Alapterület: 3 470 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Újszerű
Szobák: 88 szoba

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:     A IX. kerületben, a Soroksári út és Üllői út között található 2017-ben épült, öt szintes, összesen 3470 nm-es területtel és 23 teremgarázshellyel rendelkező modern, liftes ingatlan eladó.   Az épület szigetelt, műanyag nyílászárókkal felszerelt. A jelenleg 88 apartman nagyobb része 17 és 27 nm közötti, és többsége erkéllyel rendelkezik. 1-2-4 személyesek, kicsi minikonyhával és saját zuhanyzós fürdővel. Ezen kívül a közös mosókonyha is megtalálható. Minden apartman biztonsági bejárati ajtóval rendelkezik. Szintén a biztonsághoz tartozik az épületben kialakított tűzjelző rendszer. Mindenhol internet és kábeltévé.   Az emeletek lifttel és lépcsőházból megközelíthetők. A felső két szinten még öt lépcsőfeljárót is elhelyeztek. A földszinten portaszolgálatnak hely kialakítva, de az itt lakók a kiépített kártyás rendszerrel önállóan közlekedhetnek. Belső udvar felé van kijárás, akár büfé elhelyezésére is van lehetőség. A földszinten két nagyobb irodai helyiség is található, a teremgarázs az utca felől, elektromos garázskapuval működik.   A lenti garázsszinten találjuk még a házközpont fűtés és melegvíz szolgáltatáshoz a kazánházat, ahol a pelletfűtés működéséhet szükséges négy nagy 1000 literes víztartály és a pelletfűtéshez használt kis és nagyobb tartály került elhelyezésre. Ezzel a modern, energiakímélő és környezetbarát technológiával a fűtés díja felére csökkenthető, biztonságos.   A modern épület folyamatosan teltházzal üzemel. Jelenleg a megtérülés 10-12 év. Közelben több Egyetem, Millennium városközpont és modern irodaházak, közlekedés kiváló, villamos, metró közelben.   Irányár: 1 800 000 000 Ft     ÜDVÖZLETTEL: ÉRMELLÉKI ZSÓKA INGATLANSZAKÉRTŐ - REALTY SPECIALIST +3630-815-2508 ERMELLEKI@CITYCARTEL.HU   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT      

Alapterület: 330 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Átlagos
Szobák: 4 szoba

Szadán eladó 1200m2-es telken 330m2-es jó-átlagos állapotú családi ház. Téglaépítésű, dryvit szigetelt, nappali + 3 szobás, 2 fürdőszobás, cirkófűtéses, 4 beállásos garázsos, medencés ház.  A nappaliban is található egy medence ami jelenleg le van fedve! A szobákban laminált padló burkolat, a többi helyiségben minőségi padlólapok, a nappaliban elektromos redőnyök kerültek beépítésre. A konyhai bútorzat az ár  részét képezi! Rugalmasan megtekinthető, viszonylag gyorsan birtokbavehető! Irányár: 125MFt!     Hivatkozási szám:2517516. Megtekinthető telefonos időpont egyeztetés alapján: Sápi Tamás: +36 (20) 944-7025 sapitamas@godolloi.hu  GÖDÖLLŐ INGATLANKÖZPONT - www.godolloi.hu: Gödöllő és környéke legnagyobb ingatlan választéka /Gödöllő, Szada, Veresegyház, Kistarcsa, Kerepes, Erdőkertes/ eladó-kiadó családi ház, telek, lakás! Ingatlan építés és felújítás!                                                        

Alapterület: 118 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Újszerű
Emelet: 1. emelet
Szobák: 4 + 2 szoba

Szigetszentmiklós központjában, KÖZLEKEDÉSHEZ, HELYI ÉS TÁVOLSÁGI JÁRATOKHOZ EGYARÁNT, A MINDENNAPI ÉLETHEZ SZÜKSÉGES INFRASTRUKTÚRÁHOZ SÉTA TÁVOLSÁGRA elhelyezkedő, KIFOGÁSTALAN ÁLLAPOTÚ , ÉS RENDKÍVÜL ALACSONY REZSIVEL RENDELKEZŐ TÉGLALAKÁS ELADÓ. A lakás 2002-ben épült, azóta folyamatosan karbantartott és korszerűsített. Minden ami a lakásban található, a mai kor igényeinek megfelelő és esztétikai szempontból is kifogástalan. Az elhelyezkedés és az állapot mellet a másik nagy előny, hogy a FŰTÉSSZÁMLA ÁLLANDÓ 22 FOKOS HŐMÉRSEKLETTEL MINDÖSSZESEN 9000 FT/HÓ ( ÉVEKRE VISSZAMENŐLEG SZÁMLÁKKAL ALÁTÁMASZOTT) Méreténél és elrendezésénél fogva kiválóan alkalmas nagy családoknak is, terei tágasak, világosak, jól élhetőek. A lakás belső két szintes. Szintenkénti helyiség elosztása: Alsó szint: - Előszoba -Tágas nappali-étkező-konyha - Fürdőszoba zuhanyzóval, WC-vel, dupla gép kiállással, mosdóval - lépcső alatti tároló rész Emelet: - közlekedő - 3 egész szoba - 1 félszoba - 1 gardrób szoba - Fürdőszoba, sarokkáddal, zuhanyzóval, mosdóval, WC-vel. Műszaki adatok: - Ytong építés - cserép fedés - ytong válaszfalak, lakások közötti hangszigeteléssel - Fűtése gázcirkó, radiátoros hőleadókkal - Kifogástalan, minőségi hideg és melegburkolatok - hőszigetelt, műanyag nyílászárók, szúnyoghálóval, redőnnyel ellátva. - biztonsági bejárati ajtó - Hűtő-fűtő klíma - A lépcsőház rendezett, karbantartott. Mivel a lakás első emeleti, két oldalról szomszéddal határolt, illetve kiváló alapanyagokból épült, így fűtésszámlája rendkívül alacsony, mindösszesen 8000 Ft /hó. Közös költség 5000Ft/hó. Így méretei ellenére alacsony költségből fenttartható. A tágas, világos nappali mellett minden szoba jó méretű, A fürdőszobák is jól használhatók, tágasak. A parkolás az utcán is tökéletesen biztonságos, de a lakáshoz tartozik két garázs, ezek megvásárolhatók. ( akár egy , akár mind a kettő) A lakás elhelyezkedése nagyon jó, minden , de tényleg minden séta távolságra van. Kötött pályás és buszos közlekedés Budapest felé, illetve minden infrastruktúra ami a mindennapi élethez kell. Szigetszentmiklós a Kis Duna partján fekszik, rengeteg kikapcsolódási lehetőséget ötvöz. Sportolásra alkalmas, ingyenes szabadidő park, Duna-parti tanösvény, sétány, fittneszcentrumok, uszoda, folyamatosan fejlődő kerékpárutak, mind a feltöltődést szolgálják. A település mellett található ipari parkok, multik nagyon sok munkalehetőséget adnak, nem muszáj Pestre járni dolgozni. Fentiek miatt a lakás kiváló ár érték arányú, a tulajdonosok sok mindenben rugalmasak, így mindenkit arra biztatok, ha egy élhető terekkel rendelkező, nagyon jó minőségű lakást keres, hívjon bátran, nézzük meg együtt. Vásárlását bankfüggetlen hiteltanácsadással és ügyvédi háttérrel segítjük.

Alapterület: 200 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Felújított
Szobák: 4 szoba

Megvételre kínálunk Albertirsán csendes mellékutcában található 200m2-es FÖLDSZINTES CSALÁDI HÁZAT! Az ingatlan 2273m2-es rendezett teleken helyezkedik el, továbbá egy 50m2-es és egy 33m2-es melléképület található. A családi ház és a melléképületek is téglafalazattal épültek. Az ingatlan 2021-ben teljes körű belső felújítás történt. Minden helyiségben műanyag nyílászárók lettek felszerelve, továbbá a fűtés és a burkolatok korszerűsítése is megtörtént. A családi házat tágas terek jellemzik,4 szoba, konyha, étkező, kamra, fürdőszoba+Wc és nyári konyha található. Az 50m2-es melléképület garázzsal és pincével rendelkezik. IRODÁNK INGYENES HITELÜGYINTÉZÉSSEL, TANÁCSADÁSSAL SZÁMOS BANK AJÁNLATÁVAL VÁRJA ÜGYFELEIT!

Alapterület: 110 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Új építésű
Szobák: 3 + 1 szoba

ÚJ ÉPÍTÉSŰ GARÁZSOS IKERHÁZAK eladók Gödön! Gödön kétszintes garázsos ikerház, amelyben amerikai konyhás nappali + 3 szoba, fürdőszoba, garázs kerül kialakításra. A ház 30-as Porotherm téglából épül + 10 cm szigeteléssel, három rétegű hőszigetelt műanyag nyílászárókkal. A burkolatok, szaniterek és a belső ajtók igény szerint választhatók. A fűtést kondenzációs gázkazán biztosítja padlófűtéssel. Megbízható, referenciákkal rendelkező kivitelezőtől. CSALÁDI OTTHONTEREMTÉSI KEDVEZMÉNY (CSOK) és az ILLETÉKKEDVEZMÉNYEK igénybe vehetők, hitelügyintézésben díjtalanul segítséget nyújtunk. Megtekinthető telefonos időpont-egyeztetés alapján: Czirják Mihály 20/220-9995 czirjakmihaly@dunakeszihaz.hu

Alapterület: 171 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Jó
Szobák: 4 + 1 szoba

Szigetszentmiklós Kertvárosi részén, 770 m2 területű telekkel, Minőségi anyagokból épült Mediterrán stílusú, 171 m2 alapterületű lakótérrel + (4,70 m2 és 24 m2) két terasszal és egy 35 m2-es lakásból is elérhető garázzsal rendelkező, kétszintes családi ház eladó! Maga az épület 2007-ben épült saját célra, így a műszaki felszereltsége a mai igényeknek is maximálisan megfelel. Műszaki adatok: -30cm-es Porotherm téglából épült -7 cm-es külső dryvit szigeteléssel -két szint között betonfödémmel épült -külső nyílászárok borovi fenyőből készült 2 rétegű üvegezéssel -A fürdőben beépített elszívó rendszer működik. -Fűtésről egy JUNKERS típusú gázcirkó gondoskodik,az alsó szinten padlófűtéssel kivéve a hálószobában radiátoros fűtéssel, az emeleti szobákban úgyszintén radiátoros hőleadással. -A ház gyors meleg víz ellátásáról a puffer tartály gondoskodik. Extrák: -A nappaliban és az emeleten lévő két szobában DAIKON típusú inverteres hűtő-fűtő klímák gondoskodnak a kívánt hőmérsékletről. -a teljes épület biztonságáról riasztó rendszer gondoskodik -Az alsó szinten lévő fürdőszobában egyedi méretre készített beépített bútor a vételár részét képezi. -Minőségi konyhagépek kerültek beépítésre: AEG típusú légveréses sütő és mikrohullámú sütő, indukciós főzőlap valamint egy 12 terítékes SIEMENS mosogatógép, melyek a vételár részét képezik. -A beépített konyhabútor U alakjának köszönhetően kényelmes és minden igényt kielégít. -külső nyílászárókon zsalugáter. -Gyönyörű utcafronti kovácsoltvas kerítés. -Motorizált külső és garázs kapuk. -Felbővített 3x16 Amper áram hálózat. -Az étkező nagyméretű félkör ablakait esztétikai okokból, barnított fóliás műanyagra cserélték. -A nappaliban lévő magas keskeny ablakok fa reluxákkal felszerelt. -Beépített 5.1 hangrendszer a nappaliban. Elosztását tekintve nagycsaládosaknak is kiváló választás: Földszint: A minőségi bejárati ajtón keresztül érkezünk az előszobába (6m2), amellyel szembe egy vendég WC került kialakításra(2m2) és a lépcső alatt egy hasznos (3,5m2) tároló kapott helyet. Az előszobából jobbra lépve a tágas nappaliba (37m2) érkezünk, melyből a hangulatos étkezőbe és az ízlésesen kialakított konyhába jutunk, melyeknek össz. mérete 17m2. A konyhából közvetlen nyílik egy polcozott kamra helyiség (2,8m2). A nappaliból nyílik egy vendégszoba (12m2), amely dolgozószobának is kiválóan alkalmas. Továbbá egy ablakos fürdőszoba (8,2m2) melyben épített zuhany és wc található. A nappaliból nyíló kis folyosón, a garázsba és egy különálló háztartási helyiség lépünk (7,5m2) ahol helyet kap a mosógép –szárítógép és maga a fűtési rendszer. A folyosó végén található ajtó egyenesen a két autó beállására alkalmas garázsba vezet. Emelet: Az előszobából egy spot lámpákkal megvilágított tömör fa lépcsőn jutunk fel az emeletre ahol 5 helyiség lett kialakítva. Egy nagyméretű hálószoba (14,5m2), amihez tartozik egy mutatós erkély is mely az udvarra néz. Az emeleten kapott helyet a két azonos méretű gyerekszoba (12m2+12m2). A szobák mellett kialakításra került egy gardrób is. Az emeleten találjuk a család nagy fürdőszobáját (11,5m2), amiben egy nagy sarokkád került beépítésre. A fürdőben WC és Bidé is ki lett alakítva. Van lehetőség zuhany kiépítésére is a fürdőszobában, hisz a kiállások elő vannak már készítve ehhez, csupán egy zuhanyfalat kell elhelyezni. Az igényesen füvesített kertet egy stílusos kovácsolt vaskerítés veszi körbe. Autóval egy úszókapus kovácsolt vaskapun keresztül tudunk bejutni a viacolorozott széles bejárón. A 2 autó befogadására alkalmas garázs, mely a ház hátsó részén található, 35 m2, motorizált garázskapuval ellátott. Az udvaron helyet kapott egy cseréppel fedett fából épített szaletli is melyben sütögető és elszívó rendszer is lett kialakítva. A kert öntözését automata öntözőrendszerrel biztosítja fúrt kútról. Az emeleten az árnyékolásról zsalugáter gondoskodik, mely a mediterrán stílusú hangulatát biztosítja. Jelenlegi rezsi költségek: Villany: 7.400.- Ft Gáz: 20.000.- Ft Az ingatlan egy tisztasági festést követően azonnal beköltözhető! Elhelyezkedése: a város központjához közel helyezkedik el, és annak is csendes kertvárosi részen. Közelében: megtalálhatóak bevásárlóközpont, étterem, iskola, óvoda. Közelben: helyi járat buszmegállója és HÉV megálló néhány perc sétával elérhető. AZ ÁR IRÁNYÁR! IGÉNYELHETŐ CSOK PLUSZ 2024. Legfeljebb 3%-OS KAMATTÁMOGATOTT HITEL!!! CSOK PLUSZ FELÉTELEI: - Lakóingatlanra az ország egész területén - Vállalt gyermekre tekintettel (Meglévő gyermekre NEM igényelhető) - Házaspárként, ha a feleség 41 év alatti vagy ha elmúlt 41 éves, de igazoltan várandós! - Örökbefogadással teljesített gyermekvállalás esetén is! - Gyermekvállalástól függően akár 15 millió forint (1 gyermek esetén), 30 millió forint (2 gyermek esetén) 50 millió forint összegben (3 gyermek esetén), legfeljebb 25 év futamidőre. - FIATALOK számára ELSŐ lakásvásárlásra akár 10 százalékos önerővel! További bővebb információkért forduljon hozzám bizalommal, akár hétvégén is! Ha nem tudom fogadni hívását, visszahívom. Cégünk ingyenes hitel ügyintézést biztosít a megvásárláshoz.

Alapterület: 127 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Jó
Szobák: 4 + 2 szoba

Szigetszentmiklós központi részén, egy csendes zsákutcában, zöld övezeti környezetben eladó egy belső kétszintes, 130 m2-es lakás, saját használatú kertrésszel. A lakás két szinten helyezkedik el, jelenleg két lakásként is funkcionál. Ebben az állapotában tökéletesen alkalmas két generációs lakásnak, de egyben, egy családnak is jól használható. Szobaszámnál és méreténél fogva alkalmas nagy családok lakhatására is. Helyiség elosztása: -Közlekedő -WC - Zuhanyzós fürdő - 2 egész szoba - konyha 2.szint: -Amerikai konyhás nappali(ha egy lakásként használjuk: konyha megszüntetésével szuper nagy méretű nappalinak is használható ) - 3 szoba - Kádas fürdőszoba Műszaki tartalom: - tégla építés, 8 cmes szigetelás - Zsindely fedés - Gázkazános fűtés, radiátoros hőleadókkal, lenti részben konvektorok - Hűtő-fűtő klíma - Kerti tároló - Saját használatú 300 m2-es telekrész Az utca egy nagyon csendes, átmenő forgalomtól teljesen mentes utca. A Budapestre tartó HÉV és buszjárat néhány perc sétával elérhető. Bevásárlási lehetőség, óvoda, iskola, bölcsőde, piac, posta, orvos, patika minden csak néhány perc séta. Ezáltal ideális kisgyermekes családoknak is. Az utcában lévő házak a 80-as években épültek, a kertek akkor lettek parkosítva. Mivel minden házhoz, lakáshoz nagy telek tartozik, így teljes zöldövezeti jellege van a területnek. A lakás alsó része megérett az első korszerűsítésre, de még ezzel együtt is egy kiváló ár érték arányú ingatlan. Jelenleg az egyik szintét a lakásnak a tulajdonos lakja, másik albérletbe van adva, így befektetésnek sem rossz. Nagyon könnyen kiadható akár a két lakás külön külön is. ( lakásonként 65 m2, ha lakásokra bontom az árát 27,5 millió Ft/lakás) A felső lakás festés után azonnal költözhető, az alsó lakás picit több ráfordítást igényel. Érdemes megnézni, hívjon bizalommal.

