthon Csömörön, festői környezetben! Ha mindig is egy tágas, kényelmes, és minden igényt kielégítő otthonra vágyott, amely magában hordozza a nyugalmat és a luxust, akkor ez az ingatlan az Ön számára készült! Csömör egyik legszebb részén, hegyvidéki panorámával, csodás szomszédokkal és egy igazán különleges hangulattal várja új lakóit ez a 3 szintes, családi otthon. A ház elrendezése tökéletes akár nagycsaládosoknak, akár két generáció számára is, hiszen a három szinten könnyedén kialakítható két különálló lakrész. A hatalmas, tágas szobák és a világos nappali olyan teret biztosítanak, ahol mindenki megtalálhatja a saját helyét. A házhoz tartozik egy önálló garázs, a kertben pedig egy hívogató fűtött medence kínál felfrissülést a nyári napokon. A teraszon elegendő hely van egy jakuzzi számára, amely a kényelmet és a luxust tovább fokozza és az ár része. Ha pedig ez még nem lenne elég, a kertben egy saját halastó teszi igazán meséssé a környezetet. Ez az ingatlan maga az otthonteremtés álma – egy hely, ahol a családja nyugalmat és boldogságot találhat. Egy hely, amely nem csupán egy ház, hanem egy életérzés. Ragadja meg ezt a kivételes lehetőséget! Hívjon, és nézze meg személyesen ezt a különleges ingatlant, amely csak arra vár, hogy az Ön családja történetének része legyen!

Alapterület: 40 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Jó
Szobák: 2 szoba

Újbuda zártkerti részén, M7-es lehajtótól pár percre, eladóvá vált egy 45 nm-es lakóház.   A 4 éve épült ingatlan alapja beton, falazata ytong és zsalukő, fedése zsindely. Az épület homlokzati falai 5 cm-es hungarocell szigeteléssel lettek ellátva. A födém 10 cm-es kőzetgyapot szigetelést kapott. A külső nyílászárók hőszigetelt műanyag ajtó, ablakok.   A családi házban kialakításra került egy előszoba, 2 szoba, konyha-étkező, nappali és egy fürdőszoba/wc. Közművek közül a víz került bevezetésre. Az áramellátás napelemmel megoldott. A villanyhálózat kiépítése megtörtént. A villany a szolgáltatónál megigénylésre került- bekötése folyamatban van.  Az otthon melegéről kályha gondoskodik.   Az 561 nm-es porta minden oldalról kerítve van. Az udvaron egy lemez tároló is kialakításra került. A18 nm-es fedett terasz lehetőséget biztosít egy esetleges bővítésre.    Az ingatlan kifizetést követően azonnal birtokba vehető!   Irányára: 32 M Ft( az ár a teljes bútorzatot is tartalmazza) Akár csere is szóba jöhet 20 M Ft értékben Ceglédi lakásra ráfizetéssel.   Érdeklődését megadott elérhetőségeim egyikén várom a hét bármely napján. Az ingatlant rugalmasan tudom mutatni. Tel.: 0620/406-0896 vagy 0630/870-0328   Amennyiben az ingatlan megvásárlásához hitelre van szüksége, ingyenes hitel tanácsadással és teljes körű ügyintézéssel állunk rendelkezésére. Közreműködésünknek köszönhetően kedvezményesebb hitelre tehet szert, mintha önállóan a bankban intézné ügyeit, továbbá az ingatlan megvásárlásával kapcsolatos teljes körű ügyintézést is biztosítunk. Jelzáloghitel, babaváró hitel, CSOK, személyi kölcsön igényét vásárlástól függetlenül díjtalanul elintézzük Önnek.        

Alapterület: 40 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Jó
Szobák: 2 szoba

Újbuda zártkerti részén, M5-ös felhajtótól pár percre, eladóvá vált egy 40 nm-es 2020-as építésű lakóház.   Az ingatlan alapja beton, falazata ytong és zsalukő, fedése zsindely. Az épület homlokzati falai 8 cm-es hungarocell szigeteléssel lettek ellátva. A födém 10 cm-es kőzetgyapot szigetelést kapott. A külső nyílászárók hőszigetelt műanyag ajtó, ablakok.   A családi házban kialakításra került 2 szoba, konyha-nappali és egy fürdőszoba/wc.   Közművek közül a víz került bevezetésre. Az áramellátás napelemmel megoldott. A villanyhálózat kiépítése megtörtént. A villany a szolgáltatónál megigénylésre került- bekötése folyamatban van.  Az otthon melegéről kályha gondoskodik.   Az 561 nm-es porta minden oldalról kerítve van. Az udvaron egy lemez tároló is kialakításra került.   Irányára: 35 M Ft Érdeklődését megadott elérhetőségeim egyikén várom a hét bármely napján. Az ingatlant rugalmasan tudom mutatni. Tel.: 0620/406-0896 vagy 0630/870-0328   Amennyiben az ingatlan megvásárlásához hitelre van szüksége, ingyenes hitel tanácsadással és teljes körű ügyintézéssel állunk rendelkezésére. Közreműködésünknek köszönhetően kedvezményesebb hitelre tehet szert, mintha önállóan a bankban intézné ügyeit, továbbá az ingatlan megvásárlásával kapcsolatos teljes körű ügyintézést is biztosítunk. Jelzáloghitel, babaváró hitel, CSOK, személyi kölcsön igényét vásárlástól függetlenül díjtalanul elintézzük Önnek.    

Telekméret: 2 877 m²

Cegléd külterületi részén a Kapás dűlőben eladó egy 2 877 nm-es telek .   A telken helyet kapott egy 10 nm-es vegyes falazatú gazdasági épület ,mely a hatályos szabályozás értelmében akár tovább is bővíthető vagy a helyére lehetőség van építkezni.   A felépítmény fedése cserép. 1 szoba került benne kialakításra. Állapota felújítandó   A telek határai rendezettek, de kerítés nem határolja őket.   Az ingatlan besorolása: szőlő és gazdasági épület.   250 m-es földútról közelíthető meg. Környezetében többségében nyaralók és hobbytelkek találhatók. Közművek közül a villany az utcában megtalálható.   Irányára: 4 500 000 Ft Érdeklődését megadott elérhetőségeim egyikén várom a hét bármely napján. Az ingatlant rugalmasan tudom mutatni. Tel.: 0620/406-0896 vagy 0670/602-1326   Amennyiben az ingatlan megvásárlásához hitelre van szüksége, ingyenes hitel tanácsadással és teljes körű ügyintézéssel állunk rendelkezésére. Közreműködésünknek köszönhetően kedvezményesebb hitelre tehet szert, mintha önállóan a bankban intézné ügyeit, továbbá az ingatlan megvásárlásával kapcsolatos teljes körű ügyintézést is biztosítunk. Jelzáloghitel, babaváró hitel, CSOK, személyi kölcsön igényét vásárlástól függetlenül díjtalanul elintézzük Önnek.      

Telekméret: 1 552 m²

Cegléd kedvelt részén 1 552 nm-es telek eladó! 30%-ban beépíthető!!   Az ingatlan környezete lakott, csendes, nyugodt. Megközelítése 800 m-es földútról történik.   Az utcában a víz, villany és a gáz is elérhető.   Megbeszélés alapján a tulajdonos vállalja a telekre a villany bekötését.   A porta 2 oldalról kerítve van.   A terület üres, rendezett, építkezésre alkalmas.   Tulajdonosi viszonyok rendezettek. Kifizetést követően azonnal birtokba vehető.   Közelében buszmegálló, bolt, aquapark,..stb   Valósítsa meg terveit és építkezzen erre a jó helyen lévő , remek adottságokkal rendelkező telekre! Irányára: 8,8 M Ft Érdeklődését megadott elérhetőségeim egyikén várom a hét bármely napján. Az ingatlant rugalmasan tudom mutatni. Tel.: 0620/406-0896 vagy 0670/602-1326   Amennyiben az ingatlan megvásárlásához hitelre van szüksége, ingyenes hitel tanácsadással és teljes körű ügyintézéssel állunk rendelkezésére. Közreműködésünknek köszönhetően kedvezményesebb hitelre tehet szert, mintha önállóan a bankban intézné ügyeit, továbbá az ingatlan megvásárlásával kapcsolatos teljes körű ügyintézést is biztosítunk. Jelzáloghitel, babaváró hitel, CSOK, személyi kölcsön igényét vásárlástól függetlenül díjtalanul elintézzük Önnek.      

Telekméret: 3 104 m²

Cegléd kedvelt részén 3 104 nm-es telek eladó! 30%-ban beépíthető!!   Az ingatlan környezete lakott, csendes, nyugodt. Megközelítése 800 m-es földútról történik. Az utcában a víz, villany és a gáz is elérhető.   Megbeszélés alapján a tulajdonos vállalja a telekre a villany bekötését.   A porta 3 oldalról kerítve van.   A terület üres, rendezett, építkezésre alkalmas.   Tulajdonosi viszonyok rendezettek. Kifizetést követően azonnal birtokba vehető. Közelében buszmegálló, bolt, aquapark,..stb   Valósítsa meg terveit és építkezzen erre a jó helyen lévő , remek adottságokkal rendelkező telekre!   Irányára: 16,8 M Ft Érdeklődését megadott elérhetőségeim egyikén várom a hét bármely napján. Az ingatlant rugalmasan tudom mutatni. Tel.: 0620/406-0896 vagy 0670/602-1326   Amennyiben az ingatlan megvásárlásához hitelre van szüksége, ingyenes hitel tanácsadással és teljes körű ügyintézéssel állunk rendelkezésére. Közreműködésünknek köszönhetően kedvezményesebb hitelre tehet szert, mintha önállóan a bankban intézné ügyeit, továbbá az ingatlan megvásárlásával kapcsolatos teljes körű ügyintézést is biztosítunk. Jelzáloghitel, babaváró hitel, CSOK, személyi kölcsön igényét vásárlástól függetlenül díjtalanul elintézzük Önnek.    

Alapterület: 1 167 m²
Állapot: Újszerű

SZÉLES KÖRBEN HASZNOSÍTHATÓ INGATLAN!!! Eladó Budapesttől 30 km-re található, közigazgatásilag Etyekhez tartozó 1050 nm nettó alapterületű, irodákból és raktárhelyiségekből álló telephely. Az épület tégla építésű, vasbeton födémmel és 10 cm vastag dryvit szigeteléssel ellátott. Övezeti besorolása BELTERÜLET, az ÖSSZES KÖZMŰ rendelkezésre áll. A meleg vízellátás és a fűtés kombi cirkó által, radiátoros hőleadással történik. Központi klíma előkészítve, beüzemelése egyszerűen megoldható. Az alaprajzon megtekinthető irodákkal és raktárhelyiségekkel valamint étkezőkonyhával és több mosdóval rendelkező épület helyiségkiosztása. BÓNUSZ: a területen elhelyezett, fix alapon álló 8 X 15 méter (120 nm) alapterületű, oldalán végig nyitható raktározó sátor, esővíz elvezetéssel. Parkolóban 20 autó számára van beállási lehetőség. Kamionnal behajtási ENGEDÉLY NÉLKÜL közelíthető meg. Irányár: 265 M + áfa

Alapterület: 1 167 m²
Állapot: Újszerű

SZÉLES KÖRBEN HASZNOSÍTHATÓ INGATLAN!!! Eladó Budapesttől 30 km-re található, közigazgatásilag Etyekhez tartozó 1050 nm nettó alapterületű, irodákból és raktárhelyiségekből álló telephely, mely egy 5100 nm-es területen fekszik. Az épület tégla építésű, vasbeton födémmel és 10 cm vastag dryvit szigeteléssel ellátott. Övezeti besorolása BELTERÜLET, az ÖSSZES KÖZMŰ rendelkezésre áll. A meleg vízellátás és a fűtés kombi cirkó által, radiátoros hőleadással történik. Központi klíma előkészítve, beüzemelése egyszerűen megoldható. Az alaprajzon megtekinthető irodákkal és raktárhelyiségekkel valamint étkezőkonyhával és több mosdóval rendelkező épület helyiségkiosztása. BÓNUSZ: a területen elhelyezett, fix alapon álló 8 X 15 méter (120 nm) alapterületű, oldalán végig nyitható raktározó sátor, esővíz elvezetéssel. Parkolóban 20 autó számára van beállási lehetőség. Kamionnal behajtási ENGEDÉLY NÉLKÜL közelíthető meg. Irányár: 265 M + áfa

Alapterület: 79 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Jó
Emelet: Földszint
Szobák: 2 szoba

Egy ingatlan vásárlása többet jelent egyszerű tranzakciónál – ez az első lépés a stabilitás, az értékteremtés és az életminőség javítása felé. Ha Ön is vágyik egy olyan lehetőségre, amely hosszú távon biztonságot és anyagi gyarapodást kínál, akkor ez a belső kétszintes, modern alapokkal rendelkező lakás tökéletes választás. Ez az ingatlan nemcsak otthont, hanem befektetési lehetőséget is jelent, amellyel biztosíthatja a jövőjét. Az ingatlanvásárlás során azonban gyakran szembesülhetünk problémákkal, mint például a magas árak, a megbízhatatlan információk, vagy az időigényes keresési folyamatok. Mindemellett az is természetes, ha aggodalom ébred bennünk a rejtett hibák vagy a piaci ingadozások miatt. Hogyan lehet biztos abban, hogy az ingatlan, amelybe befektet, valóban megfelel az elvárásoknak, és hosszú távon is értéket képvisel? Ebben a lakásban ezek az aggodalmak semmissé válnak. A teljes körű műszaki felújítás biztosítja, hogy Önnek csak a belső terek kialakítására kell koncentrálnia. A kétszintes kialakítás rugalmasságot kínál: legyen szó családi otthonról, irodáról vagy bérbeadásra szánt befektetésről, minden lehetőség az Ön kezében van. A környék folyamatos fejlődése és a ház küszöbön álló külső-belső felújítása tovább növeli az ingatlan értékét, garantálva, hogy döntése hosszú távon is megtérül. A belváros közelsége, a kulturális és üzleti központok elérhetősége, valamint a modern infrastruktúra mind hozzájárulnak ahhoz, hogy ez az ingatlan a vágyott életminőséget és a befektetési célokat egyaránt teljesítse. Az ingatlan értékálló, praktikus és sokoldalú – egy olyan hely, amely biztonságot és lehetőséget kínál egyben. Ragadja meg ezt a páratlan lehetőséget, és fektessen olyan ingatlanba, amely valóban megfelel céljainak! Most itt az idő, hogy álmokat váltsunk valóra, és egy biztonságos, jövedelmező jövőt építsünk. Hívjon most, és fedezze fel ennek az ingatlannak a lehetőségeit!

Alapterület: 70 m²
Építési mód: Vegyes
Állapot: Jó
Szobák: 2 szoba

A 2420 m2-es dupla telken épült vegyesfalazatú (tégla alap és vályog falazat) 70 m2 hasznos alapterületű házban, két tágas szoba, konyha, fürdőszoba illemhellyel együtt, kamra, közlekedő és egy tároló helyiség került kialakításra.  A ház fűtése gáz konvektoros, a melegvíz előállítására gáz üzemű átfolyós vízmelegítő szolgál. A tágas telken több melléképület is található, melyek egy része régen állattartásra szolgált, de van garázs is és van egy tároló, amely alatt pince is található. A ház kertjét gyümölcsfák és különleges dísznövények színesítik.  A gondos gazdáknak köszönhetően az ingatlan, korához képest kiváló állapotú.   IRÁNYÁR: 24.900.000.- Ft   Bővebb felvilágosításért várom megtisztelő hívását! Demeter István 06-70-384-3360 www.gesztenyeingtalan.hu

Alapterület: 32 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Felújított
Emelet: 6. emelet
Szobák: 1 szoba

Eladó egy tökéletesen és minőségien felújított egyszobás lakás Budapest történelmi szívében, az I. kerület egyik legkiválóbb részén! Ez az igényesen felújított, egy szobás garzonlakás minden tekintetben a praktikum és a stílus találkozása, ahol azonnal otthon érezheti magát. A lakás részben gépesített, a beépített bútorok pedig már készen állnak arra, hogy Ön vagy bérlője azonnal beköltözhessen. A letisztult, modern kialakítás kényelmes életteret biztosít, miközben az erkélyről nyíló fantasztikus belvárosi panoráma a nap minden pillanatát különlegessé varázsolja. Akár saját otthonként, akár befektetésként gondol rá, ez a lakás tökéletes választás. Rövidtávú bérbeadásra is ideális, hiszen az elhelyezkedése verhetetlen: a város lüktető pezsgése és a kulturális értékek mind karnyújtásnyira vannak, mégis egy csendes, kellemes környezetben pihenhet meg. Ez az otthon egy igazi kincs a belváros szívében, amely ritka lehetőséget kínál a nyugodt élethez vagy a jövedelmező befektetéshez. Éljen a lehetőséggel– hívjon most, és nézze meg személyesen!

Alapterület: 58 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Újszerű
Emelet: Földszint
Szobák: 2 szoba

Eladó egy varázslatos otthon a II. kerület zöldövezetében, a hegyek között, ahol a természet nyugalma és a város kényelme találkozik. Ez az újszerű, 2 szobás lakás minden részletében a harmóniát sugározza: saját kertje és tágas terasza nemcsak a pihenésre, hanem a természet közelségének megélésére is lehetőséget ad. Itt minden nap olyan, mintha egy álom válna valóra. A lakás rendkívül napfényes, hiszen a nappalit körülölelő panorámaablakokon keresztül a természet csodás látványa és a napsugarak egyszerre árasztják el a teret. A kertkapcsolat és a terasz pedig tökéletes helyszínt nyújt a reggeli kávézáshoz, családi programokhoz vagy egy csendes délutáni pihenéshez. A csendes és nyugodt környezetben fekvő ingatlanhoz garázs és külön tároló is tartozik, így nemcsak otthonos, de rendkívül praktikus is. A környék kiváló adottságokkal büszkélkedhet: a közelben iskola, sportpálya, játszótér és egy festői tó található, amelyek mind hozzájárulnak a mindennapok kényelméhez és színesebbé tételéhez. A barátságos és segítőkész szomszédok, a természet közelsége és az otthon minőségi kialakítása mind hozzájárulnak ahhoz, hogy ez a lakás ne csak egy hely legyen, ahol lakik, hanem egy igazi otthon, amelyet minden nap öröm hazatérni. Ha Ön is egy ilyen különleges otthonról álmodik, éljen a lehetőséggel – ez a lakás egyedülálló lehetőség, amit látni és érezni kell!

