ELADÓ KÉTGENERÁCIÓS CSALÁDI HÁZ BUDAPEST 18.KERÜLET KIEMELT KERTVÁROSI RÉSZÉN!  
 
Milyen befektetési lehetőséget kínál ez az ingatlan?

**INGATLAN HELYSZÍNE, LOKÁCIÓ**

Budapest XVIII. kerületének kedvelt kertvárosi részén található az ingatlan.    
A környék könnyen megközelíthető, közel van a fő közlekedési csomópontokhoz.  
Az utca csendes és rendezett, ideális környezet családok számára.  
A közeli szolgáltatások és üzletek kényelmet biztosítanak a mindennapokhoz.  
A környéken számos iskola és óvoda található, kiváló lehetőséget kínálva a gyermekes családoknak.  
Központi elhelyezkedésének köszönhetően a belváros könnyen elérhető.

**ÉPÜLET JELLEMZŐI KÍVÜLRŐL**

Az ingatlan egy stabil beton alapra épült, tégla szerkezettel.  
Az épület az 1960-as években készült, majd az 1990-es években bővítették.  
A tető zsindelyfedéssel rendelkezik, amely az esztétikát és a tartósságot szolgálja.  
A házhoz tartozik egy önálló garázs és fedett gépkocsi beálló is.  
A telek mérete 540 nm, amely rendezett kertet és parkosított udvart foglal magában.  

AZ INGATLAN JELLEMZŐI:

A 168 nm-es családi ház összesen 4 egész és 2 fél szobával büszkélkedhet.  
Az alsó és felső szint külön bejáratú,zárt, belső folyosóról megközelíthető, teljesen felszerelt lakóegységeket kínál. 
Mindkét szinten található külön konyha, fürdőszoba és hálószobák.  
Az eredeti fa parketta és nyílászárók jó állapotban vannak.  
A kerámia burkolatú vizes helyiségek és konyhák praktikusak és esztétikusak.  
A gáz cirkó fűtési rendszer megbízható meleget biztosít.  
A hagyományos cserépkályha különleges hangulatot teremt az alsó szinten.

Az ingatlan felső szintjén francia erkély kapcsolja össze a  belső tereket a kerttel, az alsó szinten egy kényelmes méretű, intim hangulatú terasz, amely igényesen kidolgozott.

**A KÖRNYÉK JELLEMZŐI**

A közlekedési lehetőségek kiválóak, percek alatt elérhető Budapest bármely része.  
A közelben több élelmiszerüzlet, étterem és kávézó található.  
A kerületben számos kulturális és szabadidős programlehetőség várja a helyieket.  
A környék ideális kutyasétáltatásra és szabadtéri sportokra.  
Biztonságos, családbarát környék, ahol az utcák szélesek és tiszták.  
A kerület parki és szabadidős zöldterületei pihenési lehetőséget kínálnak minden korosztály számára.  
A közelben található orvosi rendelők és gyógyszertárak a kényelmet szolgálják.

További kérdésekkel kapcsolatban keressen bizalommal!

FOR SALE: TWO-GENERATION FAMILY HOUSE IN A PRIME SUBURBAN AREA OF BUDAPEST'S 18TH DISTRICT!

What investment opportunity does this property offer?

**PROPERTY LOCATION**

The property is located in a popular suburban area of Budapest's 18th district.  
The neighborhood is easily accessible and close to major transport hubs.  
The street is quiet and well-kept, providing an ideal environment for families.  
Nearby services and shops provide convenience for everyday life.  
There are numerous schools and kindergartens in the vicinity, offering excellent opportunities for families with children.  
Its central location allows easy access to the city center.

**EXTERIOR CHARACTERISTICS OF THE BUILDING**

The property is built on a stable concrete foundation with a brick structure.  
The building was constructed in the 1960s and expanded in the 1990s.  
The roof features shingle covering, ensuring aesthetics and durability.  
There is a detached garage and a covered parking space.  
The plot size is 540 sqm, which includes a well-kept garden and landscaped yard.