Alapterület: 102 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Felújított
Szobák: 4 szoba

Dunakeszin a Révdűlőben Dunaparttól mindössze 5 perc sétával elérhető 3 lakásos társasház magasföldszinti lakása eladó. KÉPEK HAMAROSAN! A lakás frissen, teljes felújításon esett át. A felújítás tartalmazta mind az esztétikai, mind az energetikai korszerűsítést. Az energetikai átalakítás után a lakás saját napelem rendszert és hozzátartozó hőszivattyús fűtést kapott, így a teljes mérete ellenére a rezsije minimális lesz. Az elosztása kiváló, tágas nappaliból (35nm) nyílik két hálószoba, valamint a D-NY tájolású 12nm-es erkély. A lakásban a konyha külön helyiségként lett kialakítva, a fürdőszoba is tágas ( 8,7nm). A lakáshoz tartozik 200nm saját használatú kert, valamint egy dupla fedett gépkocsi tároló is. 5 perc séta a Dunapart, és 10 perc séta a Gyártelep. Egészségügyi ellátás, iskola, óvoda közvetlen közelben elérhetők. Személyesen megtekinthető előzetes időpont-egyeztetést követően, Lovack Tamás, 36 20 559-3395

Alapterület: 85 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Új építésű

Budaörs kertvárosában új, most épülő,  igényes  3 lakásos társasházban fsz-i kertkapcsolatos lakása még leköthető. Várjuk hívását

Alapterület: 174 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Kiváló

Érd Parkváros-Fenyves városrészében 2022-ben épült , akadálymentesített, igényes 90 %-ban rezsi mentes földszintes önálló családi ház eladó. Beosztása:amerikai konyhás nappali étkezővel (48 nm) , 3 db szoba, 2 db fürdőszoba, mosókonyha, tároló, előszoba, közlekedő, garázs és a nappaliból nyíló 30 nm-es fedett terasz. Konyha beépített, modern , gépesített.Garázs közvetlen lakás kapcsolattal épült , melyhez tároló is tartozik.A ház rendkívül energia takarékos:20 cm hőszigetelés, 3 rétegű üvegezésű nyílászáró, hőszigetelt elektromos alu redőnyök, szúnyogháló, hűtő-fűtő klímák, hőszigetelt garázskapu. Fűtése: elektromos kazán padlófűtéssel, melyet a cserepes tetőn elhelyezett 10 KW napelem táplál. A ház 0-as áramszámlával üzemel, csak víz és csatornadíjat kell fizetni.A nappaliban kandalló kémény is épült , mely igény szerint használható. Beépített szekrények, a konyhabútor, a konyha gépek újak , újszerűek és a vételár részét képezik. A hátsó kertben a terasz mellett 3 m átmérőjű 90 cm mély medence is került kiépítésre, melyhez zuhanyzó is tartozik. Telek rendezett, kerített, gyepszőnyeggel , ízléses növényzettel parkosított, locsoló rendszerrel ellátott.Az egyik sarokban 12 nm téglaépítésű tároló létesült. Kerten belül 4-5 gépkocsi parkolására is alkalmas térburkolattal ellátott hely került kiépítésre. Az utca szilárd burkolatú, rendezett, a környék kialakult, élhető, csendes , jó lakóközösséggel. Iskola, Óvoda, bevásárlás belátható közelségben, közlekedés kiváló, tömegközlekedéssel az M4 metró 18 perc. Az ingatlan tehermentes, azonnal birtokba vehető. Érdemes megnézni! Várjuk hívását! Ár:196 Millió Ft

Alapterület: 76 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Kiváló

Budapest XI-kerület,  Ballagi Mór u-ban,  három emeletes téglaépítésű társasházban , 2 emeleti , igényes 76 nm-es, 2 szoba hallos , polgári lakás lakás eladó. Beosztása: előszoba, étkező, 2 db nagy méretű ( 26 és 20 nm ) szoba, konyha , beépített szekrények, fürdőszoba (káddal és zuhanyzóval3 wc is). Belmagasság: 3,85 nm. Fűtés: gáz cirkó padló és radiátor valamint 4 db hűtő-fűtő klíma. A konyha  gépesített, bútorozott..A lakás jó állapotú, tehermentes, galériázható, költözhető. A Ház felújított (tető , lépcsőház),jó lakóközösség. Ingyenes parkolás az utcában a ház előtt. Tároló a pincében 8 nm.  Alacsony rezsi, jó közlekedés, csendes környék. érdemes megnézni!Várjuk hívását!