Alapterület: 1 345 m²
Építési mód: Acélszerkezetes
Állapot: Új építésű

2023-AS ÉPÍTÉSŰ RAKTÁRCSARNOK ELADÓ! Megközelíthető össztömeg korlátozás nélkül kamionnal is az M2-es autópályáról vagy a 2-es főútról. Eladó Vácon, a déli iparterületen, számtalan kereskedelmi és szolgáltató egység közvetlen közelében, 4030 m2-es telken épült 1345 m2-es, 5 db külön raktárrészre és önálló helyrajzi számra osztott csarnokot. Raktár felosztása: 1db: 276 m2-es helyiség 1db: 271 m2-es helyiség 3db: 265 m2-es helyiséG Műszaki leírás: Panel: Szürke kék csíkkal Szigetelés: 10 cm PUR habos Szociális blokk: Mindegyik csarnok részben egy darab kiállás Padló: 15 cm vastag iparipadló, terhelhetősége 5T Ajtónyílás: Motoros 300x300-as szekcionált garázsajtó kiskapuval, összesen 5 db. Belmagasság: 8 m Külső térkő burkolat: 8 cm térkő, 1000 nm-en Fűtésrendszer: Egy csarnok részben kettő darab 5kw-os inverteres klíma Tűzcsap: Minden raktárrészben Elektromos energia: Két végére egy-egy 380-220-as kiállással, összesn 3x250A. Víz; Szennyvíz: Mindegyik csarnok részben 1 darab 110-es beállás Elválasztófalak: 10 cm vastag tűzgátló kőzetgyapot Az ingatlan raktárnak, kereskedelmi tevékenységnek,telephelynek is tökéletes választás. A csarnok kereskedelmi szempontból forgalmas helyen fekszik.   FOR SALE: WAREHOUSE BUILT IN 2023! Accessible by truck without weight limit from the M2 motorway or the main road 2. For sale in Vác, in the southern industrial area, directly adjacent to numerous commercial and service units, is a 1345 m2 warehouse constructed on a 4030 m2 plot, divided into 5 separate storage sections each with an independent land registry number. Warehouse division: 1 unit: 276 m2 space 1 unit: 271 m2 space 3 units: 265 m2 space Technical description: Panel: Gray with a blue stripe Insulation: 10 cm PUR foam Social block: Each warehouse section has one connection Floor: 15 cm thick industrial floor with a load capacity of 5T Door opening: Motorized sectional garage door 300x300 cm with a small door, a total of 5. Interior height: 8 m External paving: 8 cm paving stone covering 1000 sqm Heating system: In one section, two 5 kW inverter air conditioners Fire hydrant: In every storage section Electrical energy: One 380-220V connection on each end, total 3x250A. Water; Sewage: Each warehouse section has one 110 connection Partition walls: 10 cm thick fireproof rock wool The property is a perfect choice for a warehouse, commercial activity, or a business site. The warehouse is situated in a commercially busy location.   LAGERHALLE AUS DEM JAHR 2023 ZU VERKAUFEN! Erreichbar ohne Gesamtgewichtsbeschränkung auch mit LKW von der Autobahn M2 oder der Hauptstraße 2. Zu verkaufen in Vác, im südlichen Industriegebiet, in unmittelbarer Nähe zahlreicher Handels- und Dienstleistungseinheiten, auf einem 4030 m2 großen Grundstück errichtete 1345 m2 große Halle, aufgeteilt in 5 separate Lagerteile mit eigenständiger Flurstücknummer. Aufteilung des Lagers: 1 Stk.: 276 m2 Raum 1 Stk.: 271 m2 Raum 3 Stk.: 265 m2 Räume Technische Beschreibung: Paneel: Grau mit blauem Streifen Isolierung: 10 cm PU-Schaum Sozialblock: In jedem Hallenteil ein Anschluss Boden: 15 cm dicker Industrieboden, Belastbarkeit 5T Türöffnung: Motorisiertes 300x300-Sektionaltor mit kleiner Tür, insgesamt 5 Stk. Deckenhöhe: 8 m Außenpflaster: 8 cm Pflaster auf 1000 qm Heizungssystem: In einem Hallenteil zwei 5 kW Inverter-Klimaanlagen Hydrant: In jedem Lagerteil Elektrische Energie: An beiden Enden je ein 380-220 Anschluss, insgesamt 3x250A. Wasser; Abwasser: In jedem Hallenteil ein 110er Anschluss Trennwände: 10 cm dicker feuerfester Mineralwolle Die Immobilie ist eine perfekte Wahl für Lager, Handelstätigkeit oder als Betriebsstätte. Die Halle liegt aus kommerzieller Sicht an einem belebten Ort.

