ELADÓ HÁZRÉSZ BUDAPEST XVII. KERÜLETÉBEN, AKADÉMIAÚJTELEPEN!

Gyermekes családok, fiatalok figyelembe! 
KIVÁLÓ lehetőség vár Önökre Budapest XVII. kerületének CSENDES, nyugodt részén, Akadémiaújtelepen. Ez a házrész ideális választás azok számára, akik PRAKTIKUS elrendezést és kényelmet keresnek tágas élettérrel.

Az ingatlan bruttó 90 négyzetméteres területtel rendelkezik, amelyből a hasznos, ferde falsíkok nélküli alapterület 72 négyzetméter. 

Ideális helyszín a gyermekek számára, akik szabadon játszhatnak a 276 négyzetméteres KERTRÉSZBEN. A lakás 2014-ben épült, és 2024-ben FELÚJÍTÁSON esett át, ami biztosítja az új tulajdonos számára a modern és minőségi életteret.

A délnyugati tájolás miatt a természetes fény egész nap beáramlik, növelve az otthon melegét és barátságos atmoszféráját. Az energiahatékonyságot a BAXI KONZEDÁCIÓS KAZÁN és a 8 cm-es SZIGETELÉS garantálja, a hőleadás radiátorokkal valósul meg, míg a melegvíz ellátást a kazán által előmelegített 100 literes tartály biztosítja.

Az ingatlan PRAKTIKUS elrendezéssel rendelkezik: nettó 11 m²-es étkezőkonyha, 20 m²-es nappali, valamint két 10-10 m²-es hálószoba alkotja. Tágas fürdőszoba és külön WC a mindennapi kényelemért. A modern MŰANYAG NYÍLÁSZÁRÓK és a beton födém stabil és tartós szerkezetet kínálnak, a cseréppel fedett tető pedig extra védelmet nyújt az időjárási viszontagságok ellen.
A ház biztonsági kamerával van felszerelve, továbbá a riasztó és automata kapunyitó vezetékezése is elő van készítve. 

Külön bejárattal rendelkezik a lakás, ami egy közös lépcsőházból nyílik, innen érhető el a 12 m²-es pincerész is.

A környéken minden szükséges infrastruktúra perceken belül elérhető: iskolák, óvodák, játszóterek, bevásárlási lehetőségek, orvosi rendelők, gyógyszertárak, uszoda és tömegközlekedés is a közelben rendelkezésre áll.

Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget!

Az ingatlan tökéletes otthon gyermekes családok számára egy nyugodt, biztonságos és rendezett kertvárosi környéken, ahol minden igényük kielégítésre kerül. Érdeklődjön még ma, és tegye meg az első lépést új otthona felé!

További kérdésekre szívesen válaszolok!

*****

FOR SALE: PART OF A HOUSE IN BUDAPEST'S 17TH DISTRICT, IN AKADEMIAUJTELEP!

Attention families with children and young people!

An EXCELLENT opportunity awaits you in Akadémiaújtelep, a QUIET and peaceful part of Budapest's 17th district. This house section is an ideal choice for those looking for a PRACTICAL layout and comfort with spacious living areas.

The property boasts a gross area of 90 square meters, with a useful floor area of 72 square meters without sloping walls.

It is an ideal location for children who can play freely in the 276 square meter GARDEN. The house was built in 2014 and underwent RENOVATION in 2024, ensuring a modern and high-quality living space for the new owner.

Due to its southwest orientation, natural light streams in all day, enhancing the home's warmth and friendly atmosphere. Energy efficiency is guaranteed by the BAXI CONDENSING BOILER and 8 cm INSULATION. Heating is provided by radiators, and hot water is supplied by a 100-liter tank preheated by the boiler.

The property features a PRACTICAL layout: a net 11 m² dining kitchen, a 20 m² living room, and two 10 m² bedrooms. A spacious bathroom and separate toilet add to everyday convenience. Modern PLASTIC WINDOWS and a concrete ceiling offer a stable and durable structure, while the roof covered with tiles provides extra protection against the elements.

The house is equipped with a security camera, and wiring for an alarm system and automatic gate opener is already in place.

The apartment has a separate entrance that opens from a common stairwell, which also leads to the 12 m² basement section.

All necessary infrastructure is available within minutes in the surrounding area: schools, kindergartens, playgrounds, shopping opportunities, medical offices, pharmacies, a swimming pool, and public transport are all nearby.

Don't miss this great opportunity!

This property is the perfect home for families with children in a tranquil, safe, and well-organized suburban area where all their needs can be met. Inquire today and take the first step towards your new home!

I am happy to answer any further questions!

*****

ZUM VERKAUF STEHT EIN TEIL EINES HAUSES IM XVII. BEZIRK BUDAPESTS, IN AKADÉMIAÚJTELEP!

Familien mit Kindern und Jugendlichen aufgepasst! 

Eine hervorragende Gelegenheit erwartet Sie im ruhigen und stillen Teil des XVII. Bezirks von Budapest, Akadémiaújtelep. Dieser Wohnteil ist die ideale Wahl für diejenigen, die eine praktische Anordnung und Komfort in einem großzügigen Wohnraum suchen.

Die Immobilie verfügt über eine Bruttofläche von 90 Quadratmetern, wovon die nutzbare Fläche ohne schräge Wände 72 Quadratmeter beträgt.

Ein idealer Ort für Kinder, die im 276 Quadratmeter großen Gartenteil frei spielen können. Die Wohnung wurde 2014 erbaut und 2024 renoviert, was den neuen Eigentümern modernen und hochwertigen Wohnraum sichert.

Dank der südwestlichen Ausrichtung strömt den ganzen Tag über natürliches Licht herein, was das Zuhause warm und einladend macht. Die Energieeffizienz wird durch den BAXI-Kondensationskessel und die 8 cm dicke Isolierung garantiert. Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper, und die Warmwasserversorgung wird durch einen 100-Liter-Tank gewährleistet, der vom Kessel vorgewärmt wird.

Die Immobilie bietet eine praktische Anordnung: eine 11 m² große Essküche, ein 20 m² großes Wohnzimmer und zwei 10 m² große Schlafzimmer. Ein geräumiges Badezimmer und ein separates WC sorgen für täglichen Komfort. Die modernen Kunststofffenster und die Betondecke bieten eine stabile und dauerhafte Struktur, während das Ziegeldach zusätzlichen Schutz vor Witterungseinflüssen bietet.

Das Haus ist mit einer Sicherheitskamera ausgestattet, zudem sind Alarm- und automatisierte Toröffnungssysteme vorinstalliert.

Die Wohnung besitzt einen separaten Eingang, der von einem gemeinsamen Treppenhaus aus zugänglich ist, von dem aus auch der 12 m² große Keller erreicht werden kann.

In der Umgebung ist jede notwendige Infrastruktur innerhalb weniger Minuten erreichbar: Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, ein Schwimmbad und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Verpassen Sie diese großartige Gelegenheit nicht!

Die Immobilie ist das perfekte Zuhause für Familien mit Kindern in einer ruhigen, sicheren und gepflegten Vorstadtgegend, wo alle Ihre Bedürfnisse erfüllt werden. Informieren Sie sich noch heute und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause!

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!