Alapterület: 141 m²
Építési mód: Fa
Állapot: Újszerű
Szobák: 4 szoba

KÖZVETLEN, VÍZPARTTAL rendelkező LUXUS minőségű EGYSZINTES (nappali + 3 hálós) PASSZÍV HÁZ értékekkel, akár TELJES külső és belső BERENDEZÉSSEL is eladó! Áporkán 2019-ben épült, NAGY DUNAI PANORÁMÁVAL rendelkező, 763 m2-es összevont telken fekvő összesen: bruttó 141 m2-es lakótérrel, SAJÁT engedéllyel rendelkező STÉGGEL, saját igényre épített családi ház. A luxus érzetet nem csak a ház magas felszereltsége adja, hanem a gyönyörű dunai örökpanoráma, a csodás kert és maga a ház egyedi hangulata is hozzá tesz ehhez az éréshez! Az impozáns külsőhöz még hozzá járúlnak a mediterrán házakra jellemző FAGERENDÁK és ZSALUGÁTERES NYÍLÁSZÁRÓK is. A ház 141 m2-én túl egy fantasztikus kilátással rendelkező 27m2 fedett terasz, egy dupla állásos FEDETT gépkocsi beálló és az ingatlan hátsó részén elhelyezkedő 18m2 alapterületű tárolóként, csónakházként üzemelő külön épület is megtalálható. A ház szinte REZSIMENTES, köszönhető a HŐSZIVATTYÚS fűtési kialakításnak és a 9 kw-os NAPELEM rendszernek. Az éves villamos energia termelés: 11 000 Kw/év, így akár igény esetén: jakuzzi, medence fűtés, vagy akár elektromos autó töltésére is bőven felhasználható. Elosztását tekintve, kiváló: Fedett tornácról (5,55m2) lépünk be az előszobába (5,43m2), melynek bal oldali fala ízlésesen bebútorozott! Az előszobából az előtérbe (15,9m2) érve, balra egy NAGY LÉGTERŰ HATALMAS NYÍLÁSZÁROKKAL a DUNAI panorámára néző nappali- étkező- konyha (41,49m2) . Az előtér észak/keleti oldalán helyezkedik el az ablakkal rendelkező háztartási - gépészeti helyiség (5,43m2), a vendég Wc (1,37m2) valamint az ablakos fürdőszoba (7,84m2). Az előszoba mellett egy dolgozószoba-hálószoba (9,56m2)is helyet kapott. Az előtérből két azonos mérető hálószobába (13,76m2) és vendégszobába (13,76m2) érkezünk, melyekből csodás kilátás nyílik a reggeli napfelkeltére. Innen sokszor látjuk szaladgálni a szántóföldeken élő vadakat. Az épületet körbe süti a nap, így a benapozottsága kiváló! MŰSZAKI ADATOK, FELSZERELTSÉG: -Közművek: víz, villany, csatorna. -Építési technológia: Ubrankovics féle gerendaház. -Külső válaszfalak: 37 cm-es vastagságúak (mely áll: 12 cm 12/17,5 BSH-SI műszárított, gyalult profilozott borovi fenyő gerendából,0,2 mm páraáteresztő fólia,16 cm 160/60 mm KVH-Nsi műszárított, gyalult, hossztoldott lucfenyő bordaváz közötte 16 cm-es farost alapú szigetelés STEICO FLEX: A STEICO flex flexibilis hőszigetelő táblák természetes fenyőfából készülnek, melyek természetes páraszabályozó tulajdonságúk. Hozzájárulva ezzel az egészséges lakóklímához. A hőszigetelő anyag mindenféle egészségkárosító mesterséges kemikáliáktól MENTES és nem allergizál. belülről: 1,25 cm RF tűzgátló gipszkarton, felületkezelés vagy gerendaprofilú hajópadló. -Belső válaszfalak: 25cm-es vastagságúak tűz gátló gipszkartonnal készültek, 16cm-es Steico Flex belső szigeteléssel, mely az esetleges áthallásokat megakadályozza. -Födém szigetelés: 30cm-es Fújt Cellulóz (a padlástér járható felületű, pakolásra alkalmas). -A tetőszerkezet: fafödémes, cserepezése betoncseréppel készült. -Az épület esővíz elvezetése tökéletes, a kert alatt került kivezetésre, mely egyenesen a Dunába folyik. -Elektromos hálózat: 3 fázisú 3x32A került kiépítésre. Két villanyórával rendelkezik, mely külön méri a külső és belső áramfogyasztást. -Nyílászárók: 3 rétegű RABA típusú nyílászárók, manuálisan mozgatható külső zsalugáterek melyeknek lamelláinak dőlését 10 állásba tudjuk állítani. -Fűtés: Panasonic 9 Kw-os hőszivattyú látja el, az egész lakás területén PADLÓFŰTÉSSEL, mely helyiségenként szabályozható termosztátokkal kerültek kiépítésre. -Hűtés: Olimpia Spledid BI2 Dc800-ás FAIN COIL rendszer látja el. (mely igény esetén fűtésre is alkalmas) - Meleg víz ellátást: 185 literes használati meleg víz tartály biztosítja az azonnal érkező meleg vizet. -Az épület lakóházként van feltüntetve és nem nyaralóként. A telken belül 4 autó parkolása biztosított, de 2022-ben 2 gépkocsi számára már fedett autóbeálló is épült. Extrák: -TÁMFALLAL megépített hivatalos PARTVEDELEM -Látszó gerendás mennyezet minden helyiségben -Edelholz TÖLGYFA PARKETTA -Villeroy & Boch LUXUS szaniterek, burkolatok -Geberit márkájú szagelszívó a fürdőben és a mosdóban -Bidével felszerelt fürdőszoba -Borovi fenyő belső ajtók -Pliszé függöny az ablakokon -Szúnyogháló az ablakokon -KERT: a kert locsolásáról a Dunából átemelt 4 körös automata ÖNTÖZŐRENDSZER + csepegtető rendszer gondoskodik, A fedett terasz mellett egy hálózati vízről működő kerti csap is megtalálható, így az autómosás, medence feltöltés egyszerűen kivitelezhető. -Elektromos ÚSZÓKAPÚ -BIZTONSÁG: a ház RIASZTÓ és KAMERA rendszerrel felszerelt IGÉNY ESETÉN A HÁZ ÖSSZES KÜLSŐ ÉS BELSŐ TARTOZÉKA A HÁZ VÉTELÁRA FELETT MEGBESZÉLÉS TÁRGYÁT KÉPEZI! -A beépített konyhabútor, BOSCH márkájú beépített gépekkel (beépített mikró, légveréses sütő, 12 terítékes mosogatógép, indukciós főzőlap) a lakásban lévő további BEÉPÍTETT BÚTOROK, csillárok, mennyezeti-fali led lámpák. - 1db 9,9 lóerős és 363cm3 Yamaha motorral felszerelt MOTORCSÓNAK, sólya kocsival (mely segíti a hajtó vízből való kiemelését, tárolását, szállítását). 2 db. kajak, nádvágó, kerti bútor, fűnyíró…stb!! Az ingatlan TEHERMENTES! 3 hónapon belül költözhető! AZ ÁR IRÁNYÁR!!!!! További bővebb információkért forduljon hozzám bizalommal, akár hétvégén is! Ha nem tudom fogadni hívását, visszahívom. Cégünk ingyenes hitelügyintézést biztosít a megvásárláshoz.