Alapterület: 450 m²
Állapot: Jó
Szobák: 8 szoba

Gödöllő csendes, aszfaltozott utcájában, idilli környezetben, minőségi anyagokból megépített, IMPOZÁNS, 3 alternatív fűtési lehetőséggel rendelkező, TÖBB GENERÁCIÓS CSALÁDI HÁZ - 3 külön lakrésszel, télikerttel, két állásos garázzsal, boros pincével - ELADÓ! Alapterület: Földszint: 250 nm Emelet : 100 nm Pinceszint: 100 nm Telekméret: 2 631 nm Az ingatlanban hatalmas átriumos nappali, 8 szoba, 4 fürdőszoba, 3 konyha, télikert , külső kertkapcsolatos terasz, a pinceszinten mosókonyha, kazánház és tároló - háztartási helyiségek, a kertben boros pince szolgálja a lakók kényelmét. A ház fűtése nagy teljesítményű vaillant gázkazánnal és/vagy szintén pémium minűségű faelgázosító kazánnal megoldott, a földszinten padlófűtéssel, az emeleten radiátoros hőleadással. A fűtés helyiségenként külön szabályozható. A hatalmas nappaliban kandalló, vagy cserépkályha bekötése is lehetséges, az ehhez szükséges impozáns kémény rendelkezésre áll. Az ingatlan rendelkezik az önkormányzat által kiállított HATÓSÁGI igazolvánnyal a több lakóegységről, így kedvezményes díjjal igénybe vehető a gázszolgáltatás. Az óriási, csodás növényzettel borított, már szépen beállt kertben jól esik a pihenés, valamint méreténél fogva számos további lehetőséget rejt magában: akár nagy méretű úszómedence, vagy egyéb építmény is létesíthető. Beépíthetőség:25 % Zöldterület mutató: 60% Mind az ingatlan elhelyezkedése, mind pedig belső kialakítása több féle hasznosítási célra teszi alkalmassá: A ház jelen formájában ideális akár 2-3 generáció együttélésére, de éppúgy jó választás szálláshely szolgáltatásban, vendéglátásban gondolkodók számára, vagy cégközpontnak, oktatási, - rendezvény helyszínnek. Az eltelt évek során több generációnak is kényelmes otthonául szolgált és mai napig szolgál ez a ház, amely Gödöllő egyik legszebb városrészében, nyugodt, családi házas övezetben várja új tulajdonosát. Kérem, hogy kérdéseivel és időpont egyeztetés céljából forduljon hozzám bizalommal. ID:373086