**PROPERTY FEATURES**

The 168 sqm family house boasts a total of 4 full and 2 half rooms.  
The lower and upper floors have separate entrances and are reachable via a closed internal corridor, offering fully equipped living units.  
Each floor includes a separate kitchen, bathroom, and bedrooms.  
The original wood flooring and windows are in good condition.  
The ceramic-tiled wet rooms and kitchens are practical and aesthetically pleasing.  
The gas central heating system provides reliable warmth.  
A traditional tile stove creates a special atmosphere on the lower floor.  
The upper floor features a French balcony connecting the indoor space with the garden, while the lower floor has a comfortably sized, intimate terrace that is elegantly designed.

**NEIGHBORHOOD CHARACTERISTICS**

The transportation options are excellent, allowing access to any part of Budapest within minutes.  
There are several grocery stores, restaurants, and cafes nearby.  
The district offers numerous cultural and recreational programs for locals.  
The area is ideal for dog walking and outdoor sports.  
It's a safe, family-friendly neighborhood with wide, clean streets.  
The district's parks and recreational green spaces offer relaxation for all age groups.  
Nearby medical offices and pharmacies provide convenience.

Feel free to contact us with further questions!

ZWEIGENERATIONEN-HAUS ZU VERKAUFEN IN BUDAPEST, 18. BEZIRK, HERVORGEHOBENER VORORTSBEREICH!

Welche Investitionsmöglichkeiten bietet diese Immobilie?

**STANDORT DER IMMOBILIE**

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Vorort im 18. Bezirk von Budapest.  
Die Gegend ist leicht erreichbar, in der Nähe der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte.  
Die Straße ist ruhig und ordentlich, eine ideale Umgebung für Familien.  
Die nahegelegenen Dienstleistungen und Geschäfte bieten Komfort für den Alltag.  
In der Umgebung gibt es zahlreiche Schulen und Kindergärten, ideale Möglichkeiten für Familien mit Kindern.  
Dank seiner zentralen Lage ist das Stadtzentrum leicht erreichbar.

**EIGENSCHAFTEN DES GEBÄUDES VON AUSSEN**

Die Immobilie wurde auf einem stabilen Betonsockel mit Ziegelstruktur errichtet.  
Das Gebäude wurde in den 1960er Jahren erbaut und in den 1990er Jahren erweitert.  
Das Dach ist mit Schindeln gedeckt, was sowohl der Ästhetik als auch der Langlebigkeit dient.  
Zum Haus gehört eine separate Garage und ein überdachter Parkplatz.  
Das Grundstück misst 540 m² und umfasst einen gepflegten Garten und einen angelegten Hof.

**EIGENSCHAFTEN DER IMMOBILIE**

Das 168 m² große Familienhaus verfügt über insgesamt 4 ganze und 2 halbe Zimmer.  
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bieten separate, über einen geschlossenen Innenflur zugängliche, voll ausgestattete Wohneinheiten.  
In beiden Etagen gibt es separate Küchen, Badezimmer und Schlafzimmer.  
Die originalen Holzparkettböden und Türen sind in gutem Zustand.  
Die mit Keramikfliesen ausgestatteten Nassräume und Küchen sind praktisch und ästhetisch.  
Das Gas-Zirkulationsheizsystem sorgt für zuverlässige Wärme.  
Der traditionelle Kachelofen schafft eine besondere Atmosphäre im Erdgeschoss.  
Im Obergeschoss verbindet ein französischer Balkon die Innenräume mit dem Garten, während im Erdgeschoss eine gemütlich dimensionierte, intim gestaltete Terrasse vorhanden ist.

**EIGENSCHAFTEN DER UMGEBUNG**

Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend, alle Teile Budapests sind in wenigen Minuten erreichbar.  
In der Nähe befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Cafés.  
Im Bezirk gibt es zahlreiche kulturelle und Freizeitmöglichkeiten für die Einheimischen.  
Die Umgebung ist ideal für Spaziergänge mit dem Hund und Sport im Freien.  
Es ist eine sichere, familienfreundliche Gegend mit breiten und sauberen Straßen.  
Die Parks und Freizeitgrünflächen des Bezirks bieten Erholungsmöglichkeiten für alle Altersgruppen.  
Nahegelegene Arztpraxen und Apotheken sorgen für zusätzlichen Komfort.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!