Alapterület: 146 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Új építésű
Szobák: 5 szoba

SZADÁN ÚJ ÉPÍTÉSŰ KÉTSZINTES IKERHÁZ ELADÓ! ALACSONY ENERGIA-FELHASZNÁLÁS, HŐSZIVATTYÚ PADLÓFŰTÉSSEL! M3-AS AUTÓPÁLYA PÁR PERC ALATT MEGKÖZELÍTHETŐ, BUDAPEST 15 PERCRE! KULTÚRÁLT, ASZFALTOS UTCA, CSENDES KÖRNYEZET! A házak csak FEDETT garázsnál érintkeznek! Az ingatlan kialakítása: amerikai konyhás nappali + 4 hálószoba, 2 fürdőszoba, háztartási helyiség, gardrób a földszinten és az emeleten is. Kiváló minőségben, a mai energetikai követelményeknek megfelelően épülő ingatlan! Műszaki tartalomból: porotherm falazat+15 cm dryvit szigetelés, 3 rétegű hőszigetelt műanyag nyílászárók. 3X16 Amper elektromos energia, riasztó előkészítés. A lakásban hőszivattyús fűtés-rendszer kerül kialakításra, minden helységben padlófűtéssel. Parkolási lehetőség önálló garázsban megoldott, illetve a telken további egy kültéri gépkocsi-beálló kerül kialakításra. A kivitelező megbízható, referenciával rendelkezik. CSALÁDI OTTHONTEREMTÉSI KEDVEZMÉNY (CSOK) és az ILLETÉKKEDVEZMÉNYEK igénybe vehetők, hitelügyintézésben díjtalanul segítséget nyújtunk. Megtekinthető telefonos időpont-egyeztetés alapján: Czirják Mihály 20/220-9995  Tekintse meg további ingatlanjainjkat logónkra kattintva!

Alapterület: 850 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Luxus
Szobák: 14 szoba

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Eladóvá vált Tahitótfalu egyik legszebb telkén lévő (helyszínrajzon) több épületegységből álló ingatlan. Telekméret: kb.10.000 nm, KLNI besorolású, 10% beépíthetőséggel.   Az épületek egy része az 1930-as, 50-es és 70-es években épült.   Az ingatlanon található: -  100 nm vendégház (2 háló; 1 kádas fürdő WC-vel és mosókonyhával; 1 zuhanyzós fürdő WC-vel, előszoba, konyha-nappali; terasz) - felújított főépület 500 nm (Lakószint: konyha, ebédlő-társalgó, nappali-hall, kamra, office, lépcsőház, folyosó, powderroom, hálószoba, fürdőszoba káddal és zuhannyal, open concept lakosztály hálóval, fürdővel káddal és zuhannyal valamint bidés WC-vel és garderobe-bal, 2 terasz, Alagsor: garázs, csizmaszoba, folyosó, mosókonyha, mosdó – zuhany – bidés WC, appartament konyhával, hálófülkével, fürdőszoba káddal és WC-vel, amennyiben igény van rá, teljesen bútorozva) - 4 db faház 85 nm (téliesítendő) - 1 db kőház 50 nm – felújítandó -valamint még 2 db a térképen jelölt épület   A 2022-ben felújított főépület kívül-belül megújult, melyet luxus színvonalú, elegáns kastély stílusában újítottak fel (a többi épület  vagy részben van felújítva, vagy felújításra vár - így az épületek egy részét még át is lehet helyezni, attól függően, hogy mire akarják használni).  Gránitburkolatok, stukkók, működő klasszikus kandalló, intim  férfi - női lakosztály hálóval és  igényes fürdőszobákkal, gardróbbal, dolgozó, tágas, jól felszerelt konyha, tágas, teraszos reggeliző résszel, ebédlő a szalonnal szemet gyönyörködtető berendezéssel, igényes burkolatokkal.    Fűtése: elektromos padlófűtés, napelem kivitelezése folyamatban, így az ingatlanok rezsi költsége minimális lesz.    Alul személyzeti lakás amerikai konyhás nappalival, fürdőszoba-WC-vel.    Kert felől a csizmaszobán keresztül juthatunk a házba, a ház főbejárata előtt  nagy teraszok találhatók.    A  garázs egyállásos, de a kertben rengeteg autó parkolhat és több garázs is kialakítható..   A terület beépíthetősége 10%, de nem lehet felparcellázni, lakóparkot nem lehet rá építeni. Minimum 10.000 nm-nek egyben kell lennie. A területen 2.000 nm-en Natura 2000-es szabályozás alatt van.   A Pilisi Parkerdő határán van a terület, vaddisznó, őz, róka, süni a  környező Parkerdő gyakori vendége.   A kovácsoltvas kapun bejutva egy varázslatos kertbe érkezünk. Az ősfás telken több szelídgesztenyefa is van.    A telken több régi szobor van.   A bútorzat egy része is megvásárolható.    A terület bővíthető, telkek és egy felújítandó épület telekkel még hozzá vásárolható (így a terület 15.500 nm lehet akár)   Kizárólag komoly szándékú vevőket várunk.   Amennyiben érdekli az ingatlan, kérem, jelentkezzen nálam.   ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-2510 V.ZSUZSA@CITYCARTEL.HU   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT WWW.CITYCARTEL.HU

Alapterület: 43 167 m²

XXIII.Soroksári , több épület tömbből álló 43.167 m2 alapterületű telephely eladó. Eladásra kínált épület: 13042 m2 melyek különböző elosztásúak. Légó pince:200m2 Egyéb helyiség: 440 m2 A jelenlegi bérlők raktározási és egyéb funkciókat betöltő vállalkozásokat működtetnek . Szabad terület 27.382 m2 mely rakodásra, parkolásra alkalmas . Közművek adottak. Össztömegkorlátozás nincs,, megközelíthetősége kiváló/M0ás körgyűrű/ Rugalmas időpontban megtekinthető. Eladási ár 3,3 milliárd

Alapterület: 83 m²

VI. Felsőerdősor utcai 83 m2 szuterén helyiség eladó. Négy különálló helyiség, egymás melletti kialakítással. Két mellékhelyiség kialakítva. Ideális lehet szépségszalonnak, masszázs helyiségnek , irodai vagy egyéb adminisztratív tevékenységhez. Raktározásra is alkalmas . Kamera , riasztó adott. Közlekedése kiváló, számos tömegközlekedési eszköz igénybe vehető pár lépésre.

Telekméret: 20 204 m²

Dunaharasztin, Újhegyi lakópark szomszédságában egy olyan fejlesztési területet kínálunk eladásra ahol megvalósíthatja elképzelését. Szabadidős tevékenységként akár állatsimogatót , sportpályát hozhat létre de ideális helyszín lehet étterem vagy szálláshely kialakítására is. Telek előtt az összes közmű megtalálható: víz, villany, gáz, csatorna . Az egész terület művelésből kivonásra került. Besorolása lehetővé teszi, hogy megvásárlás esetén azonnal névre írható legyen, nem kerül kifüggesztésre Dunaharaszti Város Önkormányzatánál.

Alapterület: 50 m²
Állapot: Átlagos
Szobák: 2 szoba

Dunaharaszti, Paradicsom-szigeten eladó egy két utcára nyíló nyaraló. A telek 336 nm, melynek beépíthetősége 30 % így bruttó 100nm-es ház építhető rá, ha valaki építkezni szeretne. Az ingatlan 50 nm-es, elosztása: nappali, kis fürdőszoba wc-vel, külön bejáratú konyha, valamint külön bejáratú hálószoba. Tárolásra 2 kis raktár a ház két oldalán. Fűtése gázkonvektorról működik. Ha csendes, nyugodt környezetre vágyik, megtalálta! Keressen bizalommal, ha nem tudtam fogadni hívását, visszahívom!!!

Alapterület: 88 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Jó
Emelet: 2. emelet
Szobák: 4 szoba

    -------------REZSIVÉDETT, TEHERMENTES, AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ-------------------   ----- LAKÓ CÉLRA, IRODA, RENDELŐ LÉTESÍTÉSÉRE IS KIFEJEZETTEN AJÁNLVA-----   Lakás: Nappali + 3 külön nyíló hálószoba A „belső” háló szobához tartozik gardrób helyiség A tágas étkezős konyha és nappali közötti válaszfal elbontásával amerikai konyhás nappali alakítható Fürdőszoba WC-vel, zuhanykabinnal, külön vendég WC kézmosóval Külön kamra helyiség Házközponti fűtés, hőmennyiség mérőkkel, átmeneti időszakban 5000 Ft, a leghidegebb hónapokban maximum 20.000 Ft-os fűtés díj Közműórák a folyosón zárt szekrényben, leolvasásukhoz nem szükséges a tulajdonos jelenléte   Társasház: Modern épület, a külső homlokzat gránit és üveg burkolattal díszített  Földszinten üzletek, a felszín alatt 3 szinten mélygarázs és tárolók A házban található: pékség, virágos, fodrászat, cukrászda, a központi gyógyszertár, ügyvédi iroda, orvosi rendelő, ezen belül érsebészet, fül-orr gégészet, belgyógyászat, üzemorvos A közelben bankfiókok, Stop Shop, Spar, Lidl, Tesco, McDonald’s, Burger King, stb-stb Vonat és buszállomás gyalogosan 3 percre     ÚJRATERVEZÉS? ÉRD KÖZPONTBA HALADJUNK TOVÁBB EGYENESEN!   Hívását fogadja Törköly Gazdag Gábor  

Alapterület: 3 815 m²

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja: Jelenleg használaton kívüli épület belső átalakításával, tartószerkezetének megtartásával 65 szobás, négycsillagos szálloda alakítható ki. A tervezett funkcióváltást engedélyező hatósági engedélyek rendelkezésre állnak. A tervezés során az épület gazdaságos, funkcionális és magas építészeti igényszintű építészeti és belsőépítészeti kialakítására törekedtünk, aminek eredményeként a szálloda a jelenlegi szállodapiacon esztétikai minőségével kiemelkedik. A tervezés során nagy hangsúlyt kapott a korszerű energetikai szempontok figyelembevétele, és a korszerű üzemeltetési technológiák integrálása. A szálloda pozitív megítélése, a szálláshely-szolgáltatás kedvező értékesíthetősége miatt fontosnak gondoltuk az épület „arcának” esztétikus megjelenését, ezért az utcai és udvari homlokzatok kortárs építészeti átalakítása és egyben energetikai felújítása tervezett, szem előtt tartva a szűkebb és tágabb városi környezetbe való illeszkedést. A tervezett szálloda teljes vendégforgalmi területe: 2199 nm Szobaszám: 65 db, átlagosan 19,9 m2 alapterületű szoba (benne fürdőszoba), ebből 2 db apartman A reggeliző befogadóképessége 62 fő, a reggeliző udvarra néző terme zártkörű rendezvény megtartására is alkalmas. Az így kialakított terem befogadóképessége 38 fő. Rendelkezésre álló dokumentumok: 1.Épületdiagnosztikai, statikai felmérés és szakvélemény 2.Meglévő épület 3D modell 3.Építész és szakági tervek a településképi eljáráshoz     Ár: 1.8 mrd Ft

Alapterület: 167 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Felújított
Szobák: 5 szoba

Kispest Óváros közkedvelt részén, CSENDES, idilli kertvárosi környezetben eladásra kínálunk egy 141 nm-es, 2 szintes, 4 szobás, DUPLA KOMFORTOS, KÉT KÜLÖN LAKRÉSSZEL RENDELKEZŐ, FELÚJÍTOTT, SZIGETELT, alápincézett, kombi-cirkó fűtéses családi házat + a telken belül egy önálló, külön bejáratú 27 nm-es összkomfortos, szintén szigetelt garzonházat, 360 nm-es gondozott telken, fúrt kúttal, 15 nm-es tárolóval.   Az ingatlant 2008-ban újították fel, melynek során emelet hozzáépítés történt.    Ügyfeleinknek tapasztalt jogi hátteret biztosítunk és független hitel szakértőnk díjmentesen segít a legjobb hitel konstrukciót megtalálni. Bővebb információért és részletes tájékoztatásért keressen az elérhetőségeink egyikén. Teljes ingatlan választékunkért pedig látogasson el weboldalunkra: www.bradoingatlan.hu       

Alapterület: 53 m²
Építési mód: Panel
Állapot: Átlagos
Emelet: 5. emelet
Szobák: 1 + 2 szoba