Alapterület: 234 m²
Állapot: Jó
Szobák: 5 + 3 szoba

CSAK NÁLUNK! Kiváló közlekedéssel, nettó 183 m², 5+3 szobás, KÉT GENERÁCIÓS családiház, Pécel Vasúton túli területén! A földszinten lévő lakószint, nappali + 3 hálószoba, nettó 111,12 m². Az emeleti külső lépcsős, külön bejárattal és külön KÖZMŰÓRÁKKAL rendelkező lakás, nappali +3 félszoba, nettó 71,98 m². A két lakrészhez, 632 m² telek tartozik. Az udvaron, kétállásos GARÁZS és TÁROLÓ, és a ház egy része alatt PINCE van. A telek, külön utcai bejárattal rendelkező felén, 211 m² telekrészen, egy nettó 51,88 m² nappali + egy szobás harmadik lakás is van. Ez is KÜLÖN mérőórákkal rendelkezik! Ennek az ára 42,5 millió Ft. Jogállása: ügyvédi megosztási szerződéssel osztott. A 3db ingatlan egyben és külön is megvásárolható! Egyben, a telek 843 m² a lakások összesen 234,88 m², a harmadik külön utcára nyíló épületrésszel együtt 177.490.000 Ft. Az alap épület kb. 1960 -ban épült 50 és 30 cm -es vastagságú tégla falazattal. A földszinti födém 80%-a vasbeton gerenda, benne beton tálcák. A 20% bővítmény teteje, fa födém agyag feltöltéssel. A tetőteret 1978-ban építették be, és 2010-ben bővítették. A 2020 után elkezdődött felújítás sorozatban: - az épület tetején a lécezést újra rakták, ás a hélyazatot zsindelyre cserélték, - Ablak csere történt, két rétegű hőszigetelt fa ablakok lettek, redőny védelemmel. - A bejárati ajtók is újak. - A villanyvezeték áthúzás, és a 380V kiépítése, és lakásonként 3x16A lett. - Víz és csatornahálózat cső csere is volt. - A fűtésről, IMMERGAS típusú kombi kondenzációs kazán gondoskodik. A földszinten, 2 éve lett szerelve. A melegvíz tárolására puffer tartály van. - A ház kéményei újak, béleltek. - Az emeleten 1 éve lett a kazán cserélve, szintén IMMERGAS típusú kombi kondenzációs kazánra, radiátoros hőleadással. Az épület homlokzata, gondozást igényel, de remek elrendezése miatt, NAGY CSALÁD vagy VÁLLALKOZÁS számára TÖKÉLETES! A teraszok, a térképszelvényen nincsenek feltüntetve. Kiváló környezet, és közlekedés, jó Szomszédok várják az új Tulajdonost. Tömegközlekedés, infrastruktúra: A vonat 2 perc séta távolságra van. A központból a vonat a Keleti pályaudvarra, a 800 m távolságra lévő 169E busz az Örs vezér térre, az ingyenes AUCHAN busz járat Maglódra megy. Iskola, óvoda, Városháza, patika, Penny, és egyéb vásárlási lehetőség, elérhető távolságra vannak. Az ingatlan rugalmasan megtekinthető! JÖJJÖN el, NÉZZE meg, SZERESSEN bele, TEGYEN ajánlatot! A GDN HitelCentrum, KÖTELEZETTSÉG MENTESEN és DÍJMENTESEN, versenyezteti Önért a bankok hitelajánlatait. Ismerje meg a vissza nem térítendő állami támogatásokat! • babaváró, • CSOK+ • hitel, • megtakarítás, • és EGYÉB BANKI tranzakcióban segítségére lehetünk! • Igény esetén, ÜGYVÉDI segítséget nyújtunk, MEGFIZETHETŐ áron! Ha az ingatlannal kapcsolatban bővebb felvilágosításra lenne szüksége, hívjon bizalommal, állok rendelkezésére! F.M.

Alapterület: 267 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Új építésű
Szobák: 6 szoba

