Családi ház eladó egy külön bejáratú garzonlakással egybeépítve
Telek mérete: 740 nm saroktelek
Az ingatlan legfontosabb előnyei többgyermekes családok számára:
12cm-es hőszigetelés: alacsony rezsi, fűtéscsövek a falba rejtve, műanyag nyílászárók
Az elhelyezkedése: Szigethalom közepén, széles, aszfaltos, átmenő forgalomtól mentes
utca, parkolás utcán is kényelmesen lehetséges, plusz belső parkoló 3-4 autónak
A tájolása: körbejárja a nap, világos, meleg dombtető, háztól elfolyó csapadékvíz
A felosztása:
Szeparált szülői háló (16,12 nm), mellette zuhanyzós fürdőszoba/wc
Szeparált gyerekszobák 2x (12,45 nm), mellettük kádas fürdőszoba/wc
Tágas előszoba (12,41 nm) és nappali (16,20 nm) kapcsolatos ebédlő (21,56 nm)
Szeparált minigarzon, külön bejárattal (22,46 nm) Nagyszülőnek, nagyobb gyermeknek,
irodának, vállalkozás céljára kitűnő
A kert:
A ház mögött kb 200 nm füvesített játéktér és kb 70 nm elkülönített konyhakert,
komposztálóval. Kerti szerszámtároló fal a garázs hátulján, féltető alatt.
Felújítva 2015-ben az eladó/kivitelező által. Ekkor vásároltuk 5 tagú családunknak.
Az alábbi munkálatok történtek:
Elektromos kapu és kaputelefon beépítés, 12cm-es dryvit hőszigetelés, (így a falak teljes
vastagsága 50cm lett) betoncserép fedés, ereszcsatornák cseréje, műanyag nyílászárók, 2
rétegű üvegezés, mindenütt műanyag redőnyök, rolós szúnyoghálók, teljes fűtés felújítás,
fűtéscsövek a falba helyezve, új kombi gázkazán és radiátorok. Belső hideg és
melegburkolatok cseréje, falak visszacsiszolása festése, fürdők wc-k teljes felújítása.
Vízvezetékek, lefolyó csatorna rendszer cseréje, villanyvezetékek részleges felújítása,
érintésvédelmi relé beépítése, kapcsolók, konnektorok cseréje. Internet, kábel tv, csatorna
bekötés. Ekkor történt a garzon lakás belső kialakítása is.
A családi ház története
1978-ban épült az eredeti masszív szerkezet (38 cm-es tégla főfalak), nagyon jó felújítási
alap volt. Száraz lakás, egyenes falak. Beton alap, részben alápincézve, beton födémek,
masszív tetőszerkezet. Három fázis 3x16A már be volt kötve.
A családi ház szintenként részletezve
Pinceszint:
Pince: 18,71 nm, burkolat beton
Zöldség tároló: 7,09 nm, alja homok, nincs burkolva
Alsó szint 81,94 nm plusz a terasz 16,41 nm
Előszoba: 12,41 nm, burkolat járólap

Ebédlő: 21,56 nm, laminált parketta, innen indul a lépcső a felső szintre
Nappali: 16,20 nm, laminált parketta, nyitott az ebédlő felé
Szülői háló: 16,12 nm, laminált parketta, mellette a fürdő
Fürdőszoba: 5,47 nm, járólap/csempe, zuhanyzó, mosdó, leválasztott wc, mosógép
előkészítéssel
Konyha: 8,73 nm, járólap/csempe, gáz, villany a sütőnél, elszívó kivezetés ablak
szellőzővel
Kamra: 1,85 nm, járólap, a konyhából nyílik
Nagy terasz: 16,41nm, burkolat műkő, kézi működtetésű napellenzőkkel ellátva.
Felső szint 49,48 nm plusz a terasz 4,05 nm
Nappali: 16,27 nm, laminált parketta, ide érkezünk a lépcsőről
Zöld háló: 12,45 nm, laminált parketta, tört mennyezet, függőleges ablakok
Barack háló: 12,45 nm, laminált parketta, tört mennyezet, függőleges ablakok
Fürdőszoba: 5,44 nm, burkolat járólap/csempe, fürdőkád, itt a kombi kazán és a mosógép
WC: 2,87 nm, burkolat járólap, szárítógép helye, fali szellőző kiépítve.
Kis terasz: 4,05 nm, burkolat műkő, terasz ajtó-ablak fából, hőszigetelt üveggel, innen
nyílik a padlás tárolótér, burkolata beton
A garzon lakás - 22,46 nm plusz a terasz
Előtér és konyha: 7,07 nm burkolat járólap/csempe, gáz, villany a sütőnél, elszívó
kivezetés
Nappali/háló: 11,09 nm laminált parketta
Fürdő/wc: 4,30 nm burkolat járólap/csempe, épített zuhanyfülke
Kis terasz: 3,90 nm burkolat járólap

A családi ház és a garzonlakás egy közös fallal rendelkezik, kapcsolódás az
előszobánál. Mindkét lakás bejárata a nagy teraszról nyílik. Közös fűtés és
elektromos rendszer.
Garázs kb 15 nm (~ 3m x 5m)
Falazata tégla és fa szerkezet, kívülről OSB lapokkal burkolva, lazúrral kezelve, cserép
fedéssel. Aljzata simított beton. Kétszárnyú fa ajtóval, fatokos nem hőszigetelt ablakokkal.
Közlekedés
Buszmegálló 650 m, HÉV - Volánbusz pályaudvar 2 km
Üzletek: Penny 1 km, Tesco és egyéb áruházak 3 km, Aldi-Lidl 1,5 km, Spar 2 km, Piac 2,5
km
Iskolák: Szent István (Szabadkai u) 1,6 km, Szent István (József A u) 1,8 km, Széchenyi
2,8 km
Óvodák: Narancssárga (Rákóczi u) 1,4 km, Sárga/Zöld (Szabadkai u) 1,2 km
Szabadidő: Könyvtár 1,6 km, Vadaspark 1,7 km, Duna part 1,8 km, Tököli parkerdő 1,9 km
Egészségügy: Szakrendelő 2 km, Körzeti rendelő 1,5 km