Eladásra kínálunk XVIII. kerületben, a Havanna utcában, egy V. emeleti, rendkívül világos, közepes állapotú, 53 m2, 1 nappali és 2 hálószobával rendelkező, azonnal költözhető lakást.   A társasház rendezett állapotú, karbantartott, folyamatosak a felújítások. Utoljára a tetőszigetelést végezték el. Felérve az V. emeletre, belépve a lakásba, az előtérbe érkezünk. Kiváló elrendezésének köszönhetően, bármelyik helyiségbe eljuthatunk. Jobbra található a nagy, ablakos konyha. Mellette az egyik hálóhelyiség. Az előszoba végén, jobb oldalon a második hálószoba. A mellékhelyiség és a fürdőszoba külön helyezkednek el. A nagy nappaliba, délkeleti fekvésének köszönhetően a délelőtti órákban süt be a nap.     Finanszírozás Ha Önnek a vásárláshoz hitelre van szüksége, kolléganőnk díjmentes ügyintézéssel áll rendelkezésére. A mi ajánlatunk: maximálisan az Ön igényeire és lehetőségeire szabott konstrukció megtalálása!   Műszaki A lakásban a nyílászárók cseréje megtörtént, a konyha is fel lett újítva az elmúlt időszakban. Viszont a fürdőszobát és a mellékhelyiséget célszerű rendbe tenni. Tisztasági festés után azonnal költözhető. Közös költsége 16.000,- HUF, mely tartalmazza a felújítási alapot, szemétszállítást, takarítást, lifthasználatot, közös képviselet díját. A távhő átalány díja 12.000,- HUF. Ezen felül vízórával és villanyórával van ellátva.   Környék Bevásárlás szempontjából pár perc alatt elérhető a SPAR, CBA, Penny Market, valamint több kisbolt is. De patikák, Nemzeti Dohányboltok és éttermek is a rendelkezésünkre állnak. Ha valaki családdal költözik, nem kell sokat keresni óvodát, általános iskolát vagy gimnáziumot.   Közlekedés Buszjáratok: 93, 93A, 136E, 236, 236A. Kőbánya-Kispest metróállomás felé tart. Éjszakai járat: 914   Ajánljuk Családosoknak, vagy otthonteremtőknek kiváló választás elosztásának és lokációjának köszönhetően. Befektetésnek is remek választás, mivel egy kisebb felújítás után szinte azonnal kiadható.

Alapterület: 90 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Jó
Emelet: 4. emelet
Szobák: 4 szoba

RÉSZLEGES DUNAI PANORÁMÁS , MAGAS EMELETI,3 ERKÉLYES LAKÁS KERESI ÚJ TULAJDONOSÁT AZ 5. KERÜLETI MOLNÁR UTCÁBAN. Egyedi adottságokkal rendelkező, 4. Emeleti lakást kínálok eladásra a Belgrád rakparttal párhuzamos Molnár utcában. A Bauhaus jellegű LIFTES társasház, zárt lépcsőházas, kiváló állapotnak örvend! A lakás 90 nm -és, délnyugati tájolása miatt rendkívül világos. Az alaprajza miatt akár két lakássá is alakítható, minden fala mozgatható. Különleges adottsága az utcafronti dupla erkély, és a belső kertre néző harmadik erkély , valamint a részleges Dunai panoráma. Várom megtisztelő hívását a kulcsa nálam van! I ár119.500.000

Alapterület: 214 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Új építésű
Szobák: 6 szoba

Dunaharaszti ÚJ LUXUS LAKÓPARKJÁBAN CSALÁDIHÁZ SAJÁT 894 nm-es telekkel + INGYENES ÜGYVÉDI DÍJ!!!! Eladó ÚJ ÉPÍTÉSŰ, földszintes családiház CSOK és az új építésű ingatlanokra vonatkozó kedvezmények igénybe vehetők! Eladó Dunaharaszti ÚJ luxus lakóparkjában ÚJ ÉPÍTÉSŰ, 214nm hasznos alapterületű, földszintes, nappali + 5 szobás, dupla komfortos, tágas, családi ház 894 nm-es saját telekkel. Belső kialakítás: - amerikai konyhás nappali terasz kapcsolattal 4 szoba kamra fürdőszoba , WC, előtér, 2 ÁLLÁSOS GARÁZS Az épület a mai kor igényeinek megfelelő, korszerű, minőségi anyagokból és technológiával készül, pl.: -külső határoló főfalak egységesen 30 cm vastag égetett vázkerámia téglából, +15 cm hőszigeteléssel, Külső nyílászárók: 3 rétegű műanyag nyílászáró kerül beépítésre ajándék redőny tokozattal, Fűtés: Hőszivattyús rendszer ami biztosítja a ház fűtését-hűtését is Wc tartály: falon belüli Geberit rendszer nyomólappal Festés: 2x glettelés és 2x diszperziós fehér festés van benne az árban Szaniterek: Grohe csaptelepek, épített zuhany Homlokzat: a látványtervek alapján kerül kialakításra (színben) A terveken ház előtti gépkocsi beálló és gyalogos járda viacolor burkolattal kerülnek kiépítésre. Az lakások teraszai hideg burkolattal kerülnek kialakításra, egységes színben. Az ingatlanokhoz tartozó utcafronti kerítés vpc-vel kerül kialakításra látványtervek alapján. A kapuk elektromos motorral felszerelve. Kert terep rendezve, füvesítés, növényzet nélkül kerül átadásra. MELEGBURKOLAT:5.500.-Ft/m2-ig HIDEGBURKOLAT:8 000.-Ft/m2-ig A Dunaharasztin épülő lakópark igazi luxus-sziget. Lakóinak nyugalmát sorompós beléptető rendszer, folyamatos, 24 órás járőrszolgálat biztosítja. Saját játszótér, illetve szabadidőpark sportolási lehetőség, kizárólagos Tó használat Vízisí pálya Hívjon bizalommal akár hétvégén is a részletekért, a részletes műszaki tartalomért, amennyiben nem tudom fogadni a hívását akkor visszahívom. Irodánk ÚJ ÉPÍTÉSŰ ingatlanok specialistája, felkészült értékesítőkkel! Új építésű ingatlanjainkat BERUHÁZÓI ÁRON értékesítjük! Jogi háttérrel (kedvező díjazással) és az egyik legjobb, bank semleges HITELKÖZVETÍTŐVEL segítjük vásárlását. Amennyiben értékesíteni kívánja ingatlanát, irodánk egyedi, kedvező ajánlattal áll rendelkezésére