Szeretne egy igényes, modern, minőségi ingatlanban élni? Fontos Önnek a kényelem, a panoráma és a három terasz? Szívesen élne biztonságos zöldövezetben, luxus adottságú otthonban családjával? Itt egy olyan lehetőség, amely Önnek szól, ha egy különleges otthont keres, közel nulla rezsivel! Kizárólagos megbízás, CSAK a Mi kínálatunkban találja meg! SASAD csendes utcájában, igazán kiváló lokációban ELADÓ ez a 267 nm-s, a legmagasabb műszaki szinten épített, "okos" családi ház, garázzsal, autóbeállóval, komoly extrákkal. A 11. kerület közkedvelt részén kínáljuk megvételre ezt az ÚJ építésűnek számító, három szintes, HŐSZIVATTYÚS hűtő-fűtő rendszerrel, okos otthon rendszerrel, tetőcserépbe épített napelemekkel ellátott családi házat összesen 6 szobával, 3 terasszal (amelyből kettő fedett), egy 815 nm-es telken. A HÁZ RÖVID LEÍRÁSA: Az ALSÓ szint a pinceszint, ahol egyállásos garázs és egy gépészeti helyiség került kialakításra. A FÖLDSZINTEN helyet kapott egy előtér, közlekedő, étkezős konyha, nappali, két hálószoba, fürdőszoba és a fedett terasz. Az EMELETEN található a lépcsőn felérve az első hálószoba, fürdőszoba, ezt követően a második hálószoba és a nappali, ahonnan közvetlenül a fedett teraszra tudunk kimenni. MŰSZAKI LEÍRÁS: A földszintes ingatlan eredetileg a 80-as években épült. Bővítésen, emeletráépítésen és teljeskörű felújításon esik át. Fontos információ: a képek látványtervek. Jelenleg már szerkezetkész állapotban van, látható a helyiségek kialakítása, ezért a kulcsrakész állapot előtt is megtekinthető és megvásárolható az alábbi paraméterekkel: FÖLDSZINT: 38-as hagyományos téglából épült, körben AUSTROTHERM 20 cm hőszigetelés, amely 1,5 cm roppantott egyiptomi kőburkolatot kapott. A földszint felett új 23 cm monolit vasbeton födém. EMELET: könnyűszerkezet, USA licence alapján Magyarországon gyártva. A váz műszárított fagerendák, közte SIP Hőszigetelt Építési Tábla építőpanel, mely 10 cm hőszigetelést tartalmaz. Erre került rá további 10 cm külső hőszigetelés, majd ez kapott még kívülről weber.pas 15 vakolatot 1,5 mm szemcsemérettel. A TETŐ: osztrák, szeglemezes szerkezet, 30 cm hőszigeteléssel, rajta Terrán Zenit Max Elegant tetőcserép, ennek a napelemes része TERRAN GENERON cserép, (Fronius Symo GEN24 5.0 Plus HÁROMFÁZISÚ HIBRID INVERTER 5.32 kWp-os, BYD Battery-Box Premium HVS 5.12 kWh akkumulátorral.) Az eresz rendszer TERRAN RAL 7016, antracit szürke. ✓A fürdőszobákban zuhanyzó, kád és bidé is kerül, a fajansz termékek és a burkolatok márkás (ROCA) spanyol gyártásúak. ✓ Mitsubishi hőszivattyú, amely a fűtést, hűtést és a háztartási melegvíz ellátást biztosítja. ✓ Az épület teljes területén padlófűtés kerül kialakításra. ✓ A garázs (pinceszint) és a 2 fürdőszoba kivételével mennyezeti hűtés. ✓ Az egész ingatlanba korszerű légtechnika kerül beépítésre (KOMFOVENT DOMEKT típusú, 400 m3/óra teljesítményű, oldalfali hővisszanyerős központi szellőztető berendezés.) ✓ Az egész házban 3 rétegű Kömmerling műanyag bukó-nyíló, illetve bukó-toló nyílászárók, elektromos vezérlésű, színazonos redőnyökkel és szúnyoghálóval. ✓ Loxon okosrendszer, amellyel mobiltelefonról, PC-ről távolról is irányítható a világítás, a hűtés-fűtés helyiségenként, az árnyékolástechnika, a garázsajtó és a kapuk nyitása-zárása. ✓ Az bejáratoknál mozgásérzékelők és kamerák kerülnek felszerelésre, amelyek szintén távolról irányíthatók. ✓ A beltéri ajtók edzett üveges CPL Fóliás ajtók. ✓ Rendezett kert, automata kertöntözőrendszer, 3D kerítés. ✓ Kb. 45 db konnektor összesen. ✓ Napelemes tetőcserepek. ÁTADÁS: 2025. április elején. KÖRNYÉK: Az ingatlan közkedvelt lokációban helyezkedik el és igen kitűnő infrastruktúra jellemzi. Biztonságos a környék, rövid sétatávolságra található az Eperke játszótér, futópálya, szabadtéri edzőpark, kilátó és parkok. A mindennapokban szükséges bevásárlási lehetőségek adottak, 5 perc alatt elérhető gyalog több ABC, autóval pedig szintén 5 perc Kelenföld és Gazdagrét, ahol minden megtalálható, LIDL, SPAR, PENNY, ALDI, gyógyszertár, rendelők, reggeliző, éttermek, valamint az ETELE Pláza. A budaörsi bevásárlóközpont 10 perc (IKEA, Auchan, stb.) Karnyújtásnyira több oktatási intézmény van, beleértve az általános iskolákat, gimnáziumokat, technikumokat és művészeti iskolát. KÖZLEKEDÉS: Remek tömegközlekedés jellemzi a környéket. Néhány utcára található az 53-as busz, vagy a sasadi úti buszmegálló, ahonnan távolsági járatok is indulnak, de itt van a 8E, 40, 40B és 40E autóbuszok megállója is. Kelenföldről az M3, M4 metrókkal gyorsan elérhető a város bármely pontja. Gépkocsival 4 perc alatt megközelíthető az M1-M7 autópálya. PARKOLÁS: Az autók elhelyezésére rendelkezésre áll egyállásos garázs, az autóbeálló (mely egy nagy autónak biztosít helyet), és a ház előtt is díjmentes a parkolás. AJÁNLOM: a családi ház tökéletes választás lehet egy- vagy akár két generáció számára is, akik olyan ingatlant keresnek, amelyben valóban van fantázia! Ha ilyen ingatlant keres, ne is keresse tovább, megtalálta! HÍVJON FEL, KÉRJEN EGY IDŐPONTOT, JÖJJÖN ÉS NÉZZE MEG! Eladó az Ön lakása is? Szeretné magas minőségben, és a legjobb áron értékesíteni? ELADJUK AZ ÖN LAKÁSÁT is! Banki ügyintézőre, ügyvédre lenne szüksége? Kérje szakembereink elérhetőségét! AZ INFORMÁCIÓK TÁJÉKOZTATÓ JELLEGŰEK, A TÉVEDÉS JOGÁT FENNTARTJUK! Kellemes napot!