*** KÜLÖNLEGES CSALÁDI OTTHON, PRÉMIUM LOKÁCIÓBAN A II.KERÜLETBEN ***

Budapesten, a II.kerülethez tartozó HÜVÖSVÖLGYBEN eladó egy 2001-es építésű, világos, tágas nettó 240 nm-es, RÖVID HATÁRIDŐVEL KÖLTÖZHETŐ, konyha + étkezős, nappalival + 2 hálószobával, 4 fürdőszobával, pincével, garázzsal, háztartási helyiséggel, plusz 2 db terasszal, kandallóval rendelkező, KLÍMÁS, SZAUNÁS, 1032 nm-es telken elhelyezkedő családi ház. /Tulajdoni lapon lakóház, udvar minősítésű/

Tervezte: dr. Fiala István

A HÁZ:

A 2001-ben épült családi ház szerető tulajdonosaitól eladó. A ház megjelent a Szépházak magazinban is. Az 1032 nm-es telken téglából épült ingatlan tökéletes otthon lehet a festői környezetben a Budai Tájvédelmi Körzet szomszédságában. A kellemes hőmérsékletről télen a Viessmann gyártmányú cirkókazán gondoskodik radiátoros hőleadással, fürdőszobákban törölközőszárítóval.

A házban 2db inverteres hűtő-fűtő klíma működik a lakosztályokban, valamint a ház központjában egy hatalmas francia fa tüzelésű kandalló helyezkedik el alternatívaként.

A házat fehér műanyag, dupla üvegezésű nyílászárókkal szerelték fel rovarhálóval és rolókkal.

A méretre készült mahagóni frontokkal ellátott konyhabútor az étkezővel mellett kialakítva, melybe beépítésre került villanysütő, gáztűzhely, elszívó, valamint egy 13 terítékes mosogatógép. A konyhabútor még tartalmaz egy hűtőt. Minden gépet szakember telepített és üzemelt be.

Az emeleten 2 db lakosztály lett kialakítva /hálószoba, kapcsolódó fürdőszobával és gardróbbal/.
A nagyobb lakosztály hoz tartozik egy privát erély is, mely 10 nm és mesés panoráma nyílik a János-hegy – Hármashatár-hegy – Széchenyi hegy trió által körülölelt látképre.
ehhez a lakosztályhoz egy hatalmas, két személyes fürdő kapcsolódik dupla mosdóval, zuhanyzóval, sarokkáddal.

A kisebb lakosztály egy kádas, egy személyes fürdőszobával kapcsolódik.

Az utcáról kényelmesen be tudunk parkolni a teljesen sík behajtóról megközelíthető garázsba, mely 2 autónak kényelmes parkolást biztosít, de a kövezett felhajtón még további 3 autó elfér.

A hatalmas telek parkosított, minden oldalról körbekerített, a növényzet az utcáról kivállóan eltakarja az épületet és a kertet is.

MŰSZAKI PARAMÉTEREK:

Tégla szerkezetű

10-es dryvit rendszerű szigetelés

Nemesvakolat

Vasbeton gerendás födémek

Hidegburkolatos helyiségekben padlófűtés

Tondach cserép fedésű tető

Velux tetőtéri ablakok dupla üvegezéssel

3 ágú kémény

Bejövő áram 3 fázis

BIZTONSÁG:

A terület teljes egészében körbe van kerítve, az utcafronton kovácsoltvas kerítéssel. A gyalogoskapu, valamint a kocsibeálló is elektromos nyitással megközelíthető. A garázsajtó is elektromosan nyitható. A teljes házban riasztórendszer működik, mely kivonulószolgálathoz be van kötve.

SZINTELRENDEZÉS:

Az emeleten 2 db lakosztály kapott helyet.

A földszinten egymásba kapcsolódóan helyezkedik el a nappali, az étkező, a konyha.
Az étkezőből tudunk kimenni a hátsó, ház által eltakart hatalmas kövezett teraszra. Ezen a szinten helyezkedik még el egy dolgozó/vendégszoba, egy gardrób, egy fürdő, valamint az előtér.

A pince szinten található a garázs, a gépészet, mosókonyha, szauna a hozzá tartozó zuhanyzós fürdőszobával, kamra, tároló helyiség.

A KÖRNYÉK:

Elérhető távolságban a környéken minden megtalálható: pékség, bolt, patika, háziorvosi rendelő, gyermekorvosi rendelő, bank, bölcsőde, óvoda, iskola, posta, Kormányablak, kávézók, éttermek, üzletek, bevásárló központok, kertészet.

A zöld területet keresők és a sportolni vágyók felfedezhetik a közelben fekvő számos túraútvonalat. A közelben található egy vadaspark, valamint egy botanikus kert is.

KÖZLEKEDÉS:

M1-M7 autópálya: 20 perc távolságra

Budapest belváros 25 perc autóval

Buszmegálló 9 perc gyalogosan.

A parkolás az utcán ingyenes.

Érdemes személyesen is megnézni és meggyőződni róla, hogy ez a lakás az életben még szebb, mint a képeken!