CITYCARTEL

INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY

------------------------------------------------------------------------------

Panorámás, háromszintes luxusvilla eladó Táborhegy egyik legkedveltebb részén – igényes családoknak vagy befektetőknek

Eladásra kínálunk Budapest III. kerületének egyik legexkluzívabb részén, Táborhegyen, egy 1008 nm-es, enyhén lejtős, parkosított telken elhelyezkedő, bruttó 401 nm-es, nettó 319 nm-es, háromszintes, kiváló állapotú családi házat, amely tökéletes választás lehet nagycsaládosok, céges képviseletek vagy befektetők számára is.

Az ingatlan két oldalról is szilárd burkolatú úton megközelíthető, az utcafronton található buszmegálló mindössze 50 méterre van. A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik: a közelben több nemzetközi és magyar oktatási intézmény (pl. II. Rákóczi Ferenc Általános Iskola, British International School), valamint bevásárlóközpontok (GoBuda Mall, StopShop, Praktiker) is gyorsan elérhetők.

Az épület jellemzői:

Építés éve: A jelenlegi formáját 2005-ben nyerte el

Szerkezet: 38 cm-es tégla falazat, 15 cm-es dryvit hőszigeteléssel

Tető: Cserépfedés

Nyílászárók: Fa, dupla rétegű vákuum-szigetelt üvegezéssel

Fűtés: Gázkazán melegvíztárolóval, radiátoros, fan-coil és részben padlófűtéses hőleadással

Helyiségek elosztása:

Szuterén szint:

Természetes megvilágítású klubhelyiség kandallóval

Wellness zóna: finn szauna, szolárium, zuhanyzó

Háztartási helyiség, tároló, spájz, mosókonyha

48 nm-es kétállásos mélygarázs, amelyből közvetlen lejárat nyílik egy 17 nm-es tároló/műhely helyiségbe, ahol a medence gépészete is helyet kapott

Hobbi- és vendégfogadásra is alkalmas külön szoba

Földszint:

Nagyméretű, panorámás nappali és étkező (összesen 51 nm)

Külön konyha (16,7 nm), étkezővel (9,6 nm)

Dolgozószoba, gardrób (beépített szekrényekkel)

Teljes értékű fürdőszoba (kádas-zuhanyzós) és vendégmosdó

Emelet:

3 tágas hálószoba, egyikükhöz saját panorámás terasz (25,8 nm)

Emeleti fürdőszoba, külön gardróbszoba

Padlásfeljáró a gardróbon keresztül

Kert és kültér:

Intim, szépen parkosított, növényzettel beültetett kert automata öntözőrendszerrel

30 m²-es kerti medence vízforgató rendszerrel, a gépészet a garázs mellett kialakított helyiségben található

Hangulatos, gondozott zöldterület, dísznövényekkel, kandeláberekkel megvilágítva

Minimálisan lankás telek – kertészkedésre is ideális

Közlekedés, elérhetőség:

Buszmegálló 50 méterre (járatok: 137, 937)

Árpád híd 10 perc, Margit híd 15 perc autóval

Gyalogosan, kerékpárral és tömegközlekedéssel is kiválóan elérhető

Egyéb információk:

Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, 1/1-es tulajdonban van

Az épület jelenleg irodaként működik, de azonnal birtokba vehető

ÁFA-mentes irányár: 945.000 EUR

Ez az ingatlan kivételes adottságainak, elhelyezkedésének és minőségi kivitelezésének köszönhetően egyedülálló lehetőséget kínál azoknak, akik a nyugalmat, a kényelmet és a főváros közelségét egyaránt fontosnak tartják. Tökéletes választás családi otthonnak, nagykövetségi rezidenciának vagy hosszú távú befektetésnek egyaránt.

Kérdés esetén, vagy időpont-egyeztetéshez kérem, keressen bizalommal.

ÜDVÖZLETTEL:
Jóvári Vivien

ÉRTÉKESÍTÉSI MUNKATÁRS - SALES ASSOCIATE

j.vivien@citycartel.hu

+36 30 815 2505



CITY CARTEL BUDA KFT.
CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT.
1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.
1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121.
BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT